观点朱敏 2020-12-02 09:46:48 来源:乐居财经
2020年接近尾声,两件事儿吸引了国人的眼球,一件远在天边,一件近在眼前。
远在天边的是一位总统——悬而待决的美国大选,近在眼前的则是一个楼盘——深圳华润城四期—润玺(下简称“润玺”)。
一个小小的楼盘居然影响力堪比美国大选?或许背后逻辑如下,润玺无疑是当前深圳楼市的风向标,而深圳又是当前全国楼市的风向标(别忘了,当年的涨价去库存的引爆城市就是深圳),一旦润玺带动深圳再带动全国楼市爆发,这可是影响所有国人钱袋子的大事儿,相比更多停留在谈资上的海外大事件,这个真金白银,可实在得多。
“双循环”击碎715新政?
深圳作为大中华当仁不让的炒房之都,原本高歌猛进的步伐该被今年的715新政遏止,这个力度可以达到京沪六七成的政策组合拳,一度也曾让深圳炒房圈沉默,但为时不过4个多月。
华润润玺斯一亮相,就让人看明白了一个道理,炒房不会在沉默中死亡,却会在沉默中爆发。
调控可以将北上房价勒止,却在深圳失效,背后的主因还是杠杆率。北京、上海的买房人,所运用杠杆率要远比深圳低得多,购房刚需比例也要高得多,所以降就降了,忍就忍了,但深圳则不同,不少炒房客都是抵押—首付—再抵押—再首付,如北京般阴跌三年足以造成这些炒房客倾家荡产,所以,必然会需求破解之道。
这个破解之道,就是形成价格同盟,进而打造“双循环”。首先还是以小区为群,所有挂牌者不准降价,再就是在新政中找“利好”,住房转让增值税由两年变五年,于是,满五年者就找到了涨价的理由,由此形成了二手房价格稳中有升的“内循环”,绝不割肉。而外循环则需要与新房联动,由于限价造成了新旧剪刀差导致了所谓“买到即赚到,至少中彩票”的话术,而抢不到新房者也有了强烈的购房欲望,这样就给炒房客私下勾兑,套利变现提供了空间。
击破“双循环”只需两招
再强悍的炒房客,面对强大的监管方,也只能是战五渣而已,打破所谓上述“双循环”,两招或许就足矣。
第一步,打破买房必赚的预期。这一步最重要的就是放开新房限价,新房与二手房价格不再倒挂,就不可能出现所谓众筹买房,代持买房等种种“打新”怪相,从而从源头上遏制了抢房热,也进而压制了置换需求。
第二步,征收房产税,如新华社点评深圳楼市之怪现状所言“加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。”对于深圳这座土地空间相对有限,炒房比例又冠绝全国的城市,定点实施相比上海、重庆更具针对性的房产税,不正是因城施策的绝佳体现吗?
特约撰稿/朱敏央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |