海珠靓地3.5万/㎡起拍成王炸? 2月广州预计卖地11宗

2021-02-01 10:33:41来源:乐居财经

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  相比去年12月底的疯狂土拍潮,2021年开局,广州土地市场在平静中又掀热浪。

  据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示,2021年1月广州共卖出10宗商住、商业用地,揽金仅116.68亿元,同比去年微涨3%(2020年1月广州商住、商业用地总成交金额1132506万元)。总成交面积215262.8㎡。

  平平无奇的1月土拍,2块优质靓地接连火出圈!

  其中,黄埔龙头路以东东风化工改造项目摇号宅地,15家房企厮杀88轮,被深圳卓越27105元/㎡斩获。另一宗黄埔龙北路以西黄埔化工改造居住地块待摇号,楼面价27185元/㎡,成为黄埔楼面价第二贵的“新主”。

  2021年地市“新宠”,从南沙变为黄埔?

  黄埔宅地为何成为房企眼中的“香饽饽”?一方面,这2宗宅地均位于地铁上盖,身段优越;另一方面,2020年在黄埔人才限购松绑、深圳东莞楼市调控升级下,位于广州东部的黄埔自然承接了深莞房客的买房客,再加上黄埔旧改推进如火如荼,释放大批居住需求。

  商地方面,鱼珠成功卖出2宗商地,打造金融总部和粤澳合作示范中心。土地稀缺的琶洲西区,名创优品进驻并打造地标建筑,为电商总部再添成员。广州空港经济区同样卖出一宗商地,发展总部经济产业。

  另外,2宗白云商地延期,包括鹤龙街黄边村、亭岗站地块。

3.5万/㎡起拍!海珠靓地成王炸

  我们再来围观一下2月的土地市场~

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  总起价128.95亿元

  2月广州将出让11宗地

  据乐居统计广州公共资源交易中心显示,2021年2月广州供应11宗商住、商业用地,总起起拍价达128.95亿元。7宗商住地“唱主角”,宅地占4宗,总起拍金额107亿元。

  惊喜的是,2月惜地如金的海珠区,有2宗宝藏“宝藏”靓地上新。

  其中,酝酿4年,海珠赤沙TOD近21.2万㎡的巨无霸宅地终于面市。地块总起价算上盖板成本,实际成本高达110亿元,折合楼面价36255元/㎡。是成为海珠区起拍楼面价第二贵的宅地,跻身全市起拍楼面价TOP10行列。

  紧挨时代石岗路“王炸”宅地(案名:时代大家)的海珠石岗路AH050946地块,位于广纸新城板块,起拍价3.45万/㎡,封顶价6.4万/㎡。是海珠区起拍楼面价第三贵的地块。会超越时代地块吗?

  另外,从化鳌头镇挂近4年最便宜宅地,起拍楼面价仅2411元/㎡。

  商地方面,白云空港经济区的商地,需配建配建中央商务区会展中心项目一期。琶洲西区本月再释放一宗商地,项目产业方向须符合《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》,会引入哪个互联网企业建总部?

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  --2月重点地块前瞻-- 

       海珠赤沙车辆段地块

  土地性质:交通场站、二类居住、商业商务、中小学用地

  用地面积:211751㎡

  起拍价:823430万元(算上盖板成本,实际成本高达110亿元)

  起拍楼面价:36255元/㎡(算上盖板成本后的价格)

  海珠赤沙车辆段地块,东侧紧挨华南快速路、赤沙旧改村,北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站。

  通过华南大桥便是琶洲会展国际中心,驱车不到半小时便可达珠江新城,而沿着南面的新滘东路,驾车也可达广州塔。地理位置十分优越。

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  地块航拍位置图

  百度地图显示,地块周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校以及南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

  地块北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

  乐居君曾于2018年实探赤沙车辆段项目,赤沙TOD综合体项目早已动工,周边大片土地已经平整。

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  赤沙车辆段项目现场 摄于2018年8月

  该宅地位于海珠赤沙TOD上盖,环绕大半个广州城的地铁11号线赤沙滘站,未来将建成广州最大的地铁综合体,并且与地铁12号线换乘。该综合体总建设量超过88万平方米,高度达250米。

  值得一提的是,经过漫长的十年改造推进,与琶洲CBD咫尺之遥的赤沙村旧改项目,就位于赤沙车辆段宅地的东侧。该村由富力&保利发展控股组成的联合体合作开发,于2020年9月正式开拆。

  目前地块周边新盘稀缺,二手项目楼龄大多将近二十年,楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭,在2010~2013年期间建成。尽管楼龄老旧,但该板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。

  海珠石岗路AH050946地块 

  土地性质:二类居住用地

  宗地面积:8030平方米

  挂牌总价:152326万元

  起拍楼面价:34490元/㎡

  地块位于海珠西部,广纸片区以东,东面、北面靠近石溪村,南临珠江后航道,经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。
往东沿新滘西路、广州大道南驱车可达珠江新城,地理位置较佳。

  目前地块已有3个报价,最高报价154326万元折合楼面价34943元/㎡。 去年乐居君曾去地块现场实探。从广佛线燕岗地铁站出来,沿工业大道中、石岗路步行一段距离才达地块现场。现场地面铺有水泥,四周杂草丛生,无石墙围蔽。现场有小部分私家车停驻。

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  地块全景

  整体而言,地块颇为平坦,未来的土方成本较小。 比起直接临江的石岗路项目,该地块距离珠江有一段距离,从地块南侧远眺,视野开阔,正在建设中的金融街·融御矗立在珠江边,丫髻沙大桥从东南侧经过。
虽然大桥车流量密集,但与地块有一定距离。日后建成的住宅受车辆嘈杂声、船舶鸣笛声较小,未来部分高层住宅单位或能望到一线江景。

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  地块南侧远眺

  地块北侧和东侧邻近佳兆业斩获的石溪城中村旧改片区。地块西侧则为次新盘雅居乐海珠小雅。
地块规模较小,占地面积仅8030㎡,计容建面为44165㎡,容积率为5.5,未来建成高密度洋房的可能性较大。
乐居君在地块周边走了一圈,石岗路路口的华润万家超市、麦当劳,酒店、餐饮店铺等食肆外,附近有绿地缤纷汇商业广场。沿着石岗路坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园。

  由于地处老城区,地块周边二手楼密集,可供选择的房源众多。保利在这一带早有深耕,如保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘,均价在3.5~5万元/㎡不等。

  此外, 广纸四大金刚均已入市,如越秀·星汇海珠湾在售建面约49㎡商服类产品,具体均价约3.7-4万元/㎡;金融街·融御均价约60000元/㎡, 主推130-135㎡四房。

  从化鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块 

  土地性质:二类居住用地

  宗地面积:79312.4㎡

  计容建面:222074.72㎡

  挂牌起始价:53543万元

  起拍楼面价:2411元/㎡

  地块位于鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处。百度距离显示,沿着鳌头大道东可直达鳌头镇政府,距离约为5公里(百度地图距离),因此楼面价更低。比去年6月合景泰富拿下的从化鳌头镇桥头村委会东侧宅地(楼面价2760元/㎡)和从化鳌头镇中心区域鳌大道西路东北侧地宅地(楼面价2725元/㎡)楼面价还要便宜,仅为2411元/㎡。

  这也是近四年来,广州起拍楼面价最低的宅地,从化不愧是价格洼地!

  如今,合景独揽从化鳌头镇的2宗宅地接连面世。案名为合景·花䕕四季,户型涵盖建面约66-89㎡小户型产品,预计于2022年12月31日交楼。另一项目命名为合景·朗悦公馆,位于从化区鳌头镇政府南面,属于鳌头镇区核心地段,项目户型涵盖建面约135-139㎡户型。

  目前,鳌头镇还有另一新盘项目安合花园,在售建面约97㎡两房,精装均价9000元/㎡。

  相信新项目的入市,将填补片区楼市空白。

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