70城房价:新房下跌态势有所遏制,二手房仍面临下行压力

亚晨2022-06-17 11:19:08来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)5月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但有所趋缓。

  6月16日,国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2022年5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个,环比下跌的城市有43个,2个城市环比持平,上个月这一数字分别为18个、47个和5个。二手住宅方面,环比上涨的城市有15个,环比下跌的城市有53个,2个城市持平,上个月这一数字分别为15个、50个和5个。

  根据易居研究院测算,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-0.8%。;二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-2.2%。

  当前新房价格指数特征表现为环比小幅下跌,但跌幅难言扩大。同比方面,则受此前环比持续下跌影响,跌幅继续扩大。对此,易居研究院分析认为,从乐观的角度看,至少随着各地购房政策的持续宽松,房价颓废的态势会有所遏制。由于去年四季度以来的持续下跌,所以要真正走出下跌的泥潭,至少要到今年四季度左右。二手房方面,数据则略显颓废,降温趋势继续,也说明市场压力略大。从目前各地二手房的交易情况来看,随着交易约束减少,挂牌数量增加,但价格难言反弹,不过这也使得认购二手房的性价比略大。

 新房价格下跌态势有所遏制,成都继续领跑

  具体到各城市表现,新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理显示,5月份成都和乌鲁木齐两个城市位居涨幅首位,涨幅分别为0.9%和0.7%,济南、广州、深圳和海口4个城市处于涨幅第三,涨幅均为0.5%;湛江(-1.3%)、南充(-1.2%)和西宁(-1.1%)3个城市位居跌幅前三。

  同比方面,上涨城市达23个,较4月份减少7个城市。杭州(6.1%)继续处于同比涨幅首位;仅吉林一个城市持平;下跌的城市的数量有所增加,包括湛江、南充、哈尔滨、北海、泸州、大理、岳阳、常德、秦皇岛、太原、昆明、包头、襄阳、桂林、牡丹江、石家庄、韶关、扬州、安庆、郑州、遵义、兰州、丹东、西宁、烟台、九江、惠州、武汉、沈阳、呼和浩特、洛阳、天津、贵阳、唐山、平顶山、宜昌、泉州、蚌埠、合肥、南宁、厦门、福州、济宁、锦州、温州和大连在内的46个城市新房价格处于下跌态势。

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  从5月份房价指数涨幅数据看,包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛在内的9个城市房价同比下跌幅度超过5%,属于比较疲软的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,此类城市中三四线城市较多,且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市,也说明此类城市下行压力相对较大。

  根据易居研究院测算,5月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.4%、-0.1%和-0.3%。同比涨幅则为3.6%、0.3%和-2.2%。

  从数据上看,三类城市环比涨幅数据呈现积极信号,即一线城市涨幅略扩大,二线城市跌幅未扩大,三线城市跌幅有收窄。严跃进认为,这与5月份房地产层面稳发展的举措有关,也是房地产趋稳的一个重要佐证。

  三类城市二手房市场均现降温态势

  二手住宅方面,仍然成都处于涨幅前列。

  根据测算,5月份成都(0.9%)和无锡(0.8%)位居涨幅前两位,太原和南充并列第三,涨幅均为0.6%;吉林(-1.8%)、长春(-1.6%)和牡丹江(-1.3%)三个城市位居跌幅前列;仅上海和丹东2个城市与上月持平。

  同比方面,上涨城市数量与上月持平,包括北京、海口、成都、上海、杭州、无锡、长沙、广州、赣州、重庆、三亚、西安和厦门在内的13个城市处于上涨态势。

  值得注意的是,牡丹江二手房价的同比下跌态势最为明显,跌幅多达10.5%。严跃进指出,一些城市受到了人口结构和市场行情的影响,楼市明显较为疲软。此类城市也需要积极做政策研究,以减少二手房市场下行所带来的负面影响。

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  根据易居研究院测算,5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.3%和-0.5%。同比涨幅则为1.8%、-1.7%和-3.1%。

  数据上三类城市二手房市场都有降温态势,这与一手房略有差异。在严跃进看来,这也说明三类城市的二手房市场都面临了下行的压力,后续也要对二手房采取等同于一手房方面的政策,激活此类市场。而此类市场激活,客观上也是改善型购房需求积极释放的阶段。

  整体来看,新房市场正在呈现一些积极的信号,一些下跌比较大的城市,预计购房政策会进一步放松,以激活合理住房消费需求。至少在三季度前,房企降价促销拉升销售业绩的动作将会继续。反观二手房市场,当前降温态势明显,市场下行压力较大。要防范个别城市房价过快下跌所导致的交易市场停滞等风险,政策方面也需要给予二手房更多关照。

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