雅戈尔插手九龙仓宁波豪宅 收购铂翠湾半数股权

2014-10-12 08:37:56

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  回顾限购松绑后的宁波楼市,九龙仓借助雅戈尔品牌合作开发的铂翠湾项目无疑是享受利好的代表之一,而近年逐渐加大房地产业务投资的雅戈尔自是不愿错过手中资源所能获取到的利益。

  于是,在宁波限购松绑近两个月后的9月30日,雅戈尔宣布,其全资子公司雅戈尔置业控股有限公司以3.70亿元收购九龙仓子公司陆裕投资的全资子公司宁波姚景房地产开发有限公司50%的股权,进而直接持有宁波姚景房地产开发的“铂翠湾”项目一半权益。

  而据了解,7月31日-8月2日,宁波解限后三日内,铂翠湾220-270平方米临江平墅的成交量呈现井喷之势,三日销售额过亿元,一度成为宁波江北豪宅销冠。

 姚景股权被平分

  根据公告,此次交易前,雅戈尔与九龙仓分别拥有陆裕投资各50%股权。

  而此次交易显示,雅戈尔全资公司宁波雅戈尔北城置业有限公司以3.70亿元的价格向九龙仓中国地产发展有限公司出售其持有的陆裕投资50%股权及50%的股东贷款(账面价值8250万美元及151784港元)。

  前述股权转让完成后,九龙仓持有陆裕投资100%股权。与此同时,雅戈尔置业以3.70亿元的价格向陆裕投资购买姚景房产50%的股权。

  至此,雅戈尔置业和陆裕投资均直接持有姚景房产50%的股权。雅戈尔方面也表示,本次股权转让完成后,雅戈尔置业将直接持有实际运营的项目公司姚景房产50%股权,这有利于公司理顺股权结构。

  此外,据公告,雅戈尔“本次资产购买、出售行为产生的损益为-15227.01万元(以审计数据为准),而这一损益真实、即时地反映了宝庆寺3#-2地块现阶段的运营情况。”

  姚景地产开发的宝庆寺3#-2地块即为现在的九龙仓雅戈尔铂翠湾项目所在地块。

  有分析就指出,从交易数据不难看出,此番股权转让前,雅戈尔并未直接持股姚景地产,只是间接持有姚景地产母公司陆裕投资一半的股权。因此,从这个角度来看,雅戈尔并不能直接从市场日益看好的铂翠湾项目中获益。

  统计数据显示,自2013年7月5日首次开盘,截至目前,铂翠湾项目共成交278套,累计成交面积38540平方米,累计成交金额6.9435亿元,成交均价约18016元/平方米。

  分析还认为,“在限购、限贷政策日益松绑的利好下,基于铂翠湾渐佳的市场前景,作为主要合作方的雅戈尔才会选择在楼市最为关键的‘金九银十’促成此次股权交易,通过直接持有该合作项目以加速其在房地产领域的发展。”

  对此,业内人士顾晓立接受观点地产新媒体采访时则认为,“或许雅戈尔刚开始进入(该项目)只是初步合作,九龙仓想借用它的品牌,现在这个项目卖得好,它也就想开始分一杯羹。”

  从竞争到合作

  就目前看,铂翠湾项目俨然已成为外来房企“大鳄”九龙仓与宁波本地龙头房企雅戈尔强强联手的典范之一。

  但有趣的是,在二者成为合作伙伴之前,双方曾就铂翠湾项目用地“江北区宝庆寺3#-2住宅地块”展开过一场激烈的争夺战。

  2010年10月29日,宁波“金九银十”期间最佳宅地——江北区宝庆寺3#-2住宅地块进行现场竞价,吸引了雅戈尔、银亿等众多房地产开发商到场。地块一开拍即引来7家房企激烈竞价,自11轮举牌开始,只剩下陆裕投资和雅戈尔置业两位竞拍者,而此时的楼面价已从10000元/平方米涨至12600元/平方米。

  直到29轮竞价后,雅戈尔置业选择退出,地块最终被九龙仓子公司陆裕投资以10.43亿元成功收入囊中,折合楼面价13390元/平方米。

  拿地失利后,雅戈尔却并未就此停止对该地块的投资步伐,而是通过与九龙仓的合作,成功晋升为铂翠湾项目的投资商之一。

  对于雅戈尔在拿地上的进取,房地产业内人士严跃进在接受观点地产新媒体采访时如是分析:“雅戈尔此前整个战略扩张态势明显,整个集团对于房地产投资业务的关注程度开始超过服装业。所以在2010年土地市场热的时候,拿地动作比较积极,希望在宁波大本营立标杆。”

  其实,除联手九龙仓外,雅戈尔还与荣安地产、金地集团、中海、维科地产等多家房企展开过合作开发,“从雅戈尔当时的策略看,其也正在频繁采取合作开发的方式来介入房地产市场。”

  而九龙仓作为较早进军宁波的外地房企,严跃进认为,由于九龙仓一直致力于在经济实力强的二三线城市打造高端项目,所以愿意高价拿地。但很明显,雅戈尔与九龙仓的激烈竞价无意中抬高了土地价格,并削弱后续产品的竞争力。因此,拿地后和雅戈尔进行合作,是九龙仓分散土地成本的一个策略。

  除了分散土地成本,降低项目开发风险外,雅戈尔在宁波的品牌效应,亦是九龙仓愿意进行合作开发的重要原因。对此,顾晓立称,“雅戈尔在宁波就相当于绿城在杭州的地位,雅戈尔的品牌会给九龙仓的项目带来一定的溢价,强强联手,溢价最大。”

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