中房网讯（亚晨/文）回顾2月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  重磅方案公布，户籍、土地改革再提速！

  2021年中央一号文件来了，这些内容与房地产相关

  全国房地产政策变动监测报告（2021年2月）

  中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《建设高标准市场体系行动方案》从市场体系基础制度、推进要素资源高效配置、改善提升市场环境和质量、实施高水平市场开放、完善现代化市场监管机制等方面提出51项具体措施，涉及知识产权保护、市场准入、个人破产制度、反垄断与反不正当竞争等改革难点、盲点。《方案》明确，通过五年左右的努力，基本建成统一开放、竞争有序、制度完备、治理完善的高标准市场体系。随着《方案》的印发，其中有几项与房地产相关的内容值得一看。[详情]

  2月21日，《中共中央 国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》，即2021年中央一号文件正式发布。值得注意的是，在这份文件中，包括“土地用途、土地承包、国土空间规划、城镇化、三权分置、农房设计和建设”等多方面内容均与房地产有着一定的关联。

  中房研协测评研究中心监测统计，2021年2月地方出台房地产调控政策34条，较上月小幅增加。其中，宽松性政策10条，紧缩性政策15条，中性政策9条。在经历1月中下旬热点城市楼市调控高频加码后，本月地方在收紧楼市调控方面节奏有所放缓，整体房地产政策环境仍稳中偏紧。[详情]

  市场

  入选事件

  前两月商品房销售面积和销售金额增速报复性反弹

  288城房价：超五成价格上涨，一线城市齐涨

  2月中国城市住房租赁价格指数止跌回涨

  从“返乡置业”到“就地过年”，春节楼市成色几何？

  国家统计局数据显示，2021年1-2月商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元，增长1.33倍，两项指标呈现报复性反弹。中房研协分析认为，主要是2020年同期市场受疫情影响，销售活动停滞导致基数较低。随着国内疫情影响消散，今年这两项指标也呈现明显修复。如果将两项销售指标与2019年同期对比，市场也实现了较为明显的恢复增长。[详情]

  《2021年2月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1565.4点，较上月上升3.5点，环比上涨0.22%，同比涨幅为1.51%，该指数自今年1月份出现小幅下跌后，2月份止跌回涨。其中，288个城市中，超过五成的城市一手房价格上涨，一线城市全部上涨。[详情]

  《2021年2月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2月份中国城市租赁价格指数为1038.2点，较上月上升0.3点，环比上涨0.03%，同比跌幅0.55%。在监控的35个城市中，有5城市（天津、成都、西宁、深圳、广州）租赁价格指数环比上涨。其中，天津（1.58%）、成都（1.16%）和西宁（1.10%）位居涨幅前三位。[详情]

  大力倡导“就地过年”的背景下，春节期间多数售楼处均保持“不打烊”状态，这也使得一部分购房需求得到集中释放。根据监测，今年春节在成交方面表现出“淡季不淡”的特点。北京、广州、深圳更是延续了春节前的热度，春节2周的累计成交量创下了三年来同期成交新高。[详情]

  土地

  入选事件

  传22城住宅用地将实施集中供应，一年只能拍3次！

  2月24日，有网传消息显示，按照住宅用地分类调控文件要求，有22个重点城市实现“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。据称，22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。目前，网传的22个城市中，已有部分城市披露了官方文件。

  金融

  入选事件

  2月以来52城房贷利率走高

  地方版房贷集中度细则密集落地

  贝壳研究院数据显示，今年2月以来，全国52城主流首套房贷利率5.32%，二套房贷利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。此外，今年2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套房贷利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城市房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。

  2020年12月31日，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。两个月后，包括上海、四川、山东、辽宁、广东、浙江、海南等地下发了地方版房地产贷款集中度通知，并对辖区内房地产贷款考核的部分指标上限进行了相应调整。值得注意的是，有些省份将房贷占比上限“放松”了。[详情]

  企业

  入选事件

  2021年1-2月中国房企销售TOP100排行榜

  2021年1-2月中国房企新增货值TOP100排行榜

  克而瑞研究中心发布的《2021年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，2月，TOP100房企单月实现销售操盘金额7493.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长155.5%，较2019年同期增长63.8%。与1月相比，百强房企单月业绩环比下降13.9%。从1-2月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长101.7%，较2019年同期增长56.3%。[详情]

  克而瑞研究中心发布的《2021年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，2月份新增货值百强门槛为23.1亿，与去年同期持平。总量来看，8家房企新增土储货值超过300亿，保利、融创、碧桂园、万科、华润等龙头房企排名靠前。新增货值集中度较高，半数新增货值被销售前20强房企所获。[详情]

  声音

  入选事件

  农业农村部：严禁城里人利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆

  连平：房地产金融监管政策意在建立规范和长效机制

  2月22日，国新办就全面推进乡村振兴加快农业农村现代化有关情况举行发布会。农业农村部党组成员兼中央农办秘书局局长吴宏耀在会上表示，严格禁止“城里人”下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等，也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”，要确保改革始终朝着正确的方向向前推进。

  植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，监管部门针对住房金融政策严格规范的意图已经比较明确，国内房价上涨过快及其泡沫风险更多体现的是局部、结构性的。过去两年，全国大部分地区房价涨幅逐步回落，仅一线和少数重点二线、三线城市房价涨幅相对较快，成为当前房地产调控的重点区域。自2020年三季度开始，金融监管部门对房地产融资采取了一系列针对性的调节措施。前有“三道红线”，后又发布银行业金融机构房地产贷款集中度的通知，以及对房企加强融资管控，包含贷款、信托及境内外债券融资。“三道红线”和集中度管理体现了监管部门对住房金融政策的连续性，是健全宏观审慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的重要举措。