国家统计局:房地产目前面临不少困难,市场还在缓慢恢复

原创亚晨 2023-06-15 12:21:51 来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)国家统计局今日(6月15日)公布的《2023年1-5月份全国房地产市场基本情况》显示,1-5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%;商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%;商品房销售额49787亿元,增长8.4%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,今年2、3月份经济运行恢复常态化运行,前期受到压抑的住房需求较快释放,房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道,房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。从5月份情况看,房地产市场总体平稳,但受到多重因素影响,房地产开发建设仍比较低迷,房地产市场还在缓慢恢复,但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

  房地产开发投资增速跌幅连续扩大

  具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,新开工建设有所减少。1-5月份,房屋新开工面积39723万平方米,下降22.6%。其中,住宅新开工面积29010万平方米,下降22.7%。随着房地产市场恢复,目前房地产开发企业新项目开发意愿不强。

  同时,竣工面积出现大幅增长。1-5月份,房屋竣工面积27826万平方米,增长19.6%。其中,住宅竣工面积20194万平方米,增长19.0%。付凌晖指出,在“保交楼”政策带动下,各地加强对房地产重点项目调度,带动房地产竣工较快增长。

  此外,受房屋新开工面积下降、房屋竣工面积增加影响,房屋在建规模减少。1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面积548475万平方米,下降6.5%。

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  受此影响,房地产开发投资降幅有所扩大。1-5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%;其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。

  易居研究院研究总监严跃进表示,该指标总体处于恶化状态,且提振动力不足。当前房企供给端扩张能力非常弱,和既有政策没有较好吸收,以及销售端数据没有大幅度提振有关。另外,从房地产和实体经济角度看,开发投资数据弱,对各地固定资产投资和产业链会造成较大冲击。

  另外,从到位资金情况来看,1-5月份,房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%。其中,国内贷款7175亿元,下降10.5%;利用外资13亿元,下降73.5%;自筹资金16267亿元,下降21.6%;定金及预收款19878亿元,增长4.4%;个人按揭贷款10354亿元,增长6.5%。

  商品房单月销售同比下降

  商品房销售方面,累计数据增速较上月有所下降,尽管单月销售情况环比有所回升,但同比呈下降态势。

  国家统计局数据显示,1-5月份,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。

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  从单月销售情况来看,根据国家统计局数据拆分后测算,5月份商品房销售面积为8804万平方米,环比上涨14.49%,同比下降19.74%。商品房销售额10037亿元,环比上涨9.04%,同比下降4.84%。

  严跃进认为,销售数据近期确实表现不好,即便是大城市也出现了郊区盘销售困难等问题。在其看来,提振销售是根本,若销售不好,单纯以金融政策刺激意义不大。各地不能简单停留在政策放松层面,当务之急是要给愿意购房的人打开顺畅渠道。

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  库存方面,连续三个月保持下降态势。根据国家统计局数据,截至5月末,商品房待售面积64120万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积为31048万平方米,同比增长15.9%。

  整体来看,前5月全国房地产市场数据表现为供需两端相对较冷。对此,易居研究院认为,房地产市场压力或风险还没有很好解除。鉴于房地产市场和宏观经济情况,房地产必须要稳住,各类更有实质性的政策必须加快出台。唯有激活购房需求,才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。

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