贾康:换届前不需考虑房产税 明年房地产会回暖

2012-10-16 21:49:29来源:中房网

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贾康:从看大势说到房地产,应该说决策层启动稳增长的一系列的措施以后,我们可以看的比较清楚,有相当大的把握完成经济运行触底回升,明年年初第一季度乃至一季度以后乘势而上的上半年很可能是比今年要看起来运行景气水平要高的一段。在这么一个景气回升和有一定繁荣的大环境的背景之下,我们房地产我估计会延续在今年应该确切无疑的完成的从最严峻的层面走出来而回暖的过程,在这个过程中也需要进一步的考量,仍然在延续的房地产调控新政会坚持一些什么样的基本的要领,同时还会有一些什么样的改进,比如说在严控的要求之下,我们现在已经看到了一系列的定向宽松,我认为这个定向宽松总体来说是必要和合理的,相配套于定向宽松的其他的政策,特别是制度框架会不会得到推进,我们需要进一步的观察,从市场主体到宏观全局的研判,另外从十八大以后的新一轮发展和改革的过程当中,我个人感觉我们这一轮经受最严峻的考验,房地产业界没有出现大面积的倒闭,真的过不去的非常严谨的事态。

真正值得我们思考的是我们有效的开发和给社会有效的供给方面是不是应该做一些优化,比如说节能建筑,更合乎现在开发前沿理念的多因素的配套,以及在企业届和地方政府其他的社会方方面面争取更好的良性互动的空间,我们可以总结什么样的经验,对于一些置疑我们应该如何回应,在目前的情况下,我们房地产业界应该更有信心,把房地产业和建筑业融合在一起,就会有很多的具体的概念化的定论,今后几十年,在城市化,工业化,加上市场化,信息化几大历史了潮流一起汹涌澎湃的走到三步走的现代化战略目标的过程中,房地产业一定会作出应有的贡献,这里面我们要共同应对困难和挑战,谢谢大家!

我的观点还是比较鲜明,也捱了不少骂,我觉得应该理性研究这个问题,也请大家批评指正,我觉得我们在这个框架里面,按照市场归市场,政府归政府,市场上它还是有一个规划之下,在所谓的保障房找总理,商品房找总经理,以后要形成一个制度框架运作,我的想法是双轨统筹,如果保障房在今后几年把3600万套提供出来以后,那么低收入阶层可能住有所居了,不闹事了,那时候商品房市场的问题就绝对不会像现在这样作为核心指标,有多大的杀伤力了,那个时候就是大家公平的博弈了,这个时候低端政府在管规划之下管运行规则,政策支持,市场上还要管公平竞争,这个制度框架我的理解不光交易的环节收费,保有环节也要收费,中国要走向现代国家一定要发展出一套现代税制,不可避免会遇到一些问题,在制度框架上,市场这段要管规划,管规则,管收税,不要直接管房价,特别是完全违背市场基本精神的,要管理部门一步步的定房价,你的意思说房价每变化一下你还统计一下,我也没有听说哪一个国家这么管房价,当时我记得叫停了一平米30万的房子,压到15万,为什么,上海的汤臣一品20万早早叫出来,人家陆续的卖出去了,你该收的税收就可以了,我认为应该这样,从房地产调控新政的发展不可规避上来看,一定要按照适时扩大房地产税改革试点去探索,我也知道现在有一些反对意见,从不同的角度提出这个不同,那个有问题,实际上我们把问题展开,我个人的基本研究,所有人的质疑都应该开明的讨论,我们共同寻求最大的诉求和最合理的方案,如果这样考虑问题,我认为进一步讨论空间,客观的需求和最大的可能性仍然是我们面临的适时扩大房地产试点范围。时间表到底怎么考虑,我觉得十八大之前不需要考虑了,十八大以后可能有一些人事安排,组织机构调整,要有通盘配套的改革,这个是具有非常现实意义的,又涵盖房地产相关的一些事情,应该把所有的问题在通盘的规划下进行整合,有一些应该减少,有一些应该取消,现在要全国人大来讨论大家都认可的方案,我认为不可取,不符合中国现在的国情,不符合邓小平说的大胆的试,大胆的创这样的改革思维。

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