倪建达:房地产市场很“煎熬”

2011-12-06 19:34:10来源:中房网

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中房网独家策划专题“破局2012——中房网·2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”。12月4日,在由中国房地产协会、中国房地产研究会、易居主办的中国经济论坛2011-2012房地产盘点与展望峰会上,上实控股副行政总裁、上海城开集团总裁倪建达就中国房地产市场走势、商业地产前景等问题做了精彩分析。

煎熬的房地产市场

对于目前的房地产市场,倪建达用了“煎熬”两字来形容。他表示,“煎熬”,指的不仅仅是目前市场状态,同时还有政策的不可预知。例如房产税目前在上海和重庆以两套完全不同的方案试点征收,未来政策的实施以及影响是现在所无法预知的。目前房价降到什么程度,还没有明确的案例可供参考;另外,降了价也不一定换来量。

商业地产:挑战也是机遇

在谈到房地产开发商的转型问题时,商业地产是最近绕不开的话题。倪建达坦承商业综合体现在发展很热,但是他并不认为,从住宅地产走向旅游地产,是被迫的。在他看来,“那么多年,政府和媒体都宣传说住宅地产是支柱产业,是为社会作出巨大贡献的产业,但现在转向商业地产也是一个很好的机会。”

倪建达表示,做商业地产就是地段——对待地段,考虑地段,考虑人文的传承,考虑当地消费的习惯,在商业地产在发展过程当中会充满风险,或者充满挑战。如果能够抵御这个风险,那挑战也就是机遇。“我相信很多投资商业房地产的投资人,会愿意有一个非常严峻的考验。”

同时,对于如何发展商业地产,倪建达也不吝给出了自己的建议。“首先要明确商业运行的管理及开发模式,其次态度很重要,态度是很能体现对商业地产的一种感受。”他表示,大家都觉得有压力,但没有其他的选择,大家都有挑战,但不需要树立信心,因为现在连商业地产都没有信心的话,还能相信什么吗?所以,从这个角度上来说,“我们对商业地产的开发,尽管经验还不够,感受还不深刻,也许会血流成河,但或许我们也能够在血流成河的项目当中能够生存下来。”

保障房制度需改善,应切实保障穷人利益分配

对于早已涉足保障房建设的上海城开集团,倪建达对于保障房制度深有体会。他认为,现在保障房的概念较为模糊,廉租房、经济适用房、公租房等各种概念混杂在一起。首先,政府应该客观的进行研究与宏观调控,不能把现在的高房价跟解决每一个人的住房,乃至产权资产问题混为一谈。“我认为概念要重新梳理一下。政府要把最贫穷,真正没有办法有住房的或者说没有办法依靠自己的能力去获得居住的基本条件这些人要保障起来。我认为保障房应该是保障这样的一群人。”倪建达强调,保障房制度需要进一步改善,政府应该加大对社会困难的人群的保障。

同时,倪建达也对目前房企的压力表示了担心。现在房地产企业承担了大量保障房建设任务,作为企业而言,这是必须承担的社会责任。但在这个过程中,企业指导思想跟政府当时设计的路径可能会有或多或少的不一致。那么,到底该怎样来推进保障房的建设?保障房建设最终到底应该由谁来买单?由谁来享受这个成果?剧本还没有写好,戏已经上演。从这一点来看,对企业还是会有一些压力。

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