银行房贷“价高者先得”?

林晓丽2017-09-05 09:38:26来源:广州日报

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  当前银行房贷额度紧张,利率也水涨船高,广州市场的主流房贷利率已从年初的基准利率8.5折上调至目前的基准利率上浮。但是,有不少市民却投诉称,银行房贷放款不按合同签约的先后顺序,而是对后期的高息贷款合同先放款,原享受利率下浮优惠的合同却迟迟不放款。

  抱怨 银行说上调利率马上就放款

  市民谢小姐投诉称,4月份与某国有大行签订了房贷合同,用以按揭购买一套二手房,贷款金额为100万元,约定基准利率的8.5折优惠,20年还款。

  6月份谢小姐拿到房产证后,却迟迟等不到银行的放贷。

  其实在7月份的时候,谢小姐就找了中介了解贷款情况,中介称如果是按照8.5折的利率优惠,肯定没那么快放款,除非提高利率银行放款就会快一些。“当时我不相信,又找了朋友去打听,结果都是一样的。”谢小姐说。

  但谢小姐不甘心加价,而且想着是国有大行,应该还是有保证的。结果又等了一个多月,还是不见银行放款。前几天,谢小姐终于坐不住了,自己跑到银行,银行的人称,除非上调至基准利率,就能马上放款。但如果坚持8.5折,就只能继续等,但不敢保证等多久。

  谢小姐算了一下,如果从8.5折上调至基准利率后,贷款100万元每个月就要多付700多元的利息,20年下来就要多付接近20万元的利息。

  “如果是银行完全没有额度放不出房贷,我可以理解。但是银行明明是有钱放款的,但却先对提供了较高利率的购房者先放贷。”谢小姐表示很不解:“国有大行怎么可以为了这么一点蝇头小利,而失去诚信呢?”按照谢小姐的理解,银行放款本应该按照先后顺序,而非价格高低顺序的。

  调查 “价高者先得”成普遍做法

  对此,相关国有大行广州地区的相关人士表示,目前大行的首套房贷利率都是基准利率的1.05倍,优惠利率的贷款规模已经没有了,目前同业的情况都是这样的。

  “但是对于此前已签约的8.5折或9折利率优惠的客户,我行尽量按照基准利率去申请并安排尽快放款。”该人士说。

  事实上,这一年来,随着房地产调控和资金紧张,房贷利率已经一涨再涨,经过几轮调价后,去年底今年初首套房商业贷款普遍的8.5折优惠已不见踪影,目前大部分银行都上浮到基准利率以上,其中国有五大行的首套房贷利率在上个月统一上调至基准利率的1.05倍。

  而对于房贷的发放,记者调查发现,大部分银行机构执行的都是价高者先得的策略。

  珠江新城某股份制银行网点业务员称,目前该行首套贷款最低要上浮10%。“可以获批但放款要排队,利率高的优先放款。放款等候时间可能几个月或半年,说不清。愿意接受利率上浮30%,可以1个月放款。”

  某资深银行人士告诉记者,目前“价高者先得”是行业内普遍接受并采用的方式,部分银行除了采取优先安排高定价贷款投放外,还通过奖金等方式鼓励业务人员主动与开发商和客户沟通,将低定价业务转化为高定价业务。

  专家

  符合市场交易规则

  北京大成(广州)律师事务所合伙人陈浩律师认为,银行此举不涉及法律问题,而是服务理念的问题。

  “只要合同没有约定贷款发放的期限,银行延期发放贷款,甚至是没有按照先后顺序发放,都不违反合同约定。”陈浩指出。

  广东省消委会公益诉讼团副团长、广东省法学会律师学研究会会长朱永平也认为,在供需失衡的情况下,价高者先得,并不违反合同法,也不违反消协法,符合市场交易规则。

  不过,不愿意透露姓名的贷款中介人士认为,银行本给人就是诚信经营、靠得住的印象,但是在房贷发放的举措上,银行对价高者先发放贷款,而非按合同签订的先后顺序,却是让人吐槽的。

  不仅如此,该人士还告诉记者,银行这样的举措,也给不少人带来困扰。“此前有朋友买了二手房,迟迟等不到银行房贷,但是又与房屋卖家签订了违约赔偿合同。为了避免违约赔偿和卖家反价,朋友不得不寻找过桥贷款100多万元,每个月的利息高达3万元左右,而面对不知何时发放的房贷,朋友一家都很着急。”该人士介绍。

  而早在几年前,广东银监局就出台意见要求银行不得以“价高者得”发放个人住房贷款,同时要求银行按照审批时间顺序,优先满足首套住房贷款需求,并在本行官方网站按签约时间顺序向社会公众公布首套房贷款发放的时间表,不得无限期推迟贷款发放时间。

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  • 房地产行业的矛盾是我国经济转型过程中各种矛盾的集中反映。可以说,在当前发展阶段,我国房地产市场已经完全满足系统重要性特征,而历史经验也反复证明,如果经济和金融发展过分倚重房地产,并听任房地产价格持续快速上涨,则其极有可能成为触发系统性风险的结构性短板,进而对国民经济持续稳定健康发展造成重大危害。
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  • ​  延续此前实体经济融资需求,以及表外融资转回表内对信贷的拉动,市场普遍预计8月份新增贷款将环比7月份小幅上升。
  • 8月29日,财政部面向有关银行定向发行了共6000亿元特别国债,这意味着29日到期的特别国债已完成滚动发行。就在当日,人民银行以数量招标方式进行了公开市场业务现券买断交易,从公开市场业务一级交易商买入了6000亿元特别国债。
  • 近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。记者近日走访了解到,我市首套房与二套房的贷款利率在基准利率的基础上也有不同程度上浮。
  • 中国信托业协会最新发布的数据显示,截至2017年二季度末,全国68家信托公司受托资产达到23.14万亿元。从季度环比增速来看,2016年四季度环比增速为11.29%,2017年一季度环比增速为8.65%,二季度环比增长5.33%,比上两个季度更加平稳。
  • 多家A股上市银行的数据显示,其上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时,居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示,在房贷业务缩水的情况下,银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力,不过,对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。
  • 8月31日,A股2017年度半年报的披露迎来收官。作为国民经济重要的组成部分,逾3000家上市公司财务数据的公布,一定程度反映了宏观经济发展的风向标。
  • ​  30日,央行在公开市场进行800亿7天、500亿14天逆回购操作,当日有2300亿逆回购到期,净回笼1000亿。在经历周二净投放“一日游”后,公开市场再次重回净回笼的态势。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
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  • 近期,大自然联姻优家购,是其转变发展的方式,推动全屋整装战略最重要的一步。同时,大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆,为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。
  • 目前,定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业,定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域,未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看,门窗品牌激增,定制市场风头正盛。
  • 近年来,木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一,可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者,因为木门不能像其他产品一样打开,查看内部情况。
  • 近年来,随着互联网技术与经济社会深度融合,我国信息消费快速发展,正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变,网络提速降费深入推进,消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整,带动其他领域消费快速增长,已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一,对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。
  • 与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于2017年9月5日至7日在上海新国际博览中心隆重登场,并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行,两展将迎来240家参展商,展现智能家居及智能建筑技术。
  • 环保整治不断升级,绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中,已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严,木门企业再不跟上时代的大趋势,就会被市场淘汰出局。
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