11月房企融资总额环比回升 边际放松逐步显现

2021-12-13 10:11:54来源:中国房地产网

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  “11月房地产行业融资额虽仍处于年度低位,但连续三个月的环比大幅下滑终于告一段落。这也是今年8月以来行业融资规模的首次正增长,为行业融资环境的修复带来一些信心。”

  机构监测数据显示,11月房地产企业融资总额为707.8亿元,环比上升33.1%。机构事业部研究副总监陈星对此表示,11月融资总额较此前一月已有回暖趋势,行业融资边际放松正在逐步显现。

  今年8~10月,行业融资总额断崖式下降,房地产市场波动剧烈,市场亟待正面信号重振信心。10月以来,监管连续正面发声,肯定了房地产行业的合理融资需求应当满足。11月多家房企成功发行信用债,成为11月融资总额上升的重要因素。

  平均利率同比下降

  融资成本压力缓解

  11月,房地产行业平均利率为5.01%,同比下降1.15个百分点,较此前一月下降0.84个百分点。

  具体来看,11月发行的信用债平均利率为3.8%,同比下降1.07个百分点,环比下降0.32个百分点;海外债仅有一笔,发行利率为13.5%;信托融资利率托融资平均利率为7.46%,同比上升0.11个百分点,环比下降0.07个百分点;ABS平均利率为3.45%,同比下降1.61个百分点,环比上升0.1个百分点。

  从累计值来看,2021年1~11月累计融资总额的平均利率为5.54%,同比下降0.74个百分点。其中信用债累计平均利率为4.33%,同比下降0.1个百分点,高于单月0.52个百分点。

  11月招商蛇口

  融资额度最高 

  从典型房企债券发行来看,11月招商蛇口融资额度最高,合计人民币60亿元,平均融资利率3.1%。具体来看,典型房企中信用债利率最高的为建发的4.4亿元5年期中票,利率为5%;最低为招商蛇口发行的30亿元短期融资券,利率为2.84%。公开发行的海外债方面,港龙中国的发行利率为13.5%。

  2021年1~11月,房地产企业共融资16722.1亿元,同比减少25%;11月单月占比4.2%。不过,相较去年同期,11月房地产企业融资总额仍环比下降71.3%,单月融资规模同比已连续9个月下降。

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