聚焦澳洲房产投资“明星城市”——墨尔本、黄金海岸

2018-06-21 11:23:49

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  一份由澳洲住房产业协会(HIA)公布的榜单显示,2017财年全澳住宅及人口增长最快地区,墨尔本占据12席,墨尔本北区Mickleham-Yuroke地区排名第一,黄金海岸的Pimpama地区排名第二,这两个地区人口激增,新建住宅大热。

  此外,澳洲权威房产机构CoreLogic发布的《5月房价表现最佳郊区报告》显示,过去一年中,全澳中位房价涨幅最大的前10个地区均来自墨尔本,其中墨尔本西部Ardeer房价涨幅最高,达35.5%!

  在昆士兰州方面,据Realestate报道,过去12个月,整个昆士兰州,黄金海岸房价增长最快,其别墅均价已经达到62万澳元!

  墨尔本、黄金海岸、墨尔本北区、墨尔本西区、Pimpama地区……这些都均澳洲房地产市场的热点高频词,是最值得投资者重点关注的购房地!

  墨尔本房地产市场亮点:

  城市:全球最宜居城市(连续7年蝉联)、城市绿地率高达40%、澳洲“咖啡之都”和“文化之都”、未来“南半球的曼哈顿”。

  人口:人口增长速度全澳最快,在截止到2017年6月份的一年中,墨尔本新增人口数量高达12.54万人,增速为2.7%,总人数达到了490万,按照这样的增速,未来墨尔本将成为澳洲人口最多的城市。

  房价:据CoreLogic统计,截至2018年1月的过去20年,墨尔本的房价上涨了335%。

  空置率:根据SQM的数据,今年1月以来墨尔本房屋空置率持续下降,5月份低至仅1.4%。按照国际惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区间,1.4%的空置率说明墨尔本房屋供不应求。

  土地价格:根据UDIA 报告,墨尔本的土地价格在2017 年上涨了27%,达692 澳元/每平方米。2015年这一数据仅为461澳元/每平方米,5年涨幅高达50%。

  黄金海岸房地产市场亮点:

  城市:世界级旅游度假胜地、房价可负担性强、税费低、2018年英联邦运动会大赢家。

  人口:黄金海岸是澳洲人口增长最快的城市之一,资深人口统计学家Bernard Salt预测,黄金海岸的人口增长每年至少超过1.4万人次,按照历史趋势,在2020-2021年增长将达1.6万人次。州际移民和海外移民均大量涌入。

  房价:RiskWise Property一项新的研究指出,过去五年来黄金海岸经历了稳健的房地产增长,独栋别墅价格增长了36%,而公寓价格增长了23%。

  空置率:根据SQM的数据,今年5月份黄金海岸的房屋空置率在1.2%-1.9%范围内,低于2%,房屋租赁旺盛,租金收益稳定上涨。

  土地价格:房地产机构Oliver Hume提供的数据显示,按每平方米计算,黄金海岸地价在今年3月同比上涨了26%,至714澳元/每平方米,在人口激增、土地稀缺的情况下,未来增值空间十分可观。

  墨尔本、黄金海岸精品别墅鉴赏:

  在澳洲房价面前,等待就是看涨,置业分秒必争!近期,海外房产服务权威机构澳信Ausin推出的一系列精品别墅,是绝佳的投资、自住选择!

  6月23日(本周六),澳信“大型海外精品房产展”就将为财富人士带来墨尔本、黄金海岸高性价比别墅。据了解,此次推出的别墅均是目前澳洲最受欢迎的别墅社区,更是政府巨资打造的新兴经济区域的明星别墅,由澳洲排名第一的重量级别墅开发商出品,澳信旗下极具实力的建商Oliver-Wolfe Homes精工细筑!如此重磅的澳洲别墅项目,千载难逢!

  大型海外精品房产展

  北京(6月23日 9:00——18:00):财富金融中心30层

  上海(6月23日10:00—18:00):外滩中心48层

  广州(6月23日 9:00——18:00):香格里拉大酒店3楼天露厅

  深圳(6月23日 9:00——18:00):平安金融中心 86楼

  长沙(6月23日 9:00——18:00):万达总部国际C3座1706-07

  杭州(6月23日 13:00—18:00):坤和中心35层

  南京(6月23日 13:30—18:00):金陵饭店亚太商务楼37B

  昆明(6月23日 9:00——18:00):柏联广场A座10层

  青岛(6月23日 10:00——18:00):中铁·青岛中心 A座 16层

  项目亮点速递:

  黄金海岸北区Pimpama Village:位于2016-17年全澳人口增长第二快的房产热区——Pimpama ;约20分钟到达黄金海岸CBD,约35分钟可到布里斯班CBD;约5分钟车程到梦幻世界、电影世界和Wet'n'Wild主题乐园;3座大型购物中心环绕(步行快速到达),超11所优质学校可供选择,包括高级私校King’s Collage、邦德大学、格里菲斯大学等;土地面积从360㎡-489㎡不等,土地+精装别墅总价仅57.6万澳币起!

  墨尔本北区Highlands:由澳洲最大土地别墅开发商Stockland出品;获得20132015年度澳洲最佳社区大奖;约车程30分钟到达墨尔本CBD,约15分钟可对接墨尔本机场;土地面积从512㎡-682㎡不等,土地+精装别墅总价仅77.1万澳币起。

  墨尔本北区Aurora:位于政府重点扶持区域Epping;由澳大利亚最大上市开发商Lendlease打造;驾车约30分钟到达墨尔本CBD;土地面积350㎡-443㎡不等,土地+精装别墅总价仅65.1万澳币起。

  墨尔本北区Cloverton :由澳洲最大土地别墅开发商Stockland出品;距离CBD仅约40分钟车程;土地面积从350㎡-466㎡不等,土地+精装别墅总价仅61.3万澳币起。

  墨尔本西南区Harpley:坐落于墨尔本西南增值旺区——Werribee;驾车约30分钟可到达墨尔本CBD;为墨尔本最大的水景别墅社区;土地面积从338㎡-448㎡不等,土地+精装别墅总价低至仅60.55万澳币起。

  墨尔本西区The Grove:距离墨尔本CBD约40分钟车程;约5分钟可到火车站——WerribeeTarneit;邻近河流,住户可享亲水生活;土地面积从400㎡-448㎡不等,土地+精装别墅总价仅62.5万澳币起。

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