北京新地入市商品房仅够一次开盘

陈伊颖 卢泳志2014-03-27 09:30:42来源:中房网

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  中房网讯(记者 陈伊颖 卢泳志)北京土地市场沉寂半月后出现冰火两重天。由于现场竞拍激烈,最终大兴旧宫地块可售普通商品房开发空间大幅压缩,仅够一次开盘。而平谷夏各庄地块或因区位偏远,竞拍未过一轮,溢价率仅为1.4%。

  旧宫楼面价超在售项目

  此前备受关注的大兴区旧宫镇地块经过60分钟71轮的激战,最终被中铁建以26.45亿元竞得。而该地块抛出自住商品房、限价商品房、定向安置房、托幼部分后,实际可开发的普通商品房面积仅余4.2万平米。

  假设开发商将产品均设计为两居80平米的户型,开发量不足520套,尚不及北京很多楼盘的一次开盘量。根据标书规定的回购价及限价标准,中房网初步计算,该地块楼面价超3万元/平米。

  值得注意的是,“面粉”贵过“面包”现象再现。旧宫区域在售的普通住宅项目中南湾,其毛坯房价格约30500元/平米。区域周边二手房均价在27078元/平方米左右。

  根据北京市土地整理储备中心的资料显示,该地块位于大兴区大兴旧宫镇,四至范围是:北至规划横九路及规划用地边界,南至规划横十路,西至104国道,东至凉凤灌渠东侧绿化带。地块规划建筑面积236579平方米,竞拍起始价为17.75亿元。

  该地块共吸引了首农三元置业联合体、恒大、中铁建、泰禾、保利首开联合体、k2等多家实力房企参与竞价,经过52轮举牌竞价后达到价格上限26.45亿,转竞自住房。竞自住房面积环节,中铁建与恒大经过19轮激烈争夺,最后中铁建力挫恒大,以配建19000平方米自住房成交,自住房限价19000元/平方米。

  大兴旧宫镇地块的挂牌文件显示,该地块总建筑面积为236579平方米。未来将配建146300平米的定向安置房、25800平米的限价商品房、19000平米的自住房面积以及3961平米托幼设施。

  中房网分析,该地块未来开发项目成分复杂,而以目前的楼面价来看,未来售价或不低于6万元/平米。如何兼容占比过大的自住型商品房、限价商品房、定向安置房,而开发出高端产品,将对中铁建的操盘能力提出挑战。

 “一锤定音”平谷地块遇冷

  同时出让的平谷区夏各庄地块与旧宫地块相比严重遇冷。夏各庄地块位于六环外,河北三河市以北,距北京市中心90余公里,地缘因素导致其难以作为首置刚需产品设计开发。

  现场共有包括中弘、永同昌和k2在内的3家房企参加竞价,现场竞价仅有1轮,中弘地产以8.27亿元的总价轻松获得该地块的开发权,参与竞价的福建永同昌集团和K2地产均未举牌,该地块成交溢价率仅为1.4%。初步计算该宗地的成交楼面价为3954元/平米,远远低于最近该地区其他地块的成交价格。

  据悉,夏各庄地块用地性质为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、C21商业用地、R53托幼用地,其建筑规划面积209153平方米,土地面积227116平方米,其中建设用地144589平方米。

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