2022年六月房地产大事件盘点

刘敬2022-07-26 10:59:07来源:中房网

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  中房网讯 (刘敬/文) 回顾6月,中房网(微信公众号:zhongfangwang)分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

 入选事件

  住建部:切实抓好加强房地产市场调控

  央行:维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求

  银保监会:加强住房金融服务,满足新市民安居需求

  深交所:支持优质房地产企业盘活存量资产

  全国房地产政策变动监测报告(6月)

  住建部此前召开的部党组理论学习中心组学习(扩大)会议提出,要因地制宜继续推进城市地下综合管廊建设,降低市场主体用水用气成本,减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金,实施住房公积金阶段性支持政策,并密切跟踪研判形势变化,做好政策研究储备。此外,要突出重点,切实抓好加强房地产市场调控、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、推动建筑业转型升级等工作任务。要保持“时时放心不下”的责任感,坚决守住不发生系统性风险的底线,切实做好疫情防控工作,扎实推进全国自建房安全专项整治,深入实施全国房屋市政工程安全治理行动,坚决遏制重特大事故发生。

  中国人民银行货币政策委员会2022年第二季度(总第97次)例会指出,要按照“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的明确要求,统筹抓好稳就业和稳物价,稳字当头、稳中求进,强化跨周期和逆周期调节,加大稳健货币政策实施力度,发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,主动应对,提振信心,为实体经济提供更有力支持,此外,在房地产方面,会议明确维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

  中国银保监会发布《关于银行业保险业加强新市民金融服务有关情况的通报》表示,加强住房金融服务,满足新市民安居需求。根据《通报》,一是加大对保障性住房建设的金融支持力度;二是支持住房租赁市场健康发展;三是为新市民合理购房需求提供信贷支持。银保监会指出,下一步将持续完善具体支持措施,推动各项工作落实落细。各银保监局要结合总体工作要求,进一步加强与政府部门对接,推动政府部门结合当地新市民特点出台有针对性的扶持政策,促进金融政策与财政、就业、住房、社保、医疗等新市民支持政策的有效衔接。同时,不断优化产品和服务,满足新市民金融需求。通过合理减免费用、降低贷款利率等方式,推动降低新市民金融服务成本,增强新市民获得感。

  6月24日,深交所发布《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》提出,支持优质房地产企业盘活存量资产。允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目,促进房地产行业平稳健康发展。此外,《通知》称支持基础设施公募REITs加快发行上市。支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础设施公募REITs。支持上市REITs通过扩募、购买资产等方式做优做强。

  中房研协测评研究中心监测统计,2022年6月地方出台房地产调控政策131条,较上月略有减少,但仍处历史高位。其中,宽松性政策117条,中性政策5条,紧缩性政策9条。2022年上半年,地方累计出台房地产调控政策475条,创下历史同期新高。在稳经济、稳增长宏观政策导向下,地方出台松绑性调控政策保持高频节奏。[详情]

  行业

 入选事件

  倪虹任住房和城乡建设部党组书记、部长

  “一人购房全家帮”,12城购房门槛再下降

  超30城重视多孩家庭合理购房需求

  6月24日,十三届全国人大常委会第三十五次会议决定,任命倪虹为住房和城乡建设部部长。据悉,在6月17日,中央组织部曾宣布中央决定,由倪虹同志任住房和城乡建设部党组书记。

  进入6月份,各地支持购房合理需求的政策利好仍在持续释放,而在住房公积金支持方面,不少城市更是加速创新出奇招。包括甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东潮州、湖南邵阳、河北秦皇岛、四川资阳、广东珠海、河北沧州、江西赣州、安徽池州和云南楚雄等城市发布楼市新政中,提到"家人买房可互用公积金"的举措,颇为吸睛。[详情]

  据中房网不完全统计,今年内至少已有包括唐山、太原、沈阳、南京、无锡、苏州、扬州、杭州、宁波、金华、福州、济南、武汉、东莞、成都、西安、兰州等在内的32个城市,先后对多孩家庭出台优化政策,主要涉及"松绑"限购和限售、提高公积金贷款额度、实施优惠利率,以及发放购房补贴等。[详情]

  市场

 入选事件

  6月房价总体趋稳,环比上涨城市数量增加

  开发投资持续降温,商品房单月销售创年内新高

  环比增长37%!6月百城新房交易筑底复苏

  国家统计局数据显示,6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,上涨城市个数有所增加。新建商品住宅价格方面释放积极信号,环比跌幅呈现收窄态势。二手住宅销售价格走势与新建商品住宅相似,随着部分城市二手房挂牌和交易的明显好转,环比数据得到改善。与市场交易复苏逻辑相似,预计下半年房价或将迎来小复苏。[详情]

  国家统计局公布数据显示,1-6月份全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%;商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;其中,住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。单月来看,6月商品房销售同比跌幅出现了收窄现象,环比涨幅都在六成以上,并且销售数据创下了年内新高。[详情]

  上海易居房地产研究院数据显示,6月份全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米,环比增长37%,同比下降34%。报告认为,今年前6月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲。今年1-4月份较为疲软的行情,拖累了半年度的数据。但随着5-6月份数据的改善,类似降幅也有筑底的迹象。随着6月份降幅继续收窄,楼市复苏迹象愈加明显。[详情]

 土地

  入选事件

  上半年百城土地交易规模缩水五成

  2022年首批集中供地盘点

  上海易居房地产研究院数据显示,6月份全国100个城市土地成交幅数为959幅,环比增速为63%,同比增速为-28%。从整个上半年的交易情况来看,规模严重缩水,面临较大压力。根据监测,上半年全国百城土地成交金额为11300亿元,相比去年同期下降了55%。与去年下半年相比,也下降了五成。[详情]

  据中房网不完全统计,今年22城首批集中供地总成交住宅用地396宗,土地成交面积1742.12万平方米,土地出让金总额达4883.09亿元,整体溢价率约为4%。从各城土拍结果来看,城市之间的表现冷热不均。其中,合肥、厦门、杭州、深圳的土拍热度较高。武汉、天津、无锡、济南、沈阳、长春的土拍情况则明显偏冷,成交地块多数均以底价成交,部分城市流拍地块亦不在少数。从土拍规则来看,多数城市的土拍门槛有一定程度降低,取消或降低了配建要求,对竞拍主体要求也有所降低。从拿地房企来看,本轮国企、央企为主力军。[详情]

  金融

  入选事件

  6-7月房企到期债券约1800亿元,民企占比近7成

  近六成城市房贷利率已降至下限

  6月LPR保持不变:1年期3.7%,5年期以上4.45%

  CAIC数据显示,2022年6-7月200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元,其中,民企约有1178亿元债券到期,占比67%。据不完全统计,自2022年以来至今不足半年已有至少9家上市房企宣告实质性违约,至少3家房企实施债务重组,面对即将到期的债券,11家房企寻求债务展期。另据克而瑞证券数据,下半年典型房企境内外到期债券规模约为2887亿元,其中民企债券到期规模占比达到71%。

  贝壳研究院数据显示,6月份其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套利率为5.09%,分别较5月回落49个、23个基点,再创2019年以来新低;同时,103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。

  6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,二者均与上月保持一致。

  企业

  入选事件

  2022年1-6月典型房企销售目标完成率排行榜

  2022年上半年中国房企销售TOP200排行榜

  2022年1-6月中国房企新增货值TOP100排行榜

  6月40家典型上市房企融资近500亿元,环比增长超两成

  根据中房网监测,1-6月份16家房企销售目标完成率均值为34.16%,同比下降了17.64个百分点,为近四年同期最差水平。在这些披露年度销售目标的房企中,超过七成目标完成率不足40%,绝大多数的房地产企业上半年的销售目标完成率低于2021年同期水平。[详情]

  克而瑞研究中心报告显示,2022年6月份TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元,单月业绩规模环比大幅增长61.2%。尽管百强房企6月单月业绩规模的跌幅略有收窄,但仍保持在43%的较高水平。累计业绩来看,上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%,与前两月基本持平。[详情]

  克而瑞研究中心报告显示,2022年上半年房企投资的力度、投资意愿显著下滑,延续了去年下半年以来投资谨慎的策略。截止6月末,新增货值百强门槛达到44.4亿元,环比上涨41%,但同比大降58%;投资金额、建面百强门槛分别为15.9亿和28.1万平方米,同比降幅为61%。从拿地销售比来看,截止6月末,百强房企整体拿地销售比达到0.16,投资依然保持谨慎。50强房企中仍有三成房企尚未拿地,虽然单月投资力度达到年内高峰,但同比仍大幅下降79%。[详情]

  据同策研究院监测,6月份40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计498.86亿元,环比增长23.08%。其中,在债权融资方面,6月债权融资方式包括公司债(164.43亿元,占比32.96%)、其他债权融资(123.55亿元,占比24.77%)、境内银行贷款(86.45亿元,占比17.33%)、海外银团贷款(76.88亿元,占比15.41%)、中期票据(35亿元,占比7.02%)、信托贷款(8.32亿元,占比1.67%)。股权融资方面,境内再融资金额为4.08亿元,海外配股融资金额为0.15亿元。

  声音

  入选事件

  央行副行长潘功胜:因城施策实施好差别化住房信贷政策

  郁亮:市场已经触底,应熬着走下去

  标普信评:民营房企再融资环境恢复仍需时日

  6月2日,人民银行副行长、外汇局局长潘功胜表示,人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照探索新发展模式的要求,因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好满足购房者的合理住房需求,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展。

  6月28日,万科董事会主席郁亮在2021年股东大会上表示,短期房地产市场已触底,正开始缓慢温和的恢复。在郁亮看来,目前的人口状况、人口结构、收入水平,以及国家对行业的指导原则发生了非常大的变化,行业要进入新的发展阶段。所以不能够再沿着过去的逻辑,期待回到过去高峰时的数据和规模。对于房地产行业,郁亮认为没有任何理由躺平,需要有信心,熬着往前走。[详情]

  标普信评日前表示,国有房企仍将承受销售下行、现金流萎缩的压力,但在再融资方面具备较大的优势,而民营房企则将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。在其看来,民营房企再融资环境的恢复仍需要较长的时间,一方面是由于企业自身销售下行带来的基本面恶化,另一方面是因为金融机构由于前期民营房企信用风险事件产生的避险情绪不会快速的恢复。

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