专家称今年是住房制度重大改革年 将三路径推进

孙韶华 尼鲁法尔2018-01-31 07:58:32来源:经济参考报

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  30日,在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税专家研讨会上,社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示,2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年,房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看,供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。

  他表示,供给方面,完善共有产权住房、公共租赁住房、商品房的供应体系;保障方面,以满足新市民住房需求为重点,通过阶梯式住房保障方式、完善公积金制度、加大棚户区改造、住房租赁市场和共有产权住房建设等举措实现保障;市场方面,主要是弥补租赁市场的短板,增加机构租赁住房的供给,探索集体建设用地建设租赁用房,规范租赁住房市场的法律法规。

  具体而言,未来住房制度改革将从以下几方面推进:一是加快住房立法、完善住房制度。以“高端有市场、中端有支持、低端有保障”为目标,按照“符合各地实际、适应市场规律”的原则,通过制定国家“住房法”,进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房制度,实现住房和房地产市场长期稳定健康发展。二是深化土地使用制度改革,完善“招、拍、挂”制度。对土地从现有的拍卖为主,改为招标为主,并实施综合评标。采用丰富有偿使用的形式,提高商业性用地有偿使用标准价格,对关系民生的住宅用地实施优惠政策。三是创新房地产金融制度,加强资金监管。建立政策性住房金融制度,加快制定《住房公积金条例》,推进公积金信息全国联网。完善住房按揭贷款制度,加快不动产统一登记和住房信息联网,推进土地、房产、民政、公安等信息互联互通。四是加快房地产税制改革,扩大房产税试点。推进保有环节税收制度构建,优化房地产交易环节税收体系,适当降低增值税、契税、个人所得税等交易环节税收的税率,加大投资投机性住房交易成本。

  然而,由于房地产成本高,多地房价仍在上涨,仅靠行政性调控政策既无法对住房的多重属性达到优先性的确立,也无法将住房的投资及消费的功能界定清楚,房地产调控仍面临困境。王业强指出,在充分发挥财税政策的调控作用方面,要让住房回归到居住功能而不是赚钱工具,最重要的经济杠杆就是对住房性质或功能进行事前的信贷界定,事中和事后用税收政策来严格界定。

  社科院财经战略研究院研究员张斌指出,推进房地产税改革,需要正视是否需要普遍征收等很多问题,关键在于要明确房地产税改革的目标,调控房价、健全地方税体系、调节收入分配、建立房地产长效机制等多个目标,是兼顾还是优先哪个目标,目标不同的话,税制框架就不会一样,因此要明确目标之后才能设置税制框架,确立分步推进的步骤。

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  • 住房城乡建设部官网日前发布《关于进一步加强违法建设治理工作的通知》。 《通知》要求,坚决遏制新增违法建设,有效治理存量违法建设,对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的,严肃追究责任。
  • 今后,北京集体土地租赁房项目将建一定比例集体宿舍,解决周边城市生产、运行、服务人员,也就是普通劳动者的宿舍问题,让他们安全、有尊严地居住。
  • 昨天,市十五届人大一次会议召开第四场新闻发布会,市住建委副主任邹劲松透露,今年本市将加快建立以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求、租购并举的住房供应体系,推进全体人民住有所居。
  • 沈阳住房公积金管理机构、金融机构对购买装配式商品住房的购房者,优先给予信贷政策支持。
  • 对于租房市民来说,能不能租到房子、房子租得好不好,是两个最关注的问题。政府如何通过“租购并举”体系的建立来保障市民的居住需求?
  • 按照中央关于农村改革要“扩面、提速、集成”的要求,从今年起,我国农村集体产权制度改革将探索整省试点。
  • 1月25日至26日,中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议,深入学习贯彻党的十九大精神,总结回顾2017年工作,研究分析当前形势,安排部署2018年工作。银监会党委书记、主席郭树清出席会议并讲话。
  • 证券时报记者获悉,1月25日至26日,银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议。会议强调,进入2018年,银行业改革、发展与监管工作要继续打好防控金融风险攻坚战,全面推进银行业改革开放,使宏观杠杆率得到有效控制。
  • 去年的乌镇互联网大会,中国互联网大佬们在饭局上觥筹交错,丁磊“猪肉局”、刘强东和王兴联合买单的“东兴局”均引发业界围观。而马云没参加饭局孤单吃面,成为一大新闻。
  • 一石激起千层浪。知名学者、万科独立董事刘姝威1月30日发出的一封公开信,再度将动用杆杠资金增持万科的宝能系推上风口浪尖。透过事件表象,外界更为关注的是,“宝能系”延长资管计划清算期的表述究竟有何深意?刘姝威此时发出公开信是否仅仅是个人行为?相较于宝能系的模糊表态,其通过杠杆资金买入的万科股份最终将如何处置?
  • 1月29日,科达股份发布公告称,拟将持有的青岛科达置业有限公司(以下简称“青岛置业”)100%股权出售给公司第一大股东山东科达集团有限公司(以下简称“山东科达”)。
  • 留给万达商业回归A股的时间已经不多了。340亿元,或许是一个新的开始。
  • 2018年新年伊始,华发股份在致全体员工的信件中如是写道。作为珠海房地产行业中的代表企业,一向低调的华发股份,近年来逐渐打破沉默,开始思考多元化的必要性。
  • “短期内实现500亿元销售目标”,“打造数个百亿元量级区域公司”,“兼顾利润和规模平衡发展”,这是金辉集团要实现的目标。在金辉集团管理层眼中,房地产行业现处于“规模”与“速度”并存的格局,加速快跑的同时,还要跑稳,实现“有质量”的增长。
  • 潘石屹(SOHO中国董事长)已经举行了两次摄影作品拍卖活动,前一次摄影作品拍出了20万元高价。1月25日,再次拍得8.1万元,据了解,所得款项均用于公益领域,主要是用在教育方面。
  • 1月22日,泰禾集团股份有限公司发布公告表示,其全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与义乌中国小商品城房地产开发有限公司签署了《国有产权交易合同》,以挂牌底价18.98亿元竞得南昌茵梦湖置业有限公司75%股权、南昌安晟置业有限公司100%股权及相关债权。
  • 29日,机构发布2018年1月份300城市土地市场交易报告。数据显示,1月份全国土地市场整体供应环比走低,成交量较上月缩水近半;整体均价环比小幅回落,住宅用地均价同比上扬;出让金较上月缩水过半。
  • 《经济参考报》记者近日在湖南、黑龙江、山东、广西等地走访、调研了解到,近些年来工商资本“下乡”推动了农业现代化进程、增加了农民收入、改善了村容村貌,成为解决“三农”问题的有效举措。随着乡村振兴战略的实施,广袤乡村将吸引越来越多的工商资本。
  • 临近农历新年,山西省孝义市封家峪村村民闫林生即将领到属于自己股份的一份分红,虽然钱数不多,但他却格外高兴。“现在咱村里有多少资产、哪些人能享受,都弄得清清楚楚,每人领多少都是有数的,心里踏踏实实。”闫林生说。
  • 因违法占用耕地比例高、违法用地形势严峻、违法用地性质恶劣等问题,国家土地督察机构日前约谈山西省、内蒙古自治区、天津市有关地方人民政府主要负责人。
  • 导读:有房企人士向21世纪经济报道表示,土地出让条款的严苛使得盈利模式的测算越来越复杂,盈利空间越来越小。房企在过去两年拿的地,消化速度会放缓,加上融资政策收紧,企业的资金压力将有所增大。因此,面临上述“复杂”的地块,企业肯定会更加谨慎。
  • 1月25日,北京公开竞拍出让3宗共有产权房地块,其中的两宗地块因无人报名流拍,另一宗地块以较低溢价成交。
  • 《经济参考报》记者日前获悉,今年我国农村土地制度改革将分两路全方位推进,完善土地利用管理政策体系。承包关系方面,将衔接落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策,全面完成确权颁证登记等;土地征收等三项改革方面,将逐步扩大试点,加快法律修改,探索宅基地“三权分置”等。
  • 1月25日,财政部公布2017年财政收支状况。
  • 30日,在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税专家研讨会上,社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示,2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年,房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看,供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。
  • 政府工作报告提出“多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题”,对此,市人大代表、北京市惠佳丰劳务服务公司总裁张磊建议:公租房面向城市运行和服务保障行业务工人员开放。
  • 1月29日,上海市第十五届人大一次会议闭幕后的市政府记者招待会上,上海市长应勇表示,房地产市场调控事关城市长远发展,也事关年轻人发展。
  • 2017年主要经济指标都在可接受的范围,部分指标甚至在上限区。从经济总量看,GDP达到82.7万亿元,增长6.9%,为2011年以来首次增速回升,对全球经济增长贡献率超过30%。
  • 中国人民银行副行长易纲近日撰文表示,2017年的货币政策保持稳健中性,取得了较好的效果,在金融体系稳步去杠杆的同时,有力促进了我国经济平稳健康发展,稳定了市场预期。银行体系流动性基本稳定,货币信贷平稳增长,金融对实体经济的支持力度较为稳固,稳杠杆初见成效。
  • 全国各省份地方两会陆续召开,记者采访获悉,加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局,是各地2018年完善房地产调控的大方向,也成为两会代表、委员热议话题。
  • 1月29日下午,上海市人民政府记者招待会在世博中心召开,市长应勇在招待会上回答了媒体记者的提问。会上,应勇表示,2018年上海的房地产市场调控将不动摇不放松。
  • 1月27日,国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在“国研智库论坛·新年论坛2018”上发表演讲指出,2018年的中国经济要做实、做优,而非“人为做高”,要防范化解重大金融风险,特别是地方政府债务风险。
  • 2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。中国证券报记者1月30日获悉,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。中原地产首席分析师张大伟表示,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。
  • 1月30日,网上流传一份恒丰银行信用评审部发出的内部通知显示,信用风险评审部2018年1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务。
  • 回顾2017年的经济金融运行,积极有利的变化增多,同时也有一些风险隐患暴露。
  • 1月29日,在市人大十五届一次会议“贯彻‘七有’要求 保障和改善民生”新闻发布会上,北京市住建委副主任邹劲松介绍,针对租赁房建设中显现的资金瓶颈,相关部门还组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等专门研究针对集体土地租赁房的投融资产品,力争尽快发布。
  • 近日,由上海农商银行担任联席主承销商的上海地产(集团)(简称“地产集团”)租赁住房定向债务融资工具经银行间市场交易商协会注册通过,给予3+2年期10亿元额度。
  • 央行副行长易纲近日撰文,剖析2018年货币政策调控面临的挑战,勾勒货币政策总体思路。文章透露,人民银行将探索把影子银行、房地产金融、互联网金融等纳入宏观审慎政策框架。
  • 日前,中国财政科学研究院(以下简称“财科院”)发布了《政府投融资报告2017》。在由中国财政科学研究院、中国财政学会共同举办的成果发布会暨地方政府债务研讨会上,业内专家表示,我国政府投融资体制改革不断深化,不过依然存在碎片化等系列问题,应协调整合推进。
  • 新年伊始,金融地产股大涨,很多投资者在惊喜的同时,也开始担心行情是否能够持续。笔者认为,这轮金融地产股的上涨动力来自美元贬值,因此,金融地产的行情能走多远,取决于美元贬值的幅度与趋势。
  • 一家日本房地产公司将以547个比特币的价格出售一幢商业楼,约合600万美元,这将是日本首个用比特币出售的建筑。目前该公司只接受比特币,未来还可能增加其他的数字货币作为支付方式。
  • 美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示,2017年全美销售旧房551万套,比前一年增长1.1%,并创2006年以来的最高成交量。
  • 美国《华尔街日报》日前刊文指出,中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市,销售趋于停滞,价格下降——有些地方价格小幅下滑,另外一些地方则大幅下滑。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
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