叶耀先:建筑要因地制宜 摒弃暴发户思想

朱超飞 唐晓斌2011-03-29 11:12:46来源:中房网

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中国建筑设计研究院顾问总工程师    叶耀先

——中房网专访中国建筑设计研究院顾问总工程师叶耀先

推开办公室的门,叶老正在一丝不苟的看着研究资料,整个办公桌和书柜摆放着大量的书籍,作为从事建筑研究近50年的学者,他始终坚持着“活到老,学到老”的理念。他博学多识,对建筑设计有着至深的挚爱,当谈到建筑的一些弊端时,他慷慨激昂,分析得非常透彻、到位,记者油然而生敬佩之意。

建筑设计要因地制宜
   目前住宅最大的问题是暴发户思想太严重

中房网:对于国内目前的住宅建筑,其总体水平和发展现状,您是如何看待的?目前国内的主要还存在哪些问题或不足?

叶耀先:现在我认为国内建筑的总体水平相比过去是提高了很多,在解放初期,许多建筑是苏联专家设计的,建筑功能上不是很好用,这几年的住宅设计,无论是建筑使用功能还是环境都有了很大的改善。

现在人们的生活条件越来越好,对生活的质量要求也会相应的提高,舒适度住宅越来越受消费者欢迎。但是目前存在一个最大的住宅问题就是暴发户思想太严重,有些不需要的东西也做出来。比如有些住宅小区,这个地方的雨量很少,可还是做大面积的水景,这种水景就是暴发户的思想,把住宅小区的景观当成一个公园来设计。

我一直坚持因地制宜的设计理念。有山有水就保留,没有山、水就不要去造,水景、假山、雕塑的过度重视,都是暴发户的思想。其实住宅环境中最重要的是,提供人们一个相互认识、交流的空间,尤其在社会发展速度快、竞争日益激烈的今天,人们更需要注重情感上的交流与满足。

现在人们觉得绿化率越高越好,这种片面的理解是不科学的。《城市居住区规划设计规范》中对绿化率有明确规定,对于“新建居住区绿地率不低于30%,并按居住人口均两平方米的标准建设公共绿地”。目前,开发商不断利用绿化率大做文章,通过提高绿化率来吸引消费者,绿化空间变大,人们活动的区间就会相应的减少,像日本、台湾绿化率也没我们这么高。同时,如果绿化应该选择一些适合当地气候条件的树种和植物,而不是一味的去追求名贵树种、古树,有的甚至从国外进口,根本不适应当地的环境,最终奄奄一息。钱也花了不少,但是没有成功,同时也破坏了原来那边的生态环境。这几年,注重环境是应该的,但是热情不要过了头,头脑时刻保持清醒。

从建筑功能来讲,套居面积越来越大,在计划经济时代的时候,国家规定的住宅面积没有超过100平方米。现在有些小区,平均一套房子140平方米,在上海,有一个小区一套房子240平方米,只有三个卧室,客人来了都没房间住,造成空间的大量浪费。我非常不赞成这种大面积的做法,从节能减排来讲,也不够节能。而且现在有一个很大的问题,客厅设计的面积很大,而作为住宅心脏的厨房卫生间的面积却很小,这个依然是暴发户的设计思想。我先后两次在日本长期居住,一次为40平米的开间,一次是70多平米的三居室,住着很舒服,关键是他们设计的非常合理。

从建筑的高度讲,高层建筑越来越多,越来越高。开发商往往在100米为限建造高层小区,一般为32、33层。开发商为什么要建超高层建筑呢?我问过很多人,都没有人给过我合理的解释,其实高层建筑就是为了平衡地价。从一个城市的发展来看,CBD商业中心都应该是高楼林立、商业发达、商务办公繁忙。土地资源日益稀缺,高层和超高层住宅逐渐会成为主流的人居建筑形式,但各个城市互相攀比,地王频出,超高层频出,出现这种奇怪的现象就不太好了。去年华西村328米高的大楼封顶,说是节省了近400亩土地,但我不认同这个工程,超高层建筑的运营成本、日常管理开支十分高昂,而且还会带来一些的安全问题、环境问题、内部交通问题等,如果着火,怎么办?我们消防高度只能达到50米,在硬件、救护方面根本没有配套设施和相应的经验。

新技术应用要因地制宜
   当前最该推广太阳能热水和建筑一体化技术

中房网:目前不少人都在呼吁要加快住宅的技术创新,在您看来,最迫切需要创新的住宅技术是什么?又有哪些建筑技术目前被忽视,或者说重视程度不够?

叶耀先:现在科学技术越来越发达,各式各样的绿色、低碳、节能技术层出不穷,在这么多技术中,我们应该如何甄选呢?我一直主张用适宜的科学技术,来提高住宅的性能。如在汶川地震后重建的很多建筑,许多世界性先进技术都应用到了,但是我认为这样后期维护就会很困难。我们应该因地制宜,将适合的技术应用好,这样就达到我们绿色、低碳、节能的目标了。

现阶段,我认为在中国最应该推广的是太阳能供应热水和建筑一体化技术,这两项技术经济合理、技术成熟,对环境的影响也小。其他的技术,如光伏发电、风能、地源热泵,政治因素似乎更大于技术因素。如地源热泵,是利用地下水或地表水作为冷热源的水源地源热泵系统,作为一种可再生能源技术,近几年来在全国得到了迅速发展,但这种系统需要有丰富和稳定的地下水资源作为先决条件,应用受到许多限制。六年前国家就有规定,抽取的地下水必须全部回灌到同一地下水层,同时不能污染地下水。因是在设备里循环,污染问题尚未发现,目前最大的技术难题是水的回灌,在很多地质条件下回灌的速度大大低于抽水的速度,从地下抽出来的水仅有80%能够回灌到地里,造成地下水资源的流失,从而导致地下水层下降,为地面沉降埋下隐患。

现在新风系统也成为了众多房地产项目的重要宣传词汇,被视为绿色、健康、环保住宅不可或缺的重要标签,一时风靡。其实现在所谓的“恒温恒湿”乃至“恒氧”等,本身便是错误的概念,即便真能实现,从医学角度讲,如果人体不出汗也不利于身体健康,适当的出汗,促使人体内的细胞大量运动,改善人体的循环系统。同时在使用新风系统的时候,还要注重地域性,如昆明等城市,气候宜人、空气质量也很好,就没必要采用新风系统了。其实,我觉得新风系统最适用于博物馆、档案馆、图书馆,这样的“恒温恒湿”环境利于保护其中的文物及一些贵重物品。

住宅建筑寿命是我们亟需解决的课题之一

中房网:目前很不少人都在说,中国的住宅建筑质量堪忧,建筑生命很短,您作为房地产技术专家,怎么看待这个问题?

叶耀先:现在,中国每年消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业,产生了巨大的建筑废物。中国建筑的平均寿命是30年,有的地方则连十年都达不到,更别提那些未出世就完蛋的楼房了,目前政府积极号召房地产开发企业提高建筑质量,将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。我国城市住宅建筑使用年限远没有达到国家标准所规定的设计要求,与国外相比差距更大。资料显示,英国建筑平均寿命长达132年,居世界首位,欧洲住宅平均使用年限80年以上,美国在44年以上。目前住宅建筑寿命是我们亟需解决的课题之一。

随着住宅寿命的延长,很多规范数据都要做相应的修改,我们可以先朝着这个方向努力。现在国家加大保障性住房建设的力度,未来5年将建造3600万套,所以将来保障性住房建设将会成为市场的主流,对保障性住房寿命的研究和规划是我们应该首先考虑到的。将来保障房的数量如此之多,大多是小户型的,将来我们生活水平提高了,对居住面积要求也会扩大,所以在设计的时候,最好可以改变内部空间。如果所有的墙都是承重墙,那么以后改造就很困难了。假如这个墙是可以改造的话,那就很方面了,两套合为一套,面积就会扩大到2倍,满足了人的居住要求,便会延长了建筑寿命。

材料质量也是导致建筑寿命短的因素之一。我国建筑材料仍以传统材料为主,如防水材料、防腐蚀技术、耐老化技术的技术还不成熟,材料部件缺乏统一标准,性能低、通用性差,施工多采用手工操作或半机械化操作,使得建筑产品质量难以得到保障,建筑外墙的保温材料使用寿命为十五年,真的很难想象,十五年之后,整个建筑重新换上一层外装,所以建议科技部应该加大在这方面的研究,希望可以大大提高材料的耐久、耐腐性能。

建筑应该坚持科学发展的道路

中房网:您作为房地产技术专家,如果要对政府的房地产技术相关政策建言的话,您最想说的是什么?

叶耀先:现在我们对地下没有规划,地源热泵的管子,想打多深就多深,如果以后修地铁怎么办,所以我建议目前应该对地下一千米都要有一个很好的规划,不至于将来再返工。

总的来说,建筑应该坚持科学发展的道路,按照经济、适用、美观的方针,而不是爆发户的思想。这条路上,我们业界需要政府的正确引导、科学发展,为老百姓建造优质的住宅。

(编辑 张克胜)

 

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