北科建:用智慧引领科技地产

曾一宁2014-04-08 11:01:32来源:中国房地产报

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  在众多涉足孵化器的产业地产商中,北京科技园建设(集团)股份有限公司(下称“北科建集团”)以鲜明的科技地产模式独树一帜。

  背靠国企的雄厚力量,北科建集团从2010年以来投巨资布局了嘉兴智富城、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园和长春北湖科技园四个科技地产项目,总建筑面积达410万平方米,其中孵化器、加速器面积达150万平方米。

  作为中关村软件园、中关村生命科学园等知名项目的缔造者,北科建集团科技地产的理念和模式已为业内所熟悉。三年多过去了,其投资的项目已经初具规模。近日,记者走访了位于青岛国家高新区的北科建青岛蓝色生物医药产业园和位于浙江嘉兴的北科建嘉兴智富城两个项目,一探北科建集团科技地产的产品及其理念。

  打造城市名片

  在青岛国家高新区的建筑群中,几座外墙呈弧形的别致建筑尤其引人瞩目。建筑群与道路之间没有围墙栅栏,而是以绿化带相互隔离,远远望去,像一艘艘帆船在绿色的海洋上航行。这就是北科建青岛蓝色生物医药产业园孵化中心。

  工作人员告诉记者,青岛蓝色生物医药产业园内的孵化中心占地12万平方米,投资将近8亿元,是目前国内最大的生物医药专业孵化器中心。孵化中心建筑是以水波纹同心圆机理为设计理念,楼宇布局呈现凝聚的水滴状。独特的建筑设计不仅提高了青岛高新区的整体形象,而且成为了高新区,乃至青岛市的“城市名片”之一。

  目前,产业园区还没有完全开发建设完成,但孵化中心已经投入使用。目前已经引进了18家企业,其中包括上海新生源医药集团、北京欧博方医药科技有限公司等生物医药领域的行业龙头企业。此外,签署意向入驻的企业已超过27家。

  与周边的其他园区相比,青岛蓝色生物医药产业园孵化中心的租金较高,工作人员告诉记者,能达到这种租金水平,是因为园区除了优美的环境、专业化的研发载体之外,还能为入园企业提供更多专业化的服务。

  比如,为了给进驻孵化器的中小企业提供更全面的服务,北科建集团与青岛市政府共同出资,为青岛蓝色生物医药产业园的孵化中心配置了价值1亿元的生物医药研发专业实验设备,供孵化器内企业租用。其中包括基因组学研究技术平台、蛋白质组学研究技术平台、细胞生物学研究技术平台、分析测试技术平台等多个技术平台与仪器设备。

  除了提供公共设备平台外,北科建集团还通过灵活的方式为入园企业解决设备与资金的问题,以解决被孵化企业在创业发展过程中的“燃眉之急”。青岛卫辽医用生物材料有限公司董事、总经理崔海栋告诉记者,作为注册资本只有200万的小微企业,公司需要配置将近100万的生物材料生产科研设备,这个数目就占到了公司一半的初创资金。这笔投入将使公司在运作过程中缺乏流动资金支持。于是,崔海栋通过与北科建集团进行协商,最后双方通过融资租赁的方式共同出资购买器材。青岛卫辽医用生物材料有限公司只需在定额利率下通过租金的方式返还利息,到期后再进行器材回购。

  另外,北科建集团的资源整合能力也成为了吸引企业的重要原因之一。年初入驻孵化器的青岛蓝翼生物科技有限公司董事长宛天巍就对记者表示,选取青岛蓝色生物医药产业园并不仅仅因为租金合理,他们更看重产业园建设主体北科建集团的资源整合能力,在未来能够为企业对接行业资源加足“后劲”。

 产城融合联动发展

  位于浙江嘉兴市秀洲区的嘉兴智富城科技新城项目,是北科建集团走出中关村后“重拳出击”的第一个项目,也是北科建集团科技新城产品的样板。其科技新城的理念是以产业研发区为核心,配套商务功能区和生态住宅区,实现职住平衡,达到“以城带业,以业兴城,宜居宜业,和谐发展”的生态循环目标。

  嘉兴智富城产业研发区包括一期创智中心以及二期智富总部公园两部分,分别承担孵化器和加速器的功能。整个园区容积率仅为0.69,建筑密度为15.38%,是典型的低密度生态办公产品。目前,6万平米的创智中心已引进了国家纳米科学中心、国家电网、中国电子科技集团第36所等企业入驻,签约入住面积80%。而根据企业不同发展阶段所规划的智富总部公园也将在年内建成56栋面积在800~3500平方米的独栋建筑,为企业提供花园式办公、庭院式办公、生态式办公等多类别场所,满足不同规模的新能源、新材料以及现代服务业等企业办公及研发需求。

  嘉兴智富城的招商人员对记者表示,园区为入园企业打造了产业创新服务体系,其中包括政策、资本、技术、人力资源、市场、中介以及配套等方面的支持服务。此外,集团还在2011年成立了北科建集团(嘉兴)产业服务创新联盟,与其他27家风险投资机构、银行、担保公司等金融服务机构以及工商、法律、财务等中介服务机构共同组建,向园区企业提供创业、创新最需要的金融、技术及中介、人才等服务。

  在科技园区的带动下,北科建集团还通过住宅与商务配套聚拢人气,以多元化的产业拉动嘉兴的城镇化进程与经济增长。其中,包括时代大厦、中关村广场、智富世纪广场、城市休闲广场以及领秀·智谷和洲际华邑酒店在内的城市配套项目,实现了产业聚集功能与城市配套功能的有机融合,成为了推动区域经济发展的重要平台和强大引擎。

  构建智慧产业新城

  北科建集团内部人士告诉记者,在国家新型城镇化加速推动和智慧城市迅速发展的背景下,北科建集团按照科技地产产城融合的理念,正在构建科技新城的升级产品——智慧产业新城,将产业功能与城市功能进行融合和完善,助推新型城镇化建设。

  工作人员用三句话来概括他们升级产品的核心理念:多元产业聚集融合、公共资源均衡配置、社会管理智能高效。相比科技园区和科技新城,智慧产业新城规模将更大,不再是单一产业聚集功能,而是多元产业聚集融合、共同发展,并配备完善的教育、医疗等城市配套功能,为入驻企业提供给更加完善的生活性服务和生产性服务,加速企业发展,降低创新成本;同时在园区管理方面,更多从城市的角度出发,通过智慧城市的手段,实现园区管理水平和服务质量提升。

  目前,北科建集团已经与智慧城市的领先品牌IBM签署了合作协议。一方面,在北科建现有的科技地产项目的后续开发中,将增加智慧园区的相关功能;另一方面,北科建与IBM将共同策划和开发北科建新获取的智慧产业新城项目;同时,IBM将发挥资源优势、技术优势和管理优势,为北科建集团推荐的入园企业提供创业辅导、技术辅导、企业融资和企业高管到IBM总部实训等服务,以帮助入园企业快速成长。

  据悉,北科建集团正在以产城融合的科技地产模式,按照智慧产业新城的架构在全国多地布局。在国家新型城镇化加速推动和智慧城市迅速发展的背景下,北科建集团按照科技地产产城融合的理念,正在构建科技新城的升级产品——智慧产业新城,将产业功能与城市功能进行融合和完善,助推新型城镇化建设。

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