“一火二凉三观望”,北京集中供地稳收官:57宗宅地揽金1900亿元

高拯坤2021-12-29 09:20:55来源:中国房地产网

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  12月27日,沉寂已久的北京土地市场,终于在第三批集中供地现场竞价环节升起了几缕“硝烟”。

  作为第三批集中供地现场竞价独苗的房山拱辰地块,现场报名有3家房企,金茂全程“陪跑”未举牌,但龙湖和中建智地经过二十余轮次、40分钟的“拉扯式”报价竞争后,最终中建智地以18.63亿成功竞得,溢价率15%。

  据悉,北京第三批集中供地共12宗宅地,最终有10宗成交,成交总价277.25亿元。朝阳管庄GZGJC-02地块继第二批集中供地流拍后,此次再度因无人报价流拍,丰台区王佐镇青龙湖C地块,因参加竞买的企业不符合竞买资格,同样遭遇流拍。

  至此,北京2021年北京集中供地正式收官。

  第三方研究机构克而瑞的数据显示,北京三批次集中供地累计供应住宅用地85宗,成交57宗,总成交额达1900.4亿元,总建筑面积约598.98万平方米。

  官方公开数据显示,加之年初没集中供地之前成交地块及集体经营性用地,2021年,北京全年成交宅地63宗,总成交金额2112亿元,总用地面积约333万平方米,总建筑面积683万平方米,完成年度供应计划300万平方米的111%。

  “北京三次集中供地呈现出‘一火二凉三观望’的态势,这也基本代表了全国各大重点城市的集中土拍实况。”北京资深地产评论人泽龙表示,“稳”依然是北京土地市场的主旋律。

  回顾即将过去的这一年,5月,北京首批集中供地异常火爆,卓越等房企火力全开成为土拍“黑马”;10月,第二批次集中供地突然遭遇断崖式遇冷,地块流拍率近六成;12月,刚刚结束的三批次集中供地,房企观望情绪依然浓厚,超九成地块以底价成交。整体看,三次集中供地溢价率呈现持续下降态势。

  作为引领全国土拍风向的城市,北京在楼市与地市方面的一举一动都备受关注。

  实施集中供地的首年,北京陆续做出了“竞政府持有共有产权份额”“竞高标准商品住宅建设方案”“试点全现房销售”“试点‘期地’供应方式”等创新探索。

  北京市规划和自然资源委员会表示,从2021年度批次供地情况来看,精准调控效果明显,竞买人普遍认可宗地竞买条件,三批次共57宗地顺利成交,整体溢价率约5%,切实实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。

  中央财经大学副教授、中国城市与区域治理研究院执行院长柴铎表示,集中供地最重要的目的,一方面是促使土地市场供应更加有序,避免开发商过度竞争,从而分散市场风险;另一方面防止地价大幅上涨。

  市场趋稳的同时,房企也感受到了凉意。北京链家研究院院长高原表示,北京土拍在企业竞买方面设置的资格要求,使得房企拿地既需要资金也要具备资格,高成本、低利润、多限制等因素下,企业拿地趋于谨慎。在政策因素以外,高原还表示,这与“三档四线”及部分房企暴雷导致市场信心及预期下降有关,且首批拿地房企部分项目去化较差,资金回笼困难。

  对于明年,高原预计,2022年北京土地市场出让将保持长期稳定态势,短期内仍以集中式供应为主,住宅用地供应旨在缓解供不应求的居住矛盾、实现职住平衡,供应体量稳定在300公顷左右,供给结构持续性向保障性租赁住房倾斜。主力供应区域为平原新城,集中位于4-5环,部分核心区域或将零星出让稀缺优质地块。出让规则上坚持“房地联动、一地一策”机制,高标准建设将成为长期趋势,政策性工具包将于市场表现实现动态调控。

  “明年北京房企的投资心态是:预期收缩、坚守底线、高频跟踪、谨慎理性、宁稳不冒。”泽龙认为,善于抓住土拍低谷期,投资决策机动灵活,财务稳健,品牌出众,操盘能力强的房企将会成为最大赢家。”泽龙认为。

  “过去的这一年,‘一火二凉三观望’给北京三个批次的供地留下了划时代的印记。经历过激情,感受过冰冷,逐渐趋稳的北京土拍市场才是房地产良性三稳(稳房价、稳地价、稳预期)发展应有的样子。”泽龙表示,看似波澜不惊、毫无看点、血拼难现的北京三个批次集中供地,其背后折射着政府、房企、土拓人、购房人的矛盾心态和各方诉求,可以说土拍不精彩,但过程很激情。

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