“首付贷”重现,金融监管亟待跟进

2017-09-06 11:38:47来源:北京青年报

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  本轮楼市调控最核心的目标,是要防止住房投资和投机,充分体现“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,让房价能够通过住房理念的转变和市场秩序的规范回归理性。如果消费贷款转道住房消费,就等于抵销了房贷收紧政策的威力,抵销了楼市调控的威力。

  去年下半年,中国人民银行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而媒体最近调查发现,个别一线城市仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,中介公司还引入了合作担保公司,假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

  所谓“首付贷”,是指在购房者首付款不足的情况下,地产中介、开发商或其他第三方金融平台为其提供的用于解决首付资金的贷款,以便让购房者快速入市。由于首付贷多为信用贷款,且利息高、期限短,如果购房者靠信用贷款解决首付款,无疑会增加自己的购房成本。而且使用首付贷的购房者往往经济实力不强,一旦资金来源出现问题,极有可能引发支付风险,最终把风险全部转嫁给银行。去年下半年以前,北京、深圳等地曾出现一段时间的“首付贷潮”,后在管理层的强力干预下,“首付贷”才慢慢退出市场。谁知仅仅过去半年多时间,“首付贷”又重现了。

  今年以来,消费贷款出现了快速增长的现象。今年前7个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。今年以来,各级政府没有出台刺激消费的具体政策,各项消费数据也处于相对稳定和平和的状态。消费贷款的突然加速,存在许多值得推敲和质疑的地方,其中有没有大量消费贷款转道房地产市场,扮演住房贷款的角色,值得深究。

  本轮楼市调控最核心的目标,是要防止住房投资和投机,充分体现“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,让房价能够通过住房理念的转变和市场秩序的规范回归理性。如果消费贷款转道住房消费,就等于抵销了房贷收紧政策的威力,抵销了楼市调控的威力。

  收紧房贷政策,除了促进消费者理性消费、冷静消费外,另一个重要目标是让银行能够把信贷支持的重点转向实体经济,多向实体企业提供信贷资金支持,解决实体经济融资难、融资贵的问题,从而让实体经济早日摆脱困境,推动经济早日步入复苏通道。从目前的情况来看,不仅房产中介等没有很好地执行中央的政策,继续在想方设法钻监管的空子,跨越政策的红线,继续通过“首付贷”等推销商品房,一些金融机构也似乎没有严格执行中央的要求,而是睁一只眼、闭一只眼,为“首付贷”等开绿灯,让房产中介有恃无恐。尤其在消费贷款的发放方面,没有严格执行规定,没有对贷款使用情况进行跟踪了解,导致资金转道到房地产市场。

  在经济需要消费拉动的情况下,银行发挥优势,向广大居民多发放消费贷款,是值得肯定和鼓励的。前提是,这些消费贷款只能用于消费和经营,而不能用于购房。银行相关工作人员认为,因为监管难度大,银行也很难确定贷款人的贷款用途。这就奇怪了,既然无法确定贷款人的贷款用途,又怎么以消费贷款的方式发放了呢?正是所谓的监管难度大,才使得开发商、房产中介等都有空子可钻。如果银行及其工作人员能够严格执行调控政策,能够工作责任心强一点,是不可能出现“不知贷款用途”的问题的。所谓“不知贷款用途”,有时甚至不排除是明知故放和暗中勾连。

  对银行在消费贷款方面出现的问题,监管机构必须尽快出手,尽快对可能存在的问题进行全面调查,尤其是“首付贷”问题,必须要与银行的行为紧密结合起来,把银行与开发商、房产中介等勾连的问题找出来。楼市调控能够达到目前这样的水平,已经相当不容易,也付出了巨大的代价,如果因为银行的一己之利,让调控回到原点,可能引发十分严重的矛盾和问题。

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  • 9月5日,湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”,明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。业内人士表示,国资委出手干预房地产十分罕见,这意味着房地产调控可能会继续加码。
  • 《北京市严禁严管浅山区新增违法占地违法建设的措施》(以下简称《措施》)已出台,严格控制新增违法用地违法建设项目,对违法占地违法建设涉嫌犯罪的,将移送司法机关处理。
  • 业内人士预计未来两年住房租赁市场会有爆发式增长   主持人沈明:光阴似箭,一晃2017年已进入三季度的最后一个月,房地产市场有“金九银十”之说,今年的市场会怎样?各地房屋租赁新政有哪些?透过刚刚结束披露的半年报,房企上半年的经营状况如何?本报今日一一梳理。
  • 近日,河北省委、省政府出台《关于支持北京城市副中心建设的若干措施》,提出统筹指导河北三河市、大厂回族自治县、香河县(北三县)与北京市通州区搞好衔接,推动“一区三县”经济社会发展协调互动,城市布局与产业发展融合共赢。
  • 8月28日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁 住房试点方案》(以下简称《方案》),确定北京、上海、广州等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
  • 购租并举与规范住房租赁销售等举措一并,被业内视为维持中国楼市稳定健康发展的关键所在。经过一年多探索,购租并举已衍生出购租同权、新增租赁性质用地、多元租赁主体等诸多操作实践,未来购租并举还有哪些可能?能否化解楼市顽疾?又将给承租人、购房人带来怎样体验?
  • 最近一段时间,“租房”那些事儿频频刷爆各大网站头条,其中最为引人关注的就是“租购同权”。
  • 作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(以下简称《方案》),提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。
  • 刚过去的8月份,珠海楼市进一步回归理性。南都记者从珠海市商品房预(销)售专网获悉,今年8月份,珠海全市一手商品房网签1827套,环比7月份的2339套下跌了22%,同比去年8月份的5970套下跌了近七成,住宅成交量同比更是下跌超过8成。已经到来的“金九银十”,珠海预计有12个项目或将在9月推售新品,除了集中在西区和香洲部分片区的住宅外,还有不少项目将推出商业单位。
  • 受限购、限签令的影响,2017年8月中山楼市住宅成交依然是千套水平,共计1452套,环比涨12 .12%。在8月全市共新增15宗土地招拍挂,9宗土地成交,其中本月成交的3宗商住用地楼面地价均突破万元,中山热点区域土地市场正式进入“万元时代”。
  •  8月底,重新修订的《东莞市公共租赁住房管理办法》征求意见时间正式截止,根据新修订的公租房管理办法,新入户人才也可申请公租房,申请条件进一步宽松。昨日,东莞市住建局相关负责人针对市民关注的修订原因、申请条件和租金等问题一一进行回应。
  • 胡润研究院昨天发布的《2017胡润财富报告》显示,中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户,比去年增长7.1%。其中,北京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期,中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。报告称,大陆每940人中就有1人是千万富豪。
  • “一次性付款的往里走,贷款的客户别堵住门口,公积金的请把车开走。”尽管这只是形容今年三季度越来越多楼盘优先“一次性付款”客户选房的段子,但是从9月份到今年底,可能将有更多客户被挡在“房贷”日渐抬高的门槛之外。
  • 近两个月,东莞楼市逐步回暖,成交量稳步上升。多家研究机构数据显示,今年8月,商品房供应量达到2016年以来最高,成交量与3月和4月持平达到年内最高。整体而言,东莞多个新品集中入市,采用“低定价”策略,带动市场热度。合富大数据显示,东莞房价环比持平,同比上涨10%,涨幅创过去22个月以来最低,房价持续回归理性。业内预测,随着“金九银十”的旺季到来,东莞将迎来新一波新品上市,营销活动热度增加,本地客需求将被进一步激发。
  •   中新网南京9月5日电 (记者 钟升)5日,苏州市迎来今年“金九银十”期间的首场土拍,共10宗地块出让,其中8宗住宅(含住宅)地块受到了各方的激烈抢夺。位于城区核心位置的几宗地块仅1分钟就到达中止价格。
  • 昨天,七月十五,中元节,亦俗称“鬼节”。而一个月后的八月十五,就是月满人团圆的中秋节。
  • 龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司,这也是对国家租售并举政策的积极响应。在韩石看来,冠寓的优势包括能够依托集团相关资源,尤其是获得集团初步授权可以直接进行决策,这决定了在行业变化过程中龙湖的效率。
  • 从孙宏斌正式上任乐视网董事长之日起至今已有47天,孙宏斌在此期间也频频登上头条。而刚刚在业绩会上落泪的孙宏斌,很快又在微博上晒出了自己的心情。
  •  公布中期业绩后的3个交易日,融创中国股价已两度创下历史新高。9月5日,融创大涨7.66%,升至历史高位25.3港元/股,年内涨幅超过300%。
  • “金九银十”已经来临。传统上,楼市的“金九银十”,是指很多楼盘都会选在九、十月开盘,而此时人们的消费心理比较松动,所以这两个月的住房销售额会明显高于其他月份。继去年9·30调控之后,今年3月份房地产市场调控继续趋严。在史上最严的房地产调控后,今年的“金九银十”会呈现怎样的状态?
  • 在楼市调控从需求端传导至供给端后,国土资源部有关负责人在近日召开的全国土地利用管理工作会透露,近期国土部将在房地产热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。
  • 今年半年报数据全部出炉,居然有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。市场惊讶地发现,在披露投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子。
  • 市场环境瞬息万变,商业地产商们要选择怎样的轨道跑,以及以什么样的姿势跑,答案五花八门。宝龙地产(01238.HK,以下简称宝龙)的思路是在发力商业地产的同时,在“另一只手”上为其找到新的支撑点。
  • 地产商揽多元化业务入怀,谁唱主角、谁唱配角已不重要,重要的是背后的运营逻辑,以及创新稳健的发展,脱颖而出的有世茂房地产控股有限公司(00813.HK,以下简称世茂)。
  • 在地方用地需求仍大、耕地保护日趋严格的背景下,近期国土部高层接连发声,要求大力推进土地节约集约利用,挖潜存量土地。
  • 今年7、8月份以来,土地市场供需两旺。在监管层的督促下,热点城市加大土地出让规模,并采取各种措施防止土地价格过高的现象出现。需求端的热情也十分高涨,房企争抢部分热门地块。
  • 工业或许没有房地产返现那么快,却是城市可持续发展的命脉。保护工业用地势在必行,正逐渐成为工业大市的共识。
  • 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1793套,环比今年7月增长6.7%,同比去年8月下降75.5%。其中,自住型商品房网签仅7套,环比减少13套;别墅网签356套,环比下降6.6%;其它新建商品住宅网签1430套,环比下降7.8%。
  • 近日,深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)(以下简称深圳市规土委)在其官网上发布通告,征求社会公众对《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)的意见和建议。《征求意见稿》恢复了以往的划拨方式供地,并将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。
  •   9月4日,有关机构发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金相应下滑。今年1至8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。
  • 深圳市规划和国土资源委员会1日公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》,拟恢复划拨方式供地,范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。
  • 根据今年广州卖地记录做的统计显示,截至8月中旬,广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地,其中统计显示,截至8月中旬,广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地,其中只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。
  • 本轮楼市调控最核心的目标,是要防止住房投资和投机,充分体现“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,让房价能够通过住房理念的转变和市场秩序的规范回归理性。如果消费贷款转道住房消费,就等于抵销了房贷收紧政策的威力,抵销了楼市调控的威力。
  •   9月5日,财政部公布了修订后的《中央财政县级基本财力保障机制奖补资金管理办法》。在人员经费上,修订后的《办法》增加了养老保险支出。
  • 当前银行房贷额度紧张,利率也水涨船高,广州市场的主流房贷利率已从年初的基准利率8.5折上调至目前的基准利率上浮。但是,有不少市民却投诉称,银行房贷放款不按合同签约的先后顺序,而是对后期的高息贷款合同先放款,原享受利率下浮优惠的合同却迟迟不放款。
  • 租购同权政策是住建部等九部委出的,影响却集中体现在学区房,背后的逻辑是改革力量推动下,教育机会与户籍、住房产权挂钩关系持续松动的结果。
  •   按照各地的平均租金水平来计算,若非承租公共租赁住房,或无法提供租房合同、发票等证明,在北上广深等一线城市,公积金所提取的金额远远不能满足租房的需求。
  • 今年国务院常务会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
  • 《方案》可以算作是一次土地制度的技术性改革,其中也蕴含着更深层次的改革——提高农民对土地产权的完整性。
  • 利用集体建设用地建设租赁住房,这到底是一个老事物,还是一个新现象,似乎争论不休。
  • 近期,北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快,而且据市场情况反映,个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合房地产调控的政策要求。
  • 去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”“消费贷”之名活跃在二手房交易市场。(《证券日报》9月5日)
  • 距离9·30房地产调控潮已接近一年,而A股的上市房地产企业的财务、融资状况也在悄然变化。
  • 从开发资金来源来看,截至7月末,国内贷款的规模为1.51万亿元,同比增长19.8%,远高于过去两年的同比增长水平。
  •   ​作为三季度最后一个月,9月资金面松紧成为市场关注的焦点。从央行近期操作来看,资金投放仍偏谨慎,加之9月资金面扰动因素增多,引发市场对资金面的担忧。
  • 今年以来我国经济发展稳中向好,这离不开积极财政政策持续发力,通过减税降费来激发企业活力和竞争力,并加大财政支出进度和资金效率来稳住投资,保障改善民生,并强化地方政府债务管理来逐步化解潜在的债务风险。
  • 去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,《证券日报》记者近日调查发现,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。
  • ​  延续此前实体经济融资需求,以及表外融资转回表内对信贷的拉动,市场普遍预计8月份新增贷款将环比7月份小幅上升。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
  • 北京市环保局昨日表示,下月1日开始,京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准,届时京津冀的装修将会更加健康、环保。
  • 近期,大自然联姻优家购,是其转变发展的方式,推动全屋整装战略最重要的一步。同时,大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆,为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。
  • 目前,定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业,定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域,未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看,门窗品牌激增,定制市场风头正盛。
  • 近年来,木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一,可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者,因为木门不能像其他产品一样打开,查看内部情况。
  • 近年来,随着互联网技术与经济社会深度融合,我国信息消费快速发展,正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变,网络提速降费深入推进,消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整,带动其他领域消费快速增长,已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一,对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。
  • 与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于2017年9月5日至7日在上海新国际博览中心隆重登场,并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行,两展将迎来240家参展商,展现智能家居及智能建筑技术。
  • 环保整治不断升级,绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中,已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严,木门企业再不跟上时代的大趋势,就会被市场淘汰出局。
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