新冠疫情终将败给310.5亿地王

2020-02-28 11:50:33来源:东地产财经周刊

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  中国经济被新冠病毒撞了一下腰,房地产也打了个趔趄。

  作为全球第二大经济体,当整个社会经济的运行被按下暂停键,其短期内的损失显而易见。与此同时,由于疫情规模、经济规模和非典时期已完全今非昔比,因此,其短期影响程度也显然不在一个量级。

  在湖北省外的疫情基本被控制之后,在继续对疫情保持警惕的同时,逐步恢复经济已成为当务之急。在经济增长三驾马车中:消费、投资、出口因为疫情出现一些变动。

  众所周知,以餐饮、旅游、院线、演艺等需要人群集聚的消费服务业,原本是经济中体量与成长兼具的行业,但在消费场景短期内仍然具有疫情传播风险的前提下,短期内很难恢复,零售业线上与线下的消费也因人员、物流等多重因素,很难快速恢复到疫情前水平;出口原本在经济中的贡献已是逐年下降,同时叠加国内供应链以及国外疫情扩散的态势,也很难承担起短期内托底经济的任务。此外,创新驱动方面,互联网在线服务、科技创新对经济的贡献日益增长,但体量与规模相对传统行业仍显不够。在这样的背景下,投资仍是重中之重。

  只要投资还是主角,作为先导性产业的房地产就是绕不过去的领域。一方面,公共设施的投资需要资金,地方政府对土地财政的依赖,短期内没法改变;另一方面,公共投资本身也需要通过房地产无论是商业还是住宅的配套与支撑,实现其公共资源的价值提升。因此,在这样的背景下,也就不难理解了,房地产仍然是一只“需要时拿出来,不需要时藏床底”十分有用的“夜壶”,而且是最重要的那只夜壶。

  尽管高房价仍是社会矛盾的聚焦点,但疫情影响重大的当下,推动经济启稳决策没有对错,只有利弊的权衡。于是,我们看到上海拍出了310.5亿、刷新境内纪录的新地王;也看到了苏州等楼市热门城市对调控的松绑,正在出现越来越多城市对楼市严厉调控的纠偏,甚至明里暗里的刺激,尽管楼市“房住不炒”,“建立长效机制、分城施策”的宏观主基调不会变化,但舆论、监管部门乃至全社会对楼市松绑的容忍度会提高,而房地产业也必将迎来一个政策友好的小周期。

  310.5亿上海地王出现的时候,舆论并未掀起太多波澜;苏州很多严厉调控措施的退出,也未引发太多的关注;而最早放松楼市的湖南衡阳,当然也不会引发社会批评……在这样一个共克时艰的关头,舆论的焦点,与疫情相关,与楼市无关。

  拿下310.5亿创纪录地王的发展商,是一家香港老牌发展商,这个预计总投资达到600亿的项目,也被媒体形容为“蛇吞象”,在香港社会余波未平,内地疫情爆发,大量房企面临考验的时刻,投下如此重注,其中意味,不言自明。

  聪明的资本,往往能在关键时刻,做出明智抉择。可以确定的是,在未来10年甚至更长时间之内,这个巨无霸地块,让这家企业有得忙活了;而当前仍在肆虐的新冠病毒,终将败给更强大的经济;那些商场人头蹿动,网红酒店一房难求,院线票房热卖的日子迟早会回来。310.5亿地王所代言的产业,终将迎来丰厚回报。

  因为,那是上海更耀眼的明天,是中国经济更加美好的未来。

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