2022年八月房地产大事件盘点

刘敬2022-09-28 11:56:44来源:中房网

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 中房网讯 (刘敬/文)回顾8月,中房网(微信公众号:zhongfangwang)分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

入选事件

  国常会最新部署:灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款

  央行:保障房地产合理融资需求

  17部门联合发文,住房政策向多子女家庭倾斜

  8月10余城出台“保交楼”举措

  全国房地产政策变动监测报告(8月)

  8月31日召开的国务院常务会议再次提及房地产。会议强调,要支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。[详情]

  8月22日,央行召开的部分金融机构座谈会议强调,主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维,充分发挥带头和支柱作用,保持贷款总量增长的稳定性。要增加对实体经济贷款投放,进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。值得注意的是,此次座谈会还提到了要保障房地产合理融资需求。同时还提出,要坚持市场化、法治化原则,统筹信贷平稳增长和防范金融风险之间的关系。[详情]

  8月16日,国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门联合发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》提出,加快发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施,各地在配租公租房时,对符合条件且有未成年子女的家庭,可根据其未成年子女数量,在户型选择方面给予适当照顾;优化公租房轮候与配租规则,将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素,对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房;完善公租房调换政策,对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的,根据房源情况及时调换。同时,住房政策向多子女家庭倾斜,在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭,可按照实际房租支出提取住房公积金;对购买首套自住住房的多子女家庭,有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场,多渠道增加长租房供应,推进租购权利均等。各地可结合实际,进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。[详情]

  自7月末中央政治局会议强调“保交楼、稳民生”以来,各地开始陆续出台“保交楼”相关举措。据不完全统计,8月以来,包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的10余个城市已陆续出台“保交楼”的相关举措,内容包括“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购滞销房作为保障安置用房等。

  中房研协测评研究中心监测统计,2022年8月地方出台房地产调控政策75条。其中,宽松性政策54条,中性政策11条,紧缩性政策10条。从调控次数来看,本月地方调控节奏进一步趋缓,但政策环境整体宽松导向不改。地方继续践行“保交楼、稳民生”,除三、四线城市外,北京、上海、广州、杭州等核心一、二线城市房地产政策也有不同程度放松。[详情]

  市场

  入选事件

  8月商品房销售继续盘整

  288城房价:新房价格指数连续六个月下跌

  35城住房租赁价格指数连涨三个月

  国家统计局公布的数据显示,1-8月份商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。从单月来看,8月份商品房销售面积为9712万平方米,环比上涨4.94%。商品房销售额为10107亿元,环比上涨4.29%。[详情]

  《2022年8月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1579.3点,较上月下降0.7点,环比下跌0.04%,同比跌幅为0.62%。值得注意的是,该指数跌幅较上个月略有扩大,并已连续六个月呈下跌态势。此外,二手房价格60指数为1407.4点,较上月下降17.4点,环比下跌1.22%,同比跌幅为7.97%。该指数跌幅也进一步扩大,且跌幅超过1%。[详情]

  《中国城市住房租赁价格指数报告》显示,8月中国城市租赁价格指数为1031.9点,较上月上升1.5点,环比上涨0.14%,同比跌幅0.71%。值得注意的是,这是该指数第三个月上涨。另外,监控的35个城市中,有11个城市租赁价格指数环比上涨,重庆、上海和杭州涨幅较大。19个城市租赁价格指数环比下跌,昆明、海口和武汉跌幅较大,跌幅均超1%。此外,石家庄、南昌、银川、南宁和兰州5个城市租赁价格指数与7月份持平。[详情]

 土地

 入选事件

  第三轮集中供地潮开启

  随着重点城市第二轮集中土拍收官,8月末,无锡、厦门率先开启了第三轮集中供地。从热度变化来看,厦门较第二轮有所下降。具体来看,厦门第三轮集中供地参拍的6宗地块中有1宗流拍,其余5宗无一触及地价上限,平均0.2%的溢价率创下厦门集中土拍以来的新低。同样,无锡热度也降至冰点。在放宽限购、优化“认房认贷”、降低贷款利率的各种利好政策下并未能刺激土拍市场回暖。11宗地块全部底价成交,而且每宗地块参拍房企均只有1家,且拿地房企九成以上为本土城投类公司。

  金融

 入选事件

  8月住户部门中长期贷款增加2658亿元

  8月房地产类信托产品成立规模减少

  8月LPR报价:1年期LPR下调5BP,5年期以上LPR下调15BP

  人民银行发布的数据显示,8月份人民币贷款增加1.25万亿元,同比多增390亿元。分部门看,住户贷款增加4580亿元,其中,短期贷款增加1922亿元,中长期贷款增加2658亿元。截至8月末,广义货币(M2)余额259.51万亿元,同比增长12.2%,增速分别比上月末和上年同期高0.2个和4个百分点;狭义货币(M1)余额66.46万亿元,同比增长6.1%,增速比上月末低0.6个百分点,比上年同期高1.9个百分点。

  据公开资料不完全统计,8月份共计发行集合信托产品2175款,环比增加50款,增幅为2.35%;发行规模1611.38亿元,环比增加211.92亿元,增幅为15.14%。与此同时,8月共计成立集合信托产品2153款,环比增加90款,增幅为4.36%;成立规模1342.00亿元,与上月同时点相比增加102.45亿元,增幅为8.27%。值得注意的是,房地产类信托产品的成立规模44.53亿元,环比减少27.77%。

  8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,较前值3.7%下调5BP;5年期以上LPR为4.3%,较前值4.45%下调15BP。

  企业

  入选事件

 2022年1-8月典型房企销售目标完成率排行榜

  2022年1-8月中国房企销售TOP100排行榜

  2022年1-8月中国房企新增货值TOP100排行榜

      房企融资量连续5个月下滑

  据中房网不完全统计,1-8月份16家纳入监测的房企销售目标完成率均值为50.04%,为近五年来同期最低水平。此外,这16家房企中有1家企业接近完成全年销售目标,两家企业销售目标完成率超过六成。整体来看,仅7家房企销售目标完成率超过均值水平,占比不足一半。[详情]

  克而瑞研究中心报告显示,8月份TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元,环比较上月基本持平;同比降低32.9%,降幅略有收窄。累计业绩来看,百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。[详情]

  克而瑞研究中心报告显示,截止8月末,新增货值百强门槛达到61.4亿元,金额百强门槛23.1亿元,建面百强门槛33.2万平方米,环比均仅有5%以下的微弱涨幅,但三项数据门槛值与去年同期的门槛值相比,分别为下降53%、52%和64%,降幅较7月末有所扩大。分梯队来看,与2021年相比,仅11-20强以及后50强房企的拿地销售比与去年整体水平持平,其他梯队的拿地销售比都有较明显回落,21-30强房企拿地收缩得最为显著。[详情]

     CRIC统计数据显示,2022年8月100家典型房企的融资总量为323.64亿元,环比下降41.5%,同比下降60.8%。环比降幅进一步扩大,同比降幅略有收窄。值得注意的是,8月份融资总量明显下滑,并且已连续5个月环比减少。

声音

  入选事件

  国家发改委:县城建设要防止大拆大建和炒作房地产

  易会满:健全资本市场内生稳定机制,助力有效化解房企风险

  樊纲:房地产市场波动与低迷的状态还会持续一段时间

  8月16日,国家发展改革委政策研究室主任金贤东表示,《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》出台后,发改委会同各有关方面多措并举、分类引导县城发展。一方面,持续完善支持县城建设的政策举措。另一方面,坚持因地制宜、把稳方向,守牢五方面红线底线。一是严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界。二是聚焦重点任务,精准补齐短板弱项,防止大拆大建和炒作房地产。三是严格控制撤县建市设区。四是结合人口趋势合理制定规划,防止提不切实际的目标。五是坚持尽力而为、量力而行,防范地方政府债务风险。

  近日,证监会主席易会满在《求是》发文称,证监会将继续把维护市场平稳运行作为工作重中之重,加强宏观研判,围绕稳预期、稳上市公司、稳资金面、稳市场行为持续发力,强化对市场资金流向、投资者行为和上市公司业绩等边际变化的监测分析,健全资本市场内生稳定机制,完善极端情形下的风险应对预案。同时,主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调,保持政策预期的稳定和一致性,助力有效化解房地产企业风险、促进平台经济规范健康发展,努力以预期稳促市场稳、经济稳。

  中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、经济学家樊纲此前在谈到房地产行业发展现状时表示,房地产现在到了一个市场波动、低迷的状态,这个状态大概还会持续一段时间,调整不是那么容易。房地产企业过去很多行为,有些是意识上、行为上的问题,有些是缺乏风险意识,缺乏市场会波动的一种理性认识。樊纲指出,危机和低谷告诉房地产商,市场总是有波动,不能盲目乐观,不能盲目扩张,不能盲目投资。该退出的退出,该调整的调整,该转型的转型,这给企业提供了一个经验和教训。

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