同环比“双降”!6月的二手房市场有点凉

原创刘敏 2023-07-12 11:58:35 来源:中房网

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  中房网讯(刘敏/文)刚过去的6月,被认定为有记录以来最热的6月。但与这火热天气不同的是,房地产市场没有了前几个月的暖意,反而多了一丝凄凉。

  特别是二手房市场,在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情况下,二手房交易更是出现了同环比“双降”的情况。

  从实际观察来看,各地部分房东开始撤回挂牌房源,也有部分房东谋求主动降价或承担中介费用,类似现象也令二手房交易行情疲态尽显。随着疫情积压的需求逐步释放后,二手房开始转入下行通道。

  易居研究院认为,在二季度二手房持续疲软的基础上,供求矛盾持续扩大,交易行情明显恶化,建议三季度提振二手房交易的政策加快出台。

 22城二手房交易同环比“双降”

  根据易居研究院发布的报告显示,6月份在其监测的全国22个重点城市中,二手住宅成交套数为13.7万套,环比减少17%,同比减少1%。

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  事实上,今年3月份二手住宅交易冲高后,自4月份开始,交易数据出现明显下行。从中介门店的反馈情况看,各地4月中下旬门店来访量和带看量明显减少,一些门店单月交易惨不忍睹,有的甚至仅成交了一两套。

  业务量的下滑,也使得一些中介机构通过闭店或者合并的方式为自己“减负”。更有一些城市的线下实体店,从3月份至今关店数量已超过千家。而二手房市场压力之大,从成交规模同比增速指标上也得到了印证。

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  报告显示,6月份全国重点22城二手住宅成交套数同比增速为-1%。值得注意的是,此前几个月二手房交易尽管出现环比下降的态势,但同比指标仍然连续4个月保持正增长。而6月份该项指标出现下降,也说明二手房市场压力明显加大。

  对此,易居研究院分析,出现这种现象的原因在于二季度二手房挂牌量激增、市场预期明显变差、购置二手房的意愿也明显减弱。很多城市二手房交易持续位于荣枯线以下,自然容易出现同比下降的现象。

  上半年成交套数同比增速明显收窄

  另外,从年初交易累计情况看,上半年全国22个城市二手住宅成交套数为97万套,同比增速为50%,但相比1-5月份的63%则出现了明显的收窄。

  易居研究院指出,该项指标保持了高位的正增长态势,这和一季度二手房交易量暴增有关。但也要看到,传统意义上的买卖交易或没有这么强势,暴增数据中部分或和内部亲属更名交易等因素有关。此外,当前二手房交易逐月的下降,使得该指标调头向下。

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  报告认为,“一季度暴增二季度暴跌”现象也说明二手房市场的波动性较大。这种波动性干扰了中介公司的正常经营工作,也使得房东和购房者面临诸多困惑。

  对此,易居研究院建议,降低二手房交易成本、打通“卖二手房换购新房”的通道等工作必须加快推进,否则二手房交易市场存有堵塞,会进一步加剧供求矛盾。

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中国城市住房价格288指数

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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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