朱宁:若放开限购 一二线城市房价会有报复性反弹

邱慧2019-07-04 16:06:08来源:新浪财经

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  7月3日 在2019年夏季达沃斯年会上,国家金融研究院副院长朱宁告诉新浪财经,当前一二线城市的房价在趋严的调控政策下得以抑制,使得一二线城市房价成为大家心中的洼地。他指出,由于房子自住和投资的消费属性难以区分,一旦放开调控,一二线城市房价将会出现报复性反弹。

  他指出,中国房地产市场里面有很大的需求来自于投资或者投机,而非自住。房子本身既有自住的消费属性,也不可避免的有投资或者投机的属性,“这两点是很难严格的区分开的。”

  朱宁说, 过去的两三年里,三四线城市经历了棚户区改造,房价出现了明显上涨,相较之下,一二线城市的房价成为了大家心中的价格洼地。“三四线城市今后上涨的空间是相对有限的。但对于一二线城市房子的投资或投机需求是一直存在的,”

  朱宁坦言,一旦放开限购或限售,一二线城市房价是最有可能出现较大报复性反弹的。

  朱宁表示,房地产政策的调整受到整个宏观经济水平的影响。他预判,未来三到六个月,国内的房地产政策可能会根据国际的环境有所变化。

  2017年中央经济工作会中提出:综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

  朱宁认为,核心的长效机制就是扭转大家对于房产资产的认知。他表示,当前大家把对房地产看作是只涨不跌的安全资产,而不是“比较稳态的资产”,这种观念的长期存在带来的直接影响就是,“仍然会出现原来的一管就死、一放就乱,只要一放开调控,房价就会报复性反弹。”

  8号楼发现,2017年以来,城市“抢人大战”愈演愈烈。部分城市相继出台“放开落户限制,定向取消限购”的政策来吸引城市发展所需高阶层人才,同时也在一定程度上扩大了当地房地产市场的需求。

  地方推出的“定向取消限购”政策被外界解读为,或许这会是国家放开限购政策的信号。

  中原地产研究中心2月的数据显示,截止2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个,包括深圳、海口、西安、南京、成都、浙江海宁等地。

  放宽落户,定向取消限购的“抢人大战”在朱宁看来是“激进”的。他称,西安、天津等地本身是地方财政压力相对较大的地区,实施“定向取消限购”则是国家在房地产调控中为城市开的“口子”,但这不能表明,整个房地产楼市会得到全面放开。“新落户人口会解决掉城市楼市的一部分库存。”但直接放开则会造成该城市房价飞涨。

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