一周连出3条新政 长春楼市迎来史上最密集调控

张志强 郭家豪2022-08-22 12:00:18来源:中房报

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  8月11日~13日,长春先后出台3条楼市新政,涉及购房补贴、预售资金监管、鼓励企事业机关单位团购房等方面,再次释放了明确且积极的信号。而在短期内如此密集动作维护市场稳定,也属史上首次。

  政府发放购房补贴 最高1.8万元/套

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  8月11日,长春市人民政府发布《关于进一步给予进城农民和来(留)长人才购房补贴政策支持的通知》。这是自6月30日上一轮补贴政策到期后,再次重启类似政策。

  相较于上一轮补贴政策中来(留)长人才按50元/平方米、进城农民按200元/平方米的补贴标准,本次新政统一调整为补贴200元/平方米,按单套最大面积90平方米计算,最高可补贴1.8万元/套。

  本次补贴政策仅限新建商品住宅,不包括商业、办公等非住宅类产品、别墅、保障性住房以及二手房。补贴执行时间为2022年8月1日至10月8日期间。

  本政策可引导符合要求的刚需客群积极入市,满足合理住房需求,拉动市场行情整体向好。

  预售资金监管从严 首次明确银行责任

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  8月12日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于加强商品房预售资金监管的通知》,取消此前执行的预售资金监管比例与房地产开发企业信用评分相关联的机制,调整为直接与工程进度关联。

  按照新规,商品房预售资金监管账户初始比例为12%,并根据工程进度逐步下调,直至完成不动产首次登记后解除监管。

  同时,该通知也首次明确,未将贷款资金直接发放至商品房预售资金监管账户的商业银行和公积金受委托银行,需承担相应的追回和赔偿责任。

  该政策出台,将有效强化预售制度风控体系,降低在建项目烂尾风险,是“保交楼”的重要手段之一。

  鼓励机关单位团购住房 首批名单签批

  8月13日,长春签发首批团购房名单,中海、保利、华润、万达等房企的26个项目在列。

  这份团购房名单系对7月8日长春下发的《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》中“支持机关单位、国有企事业单位、科研院校、社会团体组织商品房集中购买活动”条文的落地动作。达到团购标准后,团购价格将在实际销售价格基础上下浮3%~10%,个别项目将下浮超10%。

  该政策将进一步拉动购买力较强的刚需和改善类人群入市,激活沉寂已久的长春市场。

  市场呈现回暖态势 不排除还有新政策出台

  业内人士表示,近期长春楼市政策层面的频繁动作,覆盖面广泛,可执行性也很强,既在微观的促销层面解决了实际问题,也对重树市场信心起到了积极作用。

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  从市场表现来看,长春市场已经呈现出明显回暖态势,据机构数据库统计,2022年度6、7月份,长春累计成交新建商品住宅11695套,是1~5月份成交总量的1.5倍。

  上述业内人士分析认为,在市场回暖趋势下,积极政策将起到加速复苏的促进作用。综合各方面信息来看,目前长春楼市正处于触底反弹的拐点进程,供需两侧的格局回归平衡,市场信心也在缓慢重建。在这样的节点下,结合高层“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善型住房需求”的指导精神,不排除长春在下一阶段还会有更多新政策出台的可能。

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