统计局:商品房单月销售略有回升,房价总体延续降势

原创亚晨 2022-12-15 12:13:07 来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)国家统计局今日(12月15日)公布的《2022年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-11月份全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%;商品房销售额118648亿元,下降26.6%。

  同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下跌的城市分别有51个和62个,与上月相比,新房下跌城市减少7个,二手房下跌城市数量保持不变;同比方面,下降城市分别有51个和64个,与上月持平。根据易居研究院测算,11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.3%;全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-3.7%。

  房地产开发投资增速跌幅加大

  具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,1-11月份全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资94016亿元,下降9.2%。

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  中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅指出,房地产开发投资仍在回落,根据累计值折算后的房地产开发投资当月同比下降19.9%,是年内最低点;因此,如何进一步在下游需求端做文章,或是稳住房地产开发投资,进而稳经济的重要考量。

  土地购置面积方面,1-11月份为8455万平方米,同比下降53.8%;土地成交价款7591亿元,同比下降47.7%。从到位资金来看,1-11月份,房地产开发企业到位资金136313亿元,同比下降25.7%。其中,国内贷款15823亿元,下降26.9%;利用外资66亿元,下降26.6%;自筹资金48994亿元,下降17.5%;定金及预收款44601亿元,下降33.6%;个人按揭贷款21870亿元,下降26.2%。

  从数据来看,土地市场数据处于恶化状态,购地方面压力较大。但在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,地价方面的数据更值得关注。此次11月份单月地价为14956元/平方米,这说明各地在稳地市方面,已经拿出了好地块推介,从侧面也说明供地意愿非常急迫。另外,严跃进表示,企业资金状况若不及时走出来,可能后面风险还会加大。近期“三支箭”政策充分体现了对于房企资金面的关注,但鉴于到位资金状况还没有实质性改变,甚至还有恶化,所以接下来要进一步夯实四季度以来的房地产金融政策。

  商品房单月销售略有回升,同比降幅继续扩大

  商品房销售方面,总体仍保持在下跌两成以上水平。从单月销售情况看,相比10月份出现一定回升。

  数据显示,1-11月份,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元,下降26.6%,其中住宅销售额下降28.4%。

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  值得注意的是,在10月份出现大幅降温态势后,11月份略有回升。根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算,11月份商品房销售面积为10071万平方米,环比上涨3.22%。商品房销售额为9816亿元,环比上涨3.85%。从同比情况来看,降幅继续扩大,11月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了33.26%和32.22%。

  对此,严跃进认为,当前疫情管控放开,虽然楼市的基本面非常虚弱,但总体会朝着好的方向发展。

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  库存方面,已经连续2个月出现回升势头。截至11月末,商品房待售面积55203万平方米,同比增长10%。其中,住宅待售面积为26294万平方米,增长18%。

  房价总体延续降势

  国家统计局同日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,11月各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

  根据报告,11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有16个,环比下跌的城市有51个,3个城市环比持平,而上月这些数字分别为10个、58个和2个。二手住宅方面,环比上涨的城市为5个,环比下跌的城市达62个,3个城市持平,与上月保持一致。

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  具体到各城市表现,新建商品住宅方面,11月份杭州(0.7%)环比涨幅居首,成都、长沙、泉州和南充4个城市以0.5%的涨幅并列第二;济宁(-1.1%)、牡丹江(-1%)和哈尔滨(-0.9%)环比跌幅居前;同比来看,包括成都、杭州、北京、上海、长沙、济南、南昌、合肥、银川、乌鲁木齐、西安、宁波、海口、重庆、赣州、南京、广州和青岛在内的18个城市上涨;仅深圳一个城市持平;以北海、湛江和哈尔滨为代表的51个城市处于下跌态势。

  严跃进指出,11月份房价指数环比上涨的城市数量有所增多,这些信号的出现不是偶然,至少说明相比过去“跌跌不休”的风险走势,当前此类走势有所遏制和改变。而此类上涨城市数量增多,背后源于房企定价策略的调整,也有助于引导市场预期的变化。

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  二手住宅方面,11月份昆明(0.5%)、蚌埠(0.4%)和成都(0.3%)位居环比涨幅前三;牡丹江(-1.2%)和济宁(-1%)位居跌幅前两位,安庆、湛江和泸州以-0.9%的跌幅处于并列第三。

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