“双节”楼市表现平淡,城市分化行情延续

原创亚晨 2023-10-09 11:26:11 来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)旅游业经历了近年来的“阵痛”后,随着出游需求集中释放,在今年的双节呈现了爆发式增长。

  而与之相对应的房地产市场,受到了假期出游意愿明显上升等因素影响,表现则相对平淡。尽管9月份以来利好政策逐步落地,但市场情绪及成交端恢复仍不及预期。

  成交备案日均较9月“腰斩”

  根据CRIC监测的双节假期(2023年9月29日-10月6日)成交备案数据显示,42个重点城市累计成交166.66万平方米,较9月日均降幅高达52%,同比仅微增2%。即使与今年五一假期相比,跌幅也多达11%。

  从各线城市表现来看,一线城市需求相对“坚挺”,同比上涨接近8成,与今年五一假期相比,涨幅也达到了18%。值得注意的是,广州和北京整体涨幅显著,分别为202%和138%。特别是广州,在对限购政策进行优化调整后,番禺和黄埔两个区域热度较高,开发商促销力度加大,市场氛围相比以往得到明显改善。

  二、三四线城市方面则跌多涨少,较9月跌幅均在50%以上。其中,武汉、福州和云浮等城市因去年基数较低而出现倍增现象。总体来看,市场整体延续低位震荡格局,城市分化行情延续。

  实际上,各城市预期延续分化行情,主要是基于新政落地效果不一。对此,克而瑞研究中心分析认为,市场热度较高的供给主导城市,只要供应保持充裕,成交热度有望延续。对于经历了前期深度调整,市场基本面尚佳的一些城市,虽然整体政策效果不及一线显著,但也出现了来访、认购上升的情况,后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放,整体成交有望小幅微增。而弱二线和广大三四线城市,市场修复仍有待核心城市的热度传导,当前市场信心跌至谷底,加之居民购买力不足,整体楼市还将面临较长的调整期。

  新政效应有待观察

  另外,在政策层面,最近一段时间以来,包括认房不认贷,首付比例调整,存量房贷利率下调,以及部分限购区域优化,都在向市场传递着积极的信号。

  据中原地产研究院统计,9月份各地累计发布房地产调控政策高达175次。其中核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

  但需要引起注意的是,随着各地“认房不认贷”政策落地,多数城市都出现了短期二手房挂牌量激增的情况。以北京为例,截至10月6日,北京二手房挂牌量再创新高,已经突破16.6万套,业主“以旧换新”的意愿比较强烈。如果二手房成交受阻,势必会造成“以旧换新”的置换需求延迟释放。

  在分析人士看来,如果未来北京和上海两个一线城市的房地产政策能够继续得到优化,有望刺激成交量短期出现小幅回升。克而瑞研究中心预计,10月份供应微增是大概率事件,而成交或将延续复苏态势。

  交银国际发布的一份研报指出,在密集支持政策出台和推盘力度加大下,预计改善型需求购买力会得到提振,销售气氛以及项目去化会在第四季度改善。

  诸葛数据研究中心认为,成交端仍具备较大的上升空间,后续仍然需要利好政策的持续加持。对后续楼市复苏仍有信心,不排除四季度整体成交将迎来加速回升,且全年成交有望赶超去年。

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2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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