开发商拿地意愿骤降 杭州近郊商住地块频现流拍

2011-11-16 09:21:00来源:杭州日报

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    记者 胡灵波

    11月14日,原定当日出让的余杭区71号鸬鸟镇白沙坞商住用地,因只有一家单位提交报价,且报价没有达到地块设置的保留价,地块流拍。这是11月余杭区唯一一宗公开出让的地块,为商服、居住用地。该地块位于鸬鸟镇白沙坞,出让面积达13.9万平方米,约合208亩,可建面积15万平方米,起价11675万元,楼面价764元/平方米。

    这也是继9月底创新基地地块流拍之后,余杭区再次出现土地流拍。两个月前,余杭区68号创新基地地块,虽然也有两家企业表露出了有心拿地的迹象,但最终报价未能超过该宗地块的保留价,还是难免于流拍的宿命。

    土地流拍并不是余杭区独有的现象。这段时间以来,杭州近郊区域频频发生土地流拍事件。11月11日,原定于本日出让的萧山区35号义蓬街道地块,因无人报名而告流拍。该地块位于义蓬街道义蓬村,为商住、商业办公用地,出让面积127亩,其中商住面积约62亩,商业面积约65亩。

    入冬以来,土地市场的“冰冻”已非一日之寒。今年以来,底价成交时常出现在杭州的土地市场,以起价小幅加价直接成交的地块占到六七成。一些在出让之前被业内广泛看好的地块,也在实际的出让过程中备遭冷遇。9月,杭州的土地市场双双创下了今年以来月度成交面积和成交金额的新低。其中,余杭原计划推出的15宗土地中,2宗取消挂牌、2宗惨遭流拍,最终仅剩11宗地块成功出让;萧山则继续以“零出让”交卷。10月份的土地市场中,直接成交的地块超过70%。

    出让过程中竞争不激烈,溢价率低,已经成为了现阶段土地出让中最常见的现象。开发商极为谨慎地拿地,极为谨慎地出价的背后,是对企业自身资金链的限制和对房地产市场后市走势的不确定性猜测。尤其是,这几幅商住用地的接连流拍,更折射出开发商对现今的商业地产的投资依然持谨慎态度。

    从目前来看,住宅市场遭遇的调控效果已经十分明显,在楼市已经接近拐点的情况下住宅地块很难有升温迹象,因此,资产价值更好的商业地块便成为了支撑今年土地市场的重要角色。大量房企、非房企进军商业地产,已经成了今年地产业的一个普遍现象。不管是为了商业地产中的丰厚利益,还是企业自身的扩张需求,都给商业地产带来一定的分化作用。

    一直以来,地产市场上都存在一个“商住倒挂”的现象,即住宅地产的价格高于商业地产,当商业地产接过住宅大旗,当整个房地产市场都在以“商业地产”为突围的方向之时,也暗示着商业地产的风险也在剧增。从目前情况看,国家的楼市调控政策在短期内不会出现大的变化,还会延续此轮从紧的调控政策。在开发商普遍拿地意愿骤降的大背景下,即使是被寄予厚望的商业地块频现流拍也就不足为怪了。

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