金融机构座谈会再次释放房地产融资积极信号

原创亚晨 2023-11-20 12:12:13 来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

  从会议内容来看,在房地产方面着墨颇多,足以体现对房地产金融工作的重视。

  会议认为,过去一段时间,金融部门积极配合行业主管部门和地方政府,从房地产市场的供需两端综合施策,保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定,支持改善行业经营,优化调整个人住房贷款政策,着力稳定房地产市场,取得了良好的效果。

  对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷

  会议强调,各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

  克而瑞集团董事长丁祖昱认为,目前房地产行业融资面仍处于筑底阶段,对于多数民企而言,境内银行授信和债券增信还是偏向支持财务状况良好的优质房企。在行业风险未完全出清、市场信心未完全恢复的背景下,多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。

  而此次对融资需求“一视同仁”的表述,继中央金融工作会议后再次强调,以及对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷的要求,或在一顿程度上对部分白名单之外的房企有一定利好。

  继续用好“第二支箭”,支持房企合理股权融资

  会议提出,继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

  相关数据显示,今年前10个月资本市场支持房企股债融资合计超过了2700亿元。其中,在股权融资方面,2022年底以来已有8单境内外上市房企再融资和并购重组项目通过证监会注册或备案,拟融资合计约440亿元;启动了不动产私募投资基金试点。

  58安居客研究院院长张波认为,股权融资由于不存在到期兑付问题,更有利于房企利用资金优化自身财务结构和扩展业务方向,进一步增强抵御风险能力。与此同时,上市房企股权融资规模的增长也有利于行业发展,对于市场风险的稀释将起到关键作用。

  在债券融资方面,今年前10个月房企公司债券及资产支持证券发行超过2300亿元。通过中证金融公司与地方担保公司“央地合作”模式增信支持民营房企发行债券。

  此外,完成首批保障性租赁住房不动产投资信托基金(REITs)发行上市,促进盘活存量资产。另一方面,监管部门推动消费基础设施公募REITs发展,发布相关业务规则,将公募REITs资产范围拓展至百货商场、购物中心和农贸市场等消费基础设施,首批已受理4单消费基础设施REITs。

  德邦证券首席经济学家、董事总经理芦哲认为,通过股权和债券两个方面政策措施支持房企融资,既满足了房企的融资需求,又为防范化解房企信用违约风险提供了金融活水支持。

  国泰君安相关负责人表示,房地产行业发展的一个核心是资金链正常运行,金融机构不能对某些房企集体性回避,正常的合理融资需要确保。对资本市场而言,需要配合好房企合理融资需求,包括正常的债券续接、置换等。

  加大保交楼金融支持,推动行业并购重组

  会议称,要继续配合地方政府和相关部门,坚持市场化、法治化原则,加大保交楼金融支持,推动行业并购重组。

  自去年7月底政治局会议提出“保交楼”的政策基调后,全力以赴“保交楼”成为房地产行业的重点工作之一。

  根据央行近日发布的《中国区域金融运行报告(2023)》显示,我国保交楼金融服务扎实推进。2022年人民银行推出3500亿元保交楼专项借款,设立2000亿元保交楼贷款支持计划。

  在“保交楼”带动下,全国住宅竣工表现也在持续改善。根据国家统计局最新数据,今年1-10月份,全国住宅竣工面积40079万平方米,增长19.3%。

  在行业并购重组方面,自2021年末以来政策端就已开始积极引导市场化收并购、为行业收并购提供融资政策支持。

  根据克而瑞此前统计,2022年以来单笔30亿以上规模交易中,国资接盘占比超过六成。对此,克而瑞研究中心指出,行业收并购从此前的企业规模扩张驱动,转向由资产出让、资金回笼、业务剥离的需求驱动,收并购市场也由民企主导转向国资主导的局面。

  《丁祖昱评楼市》认为,此次会议再次强调“保交楼”和“并购重组”,主要还是提升市场信心,推动行业的整合和优化,引导房地产风险“软着陆”。

  积极服务“三大工程”建设

  会议还提出,要积极服务保障性住房等“三大工程”建设,加快房地产金融供给侧改革,推动构建房地产发展新模式。

  所谓“三大工程”,即保障性住房、“城中村”改造和“平急两用”公共基础设施建设。据了解,今年10月份以来,住建部已赴多个省市调研“三大工程”推进情况。住建部党组书记、部长倪虹近日在接受媒体专访时表示,“三大工程”是根据房地产市场新形势推出的重要举措,而且目前有关工作已经启动。

  中金公司董事总经理蔡雪珂表示,推进“三大工程”建设,有利于推动新房需求释放,直接和间接拉动房地产及相关产业链投资,为房地产行业和企业转型发展创造政策窗口期,为保持经济增长助推动能。

  东方金诚首席宏观分析师王青认为,接下来有可能通过央行专项借款、PSL(补充抵押贷款)等方式,定向加大对保障性住房等“三大工程”建设的支持力度。这有助于稳定房地产投资和基建投资增速,保持宏观经济复苏势头,也是房地产金融供给侧改革的一项重要内容。

  此外,会议还提及加快房地产金融供给侧改革。在易居研究院研究总监严跃进看来,这个提法比较新,说明各金融机构在房地产领域将有新动作,尤其是从促进房企发展、保障住房需求等角度发力。

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