市场信心不振 5成受访者认为楼市将陷低迷
张克胜 谭月 2012-01-12 03:14:35 来源：中房网
【摘要】：中房网与新浪乐居针对房地产业内人士联合举行的2012中国房地产市场走势及信心调查显示，近九成五的受访者不看好2012年的经济增长，50%的受访者认为楼市将陷入低迷，71%的受访者认为房地产投资增速将下降，更有56%的受访者相信房企将出现大规模的重组、兼并或推出现象。总体而言，2012中国房地产市场的走势与信心相对悲观。
房企：格局洗牌论与战略收缩论占上风
1、 超4成受访者认为房企经营环境将进一步恶化
在“冬天论”日渐强盛的2012，中房网与新浪乐居的联合调查也证明了这一点。数据显示，44%的人认为房企经营会进一步恶化，25%的人认为将会维持目前尴尬的现状，只有26%的人看好房企经营环境有所改善，认为房企经营环境会得到根本改善的只有5%。
数据来源：中房网、新浪乐居
2、 超半数的受访者认为房企格局会大洗牌
在房企经营环境将会恶化的判断下，中房网与新浪乐居的联合调查数据显示，56%的受访者认为2012年房企将会出现大规模的重组、兼并或退出现象，明确反对的只有20%的受访者。其它24%的受访者则持不一定或说不清的态度，同样也多少反应了对房企格局的迷惘。
数据来源：中房网、新浪乐居
3、建议战略收缩和快速回笼资金的受访者占据主流
现阶段实施的限贷限购政策，对开发商的资金链构成了巨大的压力，限购降低了现金回流速度，而限贷则限制了开发商的融资规模和渠道。去年前三季度上市房产企业的资产负债率均值为63.58，已经到达了警戒线。
在此背景下，中房网与新浪乐居的联合调查数据显示，近半数人认为房企应选择战略收缩，27%的受访者认为应实施战略转移，另各有4%的受访者考虑战略退出或战略不变，仅17%的人选择在2012年实施战略扩张。这组数据也明显反应了房企的悲观态度。
数据来源：中房网、新浪乐居
而对于2012年房企融资方式的选择上，52%的受访者选择了快速销售回笼资金，17%的人选择引进战略股东，“自救”气氛浓郁。而选择私募基金、发行企业债券、上市股权融资、信托融资、银行贷款和其他的融资方式分别只有27%、7%、4%、3%、4%、9%、4%。
数据来源：中房网、新浪乐居
评论