无人出价!长沙“双子塔”地块再遭流拍

赵春林2020-02-27 08:55:33来源:中房报

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  新春伊始,长沙土地市场接连拍地,但也出现了频繁流拍的情况。2月26日,位于长沙市雨花区高铁新城的编号为[2019]长沙市078号商住地块,因无人出价遭遇流拍。

  该地块曾于2019年8月28日挂牌,到2019年9月9日即挂牌截止的前一天,由于没有买家参与,不得不中止挂牌。2月6日,该地块恢复挂牌,今日迎来挂牌截止。此地块挂牌出让较为罕见的一个突出条件是,地块内须建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑,所以又被当地业界称之为“双子塔”地标地块。

  交易系统显示,此地块挂牌起始价为222390万元,出让面积为163887.86平方米,折合楼面起始价约2800元/平方米,含住宅用地面积为49052.71平方米,商业用地面积为114835.15平方米,由4宗小幅地块组团而成。其中,E151为住宅地块,限高100米;E191、E231为商业地块,限高300米;E232同样为商业地块,限高200米。

  从地理位置来看,该宗地块紧邻长沙地铁2号线杜花路站,距离长沙高铁南站不到500米,是高铁新城板块的门户及地标。周边在售的万科魅力之城、绿地城际空间站、明昇壹城、高铁吾悦广场等楼盘,住宅售价约1万-1.35万元/平方米。

  不过,在当地业内人士看来,该地块的竞买条件也较为苛刻,对房企的资金实力和运营能力有着较高要求。

  该宗地块不仅要求竞买人或其实际控制人名下控股公司须在国内开发的单个项目的商办物业计容建筑面积不低于80万平方米,还要求建设2栋高度不低于249米的超高层地标性建筑,须符合建设地下空间、空中连廊、超高层建筑、建筑退让、海绵城市和集约节约用地等相关要求。此外,该地块还须引进1家五星级品牌酒店,自持五星级品牌酒店和商办物业共计不得低于10万平方米等。

  值得注意的是,在2月26日长沙市内六区一县挂牌出让的8宗土地中,位于长沙高铁南站东侧的一宗编号为[2020]长沙市001号商住用地,被深圳市天集湘投投资发展有限公司、湖南省容德文化产业发展有限公司以13.76亿元的底价联合摘牌,折合楼面价3040元/平方米,或将打造国际IP级的文化产业园区。其余的6宗商业、工业、其他用地,也均以底价成交。

  昨日,长沙县6宗土地出让,开启了长沙市土地市场的大戏。除4宗土地底价摘牌外,位于该县黄兴镇的2宗住宅地,均被湖南三润地产有限公司分别以溢价12%、26%成交。

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