6月房价:新房重新步入下跌区间,一线城市二手房跌幅最大

原创亚晨 2023-07-19 11:10:56 来源:中房网

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 中房网讯(亚晨/文)6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新房价格指数重新步入下跌区间。二手住宅价格方面,一线城市环比跌幅最大,同比由涨转跌。

  国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,6月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个,比上月分别减少15个和8个。新建商品住宅同比上涨城市有27个,比上月增加1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有6个,相比上月减少3个城市。

  新房价格指数重新步入下跌区间

  从各城市表现来看,新建商品住宅价格方面,根据国家统计局公布的数据,6月份长春(0.5%)位列环比涨幅第一位;上海、杭州、银川、海口和襄阳5个城市以0.4%的涨幅并列第二。惠州和大理领跌,环比跌幅分别为-1.1%和-0.8%,泸州、昆明和桂林以-0.5%的跌幅位居并列第三位。

  易居研究院认为,包括上海杭州等城市的上涨,与楼市基本面相对健康有关。而海口房价的拉升,或和海南自由港建设等利好因素有关。另外,从房价指数下跌的城市名单看,包括惠州和大理等文旅城市表现不佳。此前楼市火爆过的惠州,现在成为房价指数下跌最明显的城市,说明各地楼市复苏的基础不牢固。

  另一方面,新房价格指数在连续4个月上涨的基础上,环比涨幅重新步入下跌区间。根据易居研究院测算,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为-0.4%。

  对此,易居研究院指出,出现此类现象和4月份以来新房交易市场持续疲软有关。除房价倒挂比较明显的新盘外,其他新盘销售状况非常差。从一些房企反馈的情况看,6月份售楼处非常冷清,房企去库存压力明显增大。交易数据偏弱,带动了房价指数的下跌。

  另据国家统计局数据,6月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.0%、0.0%和-0.1%;同比涨幅分别为1.3%、0.5%和-1.4%。

  易居研究院认为,三类城市均出现了房价指数环比涨幅曲线收窄态势,说明目前市场降温具有普遍性,即便是一线城市也面临降温压力。此外,三线城市率先步入下跌区间,说明市场压力最大,其拖累了全国70城房价指数环比涨幅曲线。

  一线城市二手住宅价格跌幅最大

  二手住宅价格方面,赣州(0.3%)环比涨幅位列第一,成都、三亚和西宁处于并列第二位,环比涨幅均为0.2%;上海(-1.2%)环比跌幅继续居首,南京和唐山以-1.1%的环比跌幅位居并列第二。同比方面,包括成都、长沙、北京、南充、三亚和上海在内的6个城市处于上涨态势。

  值得注意的是,房地产市场处于深度调整期,就连房价一向 “坚挺”的一线城市也无法摆脱低迷的颓势。其二手住宅价格在各类城市中环比跌幅最大,同比方面也由涨转跌。

  根据国家统计局数据,6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点,为2014年9月份以来单月环比降幅最高的一次。同比方面,一线城市二手住宅销售价格由上月上涨0.4%转为下降0.4%,也是自2019年8月份以来出现首次同比下跌的现象。

  以京沪为例,随着前期积压需求的集中释放。目前北京二手房供需关系已发生转变,价格进入下行通道。根据国家统计局数据,6月份北京二手住宅销售价格指数环比下降0.7%。值得一提的,由于城市需求的结构性转变,不同区域与不同类型的住宅之间价格表现分化剧烈。

  成交方面,降温明显,整体交易活跃度不高。根据北京市住建委官网数据统计,4月起北京二手房市场成交量连续三个月下跌。6月份,北京二手房网签量为11607套,环比下降10.59%,成交量仅为3月份的一半。

  同样,近期上海二手房市场表现也较为疲软,其二手住宅销售价格连续两个月都处于70个大中城市环比跌幅首位。

  除价格外,上海二手房市场的挂牌量也在大幅增加。根据此前易居研究院公布的一项数据显示,6月初上海的二手房挂牌量多达18万套,如果对比年初挂牌规模,上海二手房挂牌量增速更是高达82%。这也说明其二手房的出售难度在不断加大,进而影响到房东的定价和购房者的购房决策。

  此外,从二、三线城市来看,二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点;同比分别下降2.4%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

  整体来看,当前三类城市二手房价格均处于下跌区间,市场普遍压力较大。随着议价空间的扩大,二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场。

  对此,易居研究院认为,后续对二手房的刺激政策,不应简单停留在短期政策松绑的视角,而要从中长期二手房盘活和可持续发展的视角进行。唯有这样,才能有效防范二手房交易风险和金融风险等问题,真正打通二手房交易梗阻,最终促进二手房市场的平稳健康发展。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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