济州岛房价让韩国疯狂,中国人干的?

2016-03-17 14:20:53

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  不知不觉,身边年龄大一些的高净值朋友都开始讨论起投资海外房产的话题,当然这与爱不爱国并无关联。

  与之有关联的是两会和房价上涨,两者营造出来的氛围都让他们有些不安,正是这种不安全感刺激了他们开始关注海外房产的投资,寻求全球化的资产优化配置。

  不过,相较于国内的高净值人群,国内房企的海外投资则让世界真真切切的感受到了中国力量。

  “世界那么大,我想去闯闯。”——王健林  

▲  万达集团董事长王健林在英国剑桥大学演讲

  王健林日前在英国剑桥大学发表公开演讲时表示“世界那么大,我想去闯闯。”话音刚落,万达宣布投资30亿美元(约合214.5亿人民币),在法国建设巴黎欧洲城 Europa City。

  万达热衷于去发达国家投资,碧桂园则更青睐于周边。不仅成为马来西亚第一大开发商,且大手笔投资2500亿,在濒临新加坡的区域填海造了一座森林城市。

  而同样是千亿房企的绿地集团,海外投资触角已经迈向了欧美澳等12个国家,这家以建设超高层为标签的中国房企正在建设欧洲的屋脊,位于伦敦金丝雀码头金融区建造高241米的综合大楼。

  据不完全统计,国内TOP20的房企中半数已经开始了海外房地产的征程,而百强房企则是更多。去年,中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是6年前的50倍之多。

  在房地产领域,全世界都开始感受到来自中国的厉害。

  说完了宏观的,讲了许多的理论,其实都不如实地的走访,实地考察下海外投资地与房企海外投资的行为。

  

▲ 没想到上海离济州岛这么近,飞机1个小时

  济州岛,这座位于中日韩之间的韩国岛屿,自韩国政府在济州岛推行针对外国人的移民政策以来,就一直受到中国投资移民者的追捧。官方数据显示,在已颁发的1101件F2签证中,1084名为中国移民,占比高达99%。

  恰好前段时间有机会出差到济州岛,小田就对趁机对济州岛进行了实地走访和调研,不妨以此作为汇报。

  虽然是2月底,但因为这儿属于亚热带性气候,所以也算不上冷,一件风衣足矣,据说这儿常年气温保持在16.9度左右,非常的温润。

  

▲ 岛上独特的柱状节理带

  一下飞机,感受最深的倒不是气温,而是来自海面的风与湛蓝的天空,对于习惯了上海雾霾天气的小田来讲绝对是记忆深刻。雾霾?对当地人来讲完全没有概念。

  而事实上,济州道政府对当地环境的保护也不遗余力,近些年大力推广新能源汽车,听说在国内售价八、九十万的特斯拉在这儿十几万人民币就够了,因为政府会给予大量的购买补贴以及0关税。

  在调研韩国乐园开发的乐园国际度假项目时,小田更是注意到一个环保细节,这么多的垃圾回收桶有没有被震撼到?

  

▲ 这儿的垃圾回收♻️真不是做的表面功夫

  去了济州岛当然离不开吃了,国内妹子向往的韩国烤肉在这儿不仅正宗而且更便宜,事实上比烤肉更受欢迎的就是海鲜了,因为岛屿附近属于冷水带,绝对比国内的更新鲜和美味。

  在济州岛上,还有一个必不可少的购物行程。济州是免税岛,所以免税店遍地都是。在这儿购物完全不用担心语言问题,因为所有的导购都会讲一口流利的汉语。

  在大的免税店,比如乐天和新罗,里面购物的基本全都是中国人,尤其是东北大妈,把许多韩国人的汉语都传染出了东北味。

  

▲ 新罗免税店内,全部被疯狂采购的中国人占领,购买力实在是惊人

  提起中国人,有一对上海夫妇给小田留下深刻印象,早年他们来岛上旅游,被岛上居民闲适的生活所吸引,于是在一个不起眼的村庄里自己造了一栋别墅,过起了半隐居的田园生活。倘若你路过一个“上海公馆”,不妨进去跟他们喝两杯。

  

▲ 小田特意给上海公馆的女主人拍了张照,堆满了笑意

  无论对中国家长还是韩国家长,这儿最吸引他们的是岛上汇聚了全球最优秀的国际英语教育资源。根据规划,济州岛国际英语教育城将会有7所国际学校入驻,可容纳9000名学生。

  我们一行人考察了已经招生的三所学校:英式的North London、美式的KIS以及加拿大的布兰克森女子学校。在North London,校长骄傲的告诉我们2014年他们56名毕业生中有47名考入世界前40强大学,说实话小伙伴们都被惊呆了。

  

▲ 与North London的校长交流座谈

  在North London的考察间隙,小田与一位来自大连的中国家长交流,他们已经在这儿买了房子并办了移民,丈夫留在大陆做生意,但每个周末都会飞1个小时来和他们团聚,而这几乎是很多中国家长的缩影。

  

▲ North London的老师与中国学生给我们介绍校园,North London英式教育,注重修养的培养,绅士与淑女的贵族范儿十足

  

▲ KIS的低年级学生在上课,没错,这就是人家上课的方式。KIS美式教育注重释放和培养孩子的天性

▲ 布兰克森女子学校的校服,相比较而言,女子学校培养的学生都带有些“女权主义”,孩子更独立些

  说了这么多,其实,考察当地房地产才是此次济州岛之行的重头戏。

  韩国,相较于中国,人家已经度过了房地产最为疯狂的那个阶段,看数据都是有涨有跌,非常温和性的上涨趋势。

  ▲  公寓的实际价格保持在年均4%的上涨速度

  不过,也有个例外,那就是济州岛。

  ▲  据韩国官方统计,去年济州土地公示均价上涨19.35%,远高于同期全国4.47%的增长速度。

  济州岛,作为韩国后开发的岛屿,2009年被升格为“济州特别自治道”,并于2010年投资移民制度引进,自此才开始了大开发时代。

  近几年,随着济州公共机关及企业迁入、 英语教育城的建设等,使之济州人口导入非常迅速,每年净流入的人口达到2万人,以至于济州移民在韩国国内成为一个新词汇。

  ▲  人口出现出逐年递增的趋势,不断增加的人口净流入给济州房地产市场带来机遇

  作为仅有60万人口的岛屿,每年近2万人口的导入导致济州土地及房屋价格水涨船高,由此带来的是济州成为韩国房地产市场表现最为抢眼的地区,济州岛房价暴涨的新闻屡见于韩国媒体报道,丝毫不亚于国内对一线城市的关注度。

  

▲ 济州岛近几年的公寓平均售价及趋势。近些年韩国富人热衷于移民济州岛,导致岛内人口激增,带来地价出现疯狂的上涨,各项数据领先于全国。

  倘若我们以济州的数据拿来与中国内地的数据进行同比,也不逊色。由此,济州吸引了大批中国人及一些国内开发商纷至沓来。

  ▲  中国人持有土地现况分布图,环岛分布已经相当密集

  据了解,中国人持有的济州岛土地面积5年时间里激增了295倍,目前全岛已经有8.78平方公里的土地被中国人买下。

  岛内75%的外国人持有建筑物属于中国人,而外国人持有住宿设施则基本全部归中国人持有。毫不夸张的说,照当前速度,中国人占领济州岛全岛只是个时间迟早的问题。

  在岛上有两个著名的中国项目,一个是绿地汉拿山小镇项目,作为绿地海外投资的第一个项目,是当年韩国总统朴槿惠和张玉良一手促成的。

  

▲ 朴槿惠和张玉良握手的照片在汉拿山小镇售楼处循环播放

  项目的客群基本全是国内的投资移民,甚至可以说是为投资移民而生的一个房地产项目:韩国政府规定,投资5亿韩币以上的房产即可获得韩国国籍绿卡,折合人民币300多万。

  项目一期总价300多万的住宅产品甫一上市即被国人抢购一空,足见国人对移民韩国的热情,目前正处于项目二期蓄客阶段,产品类型增加了投资型的酒店式公寓产品。

  

▲ 售楼处巧遇去年参评十大最美销售的韩国妹子,本人比较害羞

  另一个中国项目在岛内和韩国更为的出名,即由蓝鼎国际所开发蓝鼎济州神话历史公园。  

▲ 项目售楼处清一色的韩国妹子,是小田见过颜值最高和美女最多的售楼处

  项目开发之初便以1.9万亿韩元创下韩国济州岛投资历史纪录,并被纳入大韩民国政府核心发展规划,占地高达252万平米,比两个上海迪斯尼的占地面积还要大,堪称是世界级的综合度假旗舰,据说单个项目运营后就需要3万员工。

  

▲ 图中的所有家具家电摆设都是交付标准,只有非交付的才会注明是非交付标准

  我们参观其样板房,真有些被震惊到了,单价尽管只有3万左右,但其精装标准并不不输于国内单价10万以上的顶豪,且全精装交付。这儿所谓的全精装交付,其实区别于国内,也包含了样板房看到的所有软装,所见皆是交付标准。

  

▲ 说个细节,马桶边这个小物件集合了抽纸、置物、吸烟桶、手机收纳等多种功能

  之前一直听别人提起国内的房子贵,作为地产人,小田这次才真真切切的感受到国内的房子到底有多贵,卖掉北京5环、或者上海中外环的一套房子就可以在这儿住上滨海大别墅。

  或许到那时,你对生活的理解就此会有很大的不同。世界这么大,地产人确实应该多出去走一走,到世界的各个角落看一看!

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