深圳:中秋小长假 卖的热闹买的冷清

2011-09-14 08:12:25来源:南方都市报

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    南都讯 记者左娟 刚刚过去的中秋小长假(9月10日-12日),深圳楼市呈现出久违的喧嚣景象———10多个新盘开放营销中心、样板房,或加推新品,还有多个在售楼盘推特价房、打折或抽奖。新盘供应高峰期开始到来,卖方积极促销的心态彰显,可惜由成交情况反映的买方积极性并不高。

    10多个新盘亮相或推新

    据南都记者统计,中秋小长假期间,深圳楼市有10多个楼盘亮相或推新。首先是待售新盘登场亮相,如位于布吉的万科公园里、坪山的万科金域缇香、西乡的招商果岭花园、龙华的熙园山苑、罗湖的君临天下等,都在中秋假期开放营销中心或者样板房,其中前三个都计划本月内开售,后两者因以大户型为主,蓄客期较长,将要到10月左右开盘。此外,还有如万泽云顶香蜜湖、天健W等早已启动营销的待售新盘也举办较大型中秋活动,吸引意向购房者。

    其次是新盘开售或加推。9月10日,金地天悦湾开盘,首推80套叠加别墅和复式洋房,这是中秋假期全市唯一全新开售的楼盘,不过还有振业峦山谷、承翰来座山、阳光天健城、首地容御等楼盘加推新货,以及万科清林径、万科棠樾等开放新一批单位样板房。

    而在售楼盘也纷纷举办中秋节或教师节活动,助力销售。如深业紫麟山50套高层单位清货,特价1.1万元/平方米起,而之前均价在1.3万-1.4万元/平方米;锦绣御园推出部分特价房,1.6万元/平方米起,而之前开盘均价在1.9万元/平方米;潜龙曼海宁开出“交5万抵15万”的优惠;万科在金色领域、清林径等在售楼盘举办号称最丰富的抽奖活动。

    成交差强人意,后市更多促销

    开发商可谓是敲锣打鼓忙中秋了,但购房者的积极性并不高。深圳市规划国土委网上的每日成交显示,中秋小长假3天,全市一手房仅成交了65套,其中9月12日才6套,罗湖、福田、盐田都是零成交。虽然这一官方系统的显示较实际成交滞后,但也可见成交低迷的现状。

    从多个楼盘营销现场反馈的情况来看,成交情况也差强人意。如新开盘的金地天悦湾,首推80套,成交40套;首地容御加推93套,成交29套;加推新货的峦山谷,虽户型小、总价低,但因为以双拼单位为主,新推的500多套单位,于中秋假期才卖了几十套;特价清货的紫麟山,以龙岗中心城别墅区、高赠送率大户型的定位,1.1万元/平方米起的特价,三天假期中也成交不到10套,开发商方面称:“有资格买房的人越来越少,而可选择的新盘多起来了,所以销售困难了。”

    可见,如今新增供应的活跃局面与8月的冷清大相径庭,而成交低迷的现状依然未改。“现在开发商加速出货的明显多了,9、10月的整体成交量会随着供应量的增加而有所回升,而价格则会随着市场竞争的激烈化而下行。”中原地产二级市场总经理玉家雄说,他认为中秋小长假就是这一轮新货促销高峰期的前奏。

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    金地天悦湾开盘价引发网络热议

    南都讯 记者何嘉益 本周六,位于宝安鹭湖住区的金地天悦湾公开发售。首批产品为叠加别墅与洋房,但价格比之前南都记者报道过的还要低:洋房2.2万元/平方米起,均价2.6万元/平方米,叠加别墅3.3万元/平方米起,均价3.5万元/平方米。对此,金地方面表示,考虑区位因素和产品成本,该价格比较合理。

    在天悦湾开盘的前一天,就已有网友通过微博爆料称:“金地天悦湾放出价格雷倒众生:洋房2万,别墅3万;公主的身段,平民的价格”,引起业内及公众一片哗然。

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