82家上市房企利润全线大涨

王营2018-02-05 09:25:43来源:21世纪经济报道

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  房企将收获一个盆满钵满的2017年。

  中原地产研究中心统计显示,截至日前,公布2017年业绩预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增,占比达73%,预计亏损的企业只有8家,不足10%。这8家企业基本是处于转型中。也就是说,房企在2017年基本实现了利润的全线爆发。

  其中,荣盛发展、新城控股、阳光城等房企由于结算面积及项目结构变化,预计2017年业绩增速分别达 39%、80%、83%(预告区间中值)。宋都股份、京汉股份、宁波富达等房企受低基数或业务转型等影响,预计业绩增长达100%以上。龙头房企招商蛇口、保利地产、绿地控股业绩增长均在25%上下。

  该机构指出,考虑到2017年主要结算的是2016年房价全面上涨的销售房源,预计营收增速、毛利率有望维持高位,主流房企业绩有望延续高增长。

  房企销售额数据也全线上涨。据中原地产统计,目前公布2017年销售业绩的上市房企合计42家。合计2017年销售额高达43897亿,同比上涨50%,刷新历史记录。

  从全国情况看,中原地产指出,2017年全国商品房销售面积16.9亿平方米,同比增长7.7%;商品房销售额13.4万亿元,同比增长13.7%。分城市来看,调控叠加去库存背景下,三四线城市销售明显好于核心城市,2017年三四线销售额同比增16.5%。

  分房企来看,在调控加码及信贷收紧背景下,龙头房企凭借其融资、管控、品牌等优势,市场占有率持续提升。2017年百强房企销售额同比增长42.9%,TOP10市占率由2016年的18.4%提升至24.2%。

  龙湖集团CEO邵明晓近期就在公司年会上分析道,“2016年四季度开始调控,但2017年的惯性依然还在。我们有一个大胆预测,上半年抢下半年,三季度抢二季度,我们抓住了2017年的惯性,实现了很大的销售优势。因此在(2017年)7月份跨过了1000亿,全年实现1500亿+(销售额)。”

  不过,随着信贷收紧等宏观因素影响,房企在2018年可能会面临业绩有所下滑的局面。

  平安证券分析师杨侃预计,2018年销售面积同比降5%左右。他认为,2018年,基数效应叠加,利率上行,成交同比下滑为大概率事件。分城市来看,多重调控下2017年核心城市已缩量调整,在短期限价难言松动、楼市逐步降温、资金成本高企的背景下,加快推盘跑量为时下开发商的最优选择,推盘提升或带动2018年核心城市销售回升。相反受需求透支、棚改货币化影响弱化等因素影响,预计2018年三四线城市销售将有所回落。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续承压。这种情况下,房企发债等渠道还有可能继续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。叠加最近全国多个城市房地产市场调控,汇率波动对房地产市场的利空将加大。在内地融资渠道收窄的情况下,房企海外融资难度也在加大。

  张大伟认为,在2017年的国内房地产调控周期内,全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策,部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大,中小房企在2018年将面临全面困境。

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  • 新版《北京市存量房屋买卖合同》示范文本自2018年4月15日起实施。已签订的旧版合同要在新版示范合同正式推行使用前完成网上签约手续。这意味着,如果是签了旧合同的,要在4月15日前完成网签,有2个半月的过渡期。
  • 一则业绩预亏公告,折射出宁波富达(600724,SH)多个项目拿地多年却依然运营不佳的窘境。
  • 2月3日,万科发布了今年首个月的销售成绩单,当月销售金额为680亿元,继续维持较高的增速。不过,在行业龙头公司销售额不断攀升的背后,地产行业资金成本提升、房贷利率不断攀升以及销售降温等尴尬不断暴露。
  • 日前,在香港上市的合富辉煌发布公告,该公司与在沪上市的保利房地产(集团)股份有限公司订立框架协议,内容有关该公司与保利房地产为各自的一手及二手房地产代理服务业务组成建议合营企业。
  • 2018年2月2日,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”(下称“碧桂园租赁住房REITs”)获得深圳证券交易所审议通过,由碧桂园控股有限公司(“碧桂园集团”)联合中联前源不动产基金管理有限公司(“中联基金”)共同实施,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。
  • 宝湾物流将通过南山控股的重组实现A股上市,万科领衔的财团完成了对普洛斯的收购,短短一周时间,国内的物流地产行业格局震动。
  • “目前已经将房源下架。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《证券日报》记者透露,接下来的一个星期,将看58集团方面是否进行协商。
  • 房企融资渠道面临全面收紧的局面。近日恒丰银行一份被曝光内部文件显示,其于1月29日下发关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知,而恒丰银行随后也表示这是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策,属于暂时性内部管理措施。
  • 2018年开年,全国土地市场呈现一派冰与火共舞的场景。
  • 目前,除北京、上海已先期试点外,其余11个城市的集体建设用地建设租赁住房方案也于近日正式获批
  • 2月1日出让的4宗居住用地,均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。
  • 近日,入冬以来最强大的冷空气侵袭深圳,气温一度低至5摄氏度。2月1日,在距离上宗“只租不售”居住用地82天后,深圳再次推出居住用地。
  • 房地产市场调控逐渐深入,正不断传导至土地市场。深圳土地市场早已存在“面粉贵过面包”的现象,背后的原因被看作是住宅用地供应极其紧张和开发商对深圳市场的看好。
  • 新年1月房地产各项成交数据已经出炉,在北京土地市场,据新京报记者统计,1月份共成交16宗地块,成交额达到403.07亿元,同比2017年1月上涨三倍有余,环比去年12月份大幅增长161%。高增长源自土地供应量的充足和节奏的加快。但是五天内连续三宗宅地流拍,让土地市场瞬间迎来寒冬。
  • 2月1日下午,深圳迎来备受关注的2018年首次住宅用地拍卖,值得注意的是,有三宗为只租不售地块,另外一宗可售地块则限售5年。
  • 年关将近,年味渐浓,佛山推地和推货的热情也随着冷空气的持续补充逐步降温。从近两个月佛山各个区域土地和住宅成交情况来看,土地市场以顺德区的地块成交为主,近两个月成交的12宗商住用地中顺德占了9宗。而住宅供应方面,在元旦后被预判为今年供货大区的三水(详见2018年1月10日南方都市报佛山读本07版《2018,哪里买房·顺德三水或超越南海成为主力供货大区,禅桂中心供应偏紧》),成为这两个月的推货“大户”。
  • 2017年虽然楼市成交低迷,但开发商对于土地的渴望却热情似火。数据显示,2017年北京楼市成交额相比2016年全年减少了近1000亿元。但开发商拿地则多花了2000亿元,2017年土地成交金额刷新历史最高纪录,达到2830亿左右。
  • 农村宅基地的“三权分置”实际与之前提出的农村集体土地承包经营权分置类似,在保持宅基地集体所有权不变情况下,鼓励农村住宅流转、租赁、抵押等获取财产性收入的一种方式。
  • 当前,地方债务风险和金融风险主要是机制问题而非规模问题。如果不理顺机制打破刚兑,即使现在清理完地方债,以后同样的问题还是会卷土重来。因此关键是建立机制,买单要买出效果。
  • 作为制定者,证监会有权根据两年后的市场实际情况,决定是否批准例外;这谈不上自己违反自己规定,也没有所谓“不公平”。
  • 十九大报告中指出“经济体制改革必须以完善产权制度和要素市场化配置为重点,实现产权有效激励、要素自由流动、价格反应灵活、竞争公平有序、企业优胜劣汰”,完善产权制度是十九大报告中确定的深化经济体制改革重点之一。完善产权制度,必须毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展,实现要素的市场化配置。
  • 通货膨胀对经济和居民生活的影响是显而易见的,居民消费物价指数CPI可以清晰反映出来。而资产泡沫的巨大危害经过一个相当长的时期才能显现,因而其危害是被隐藏的,这种被隐藏的危害往往对居民的影响更大。资产泡沫破裂的结局不会有两个或更多,就一个,那就是爆发金融危机。
  • 2018年开年,国家统计局公布2017年中国GDP同比增长6.9%。这让不少人产生了中国经济能在未来若干年内重新恢复8%以上增长率,走出“V型”反转走势的期望。
  • 2018年新年伊始,A股与港股的金融地产股均出现大涨行情。内地银行H股指数新年第一个月上涨近25%,超过了2017年全年该指数的涨幅,内地地产H股指数在2017年上涨109%的基础上今年再上涨20%。
  • 近日,胡润研究院发布的一份面向高净值人群的调查报告引起了笔者的关注。报告调查样本是463位个人资产在一千万元人民币以上的中国高净值人士,其中64位资产超过一亿元。
  • 北京时间31日晚彭博报道,美国全国房地产经纪商协会周三公布的数据显示,美国12月的二手房签约量连续第三个月增长,给销售在2018年初提供了一些动力。
  • 一家日本房地产公司将以547个比特币的价格出售一幢商业楼,约合600万美元,这将是日本首个用比特币出售的建筑。目前该公司只接受比特币,未来还可能增加其他的数字货币作为支付方式。
  • 美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示,2017年全美销售旧房551万套,比前一年增长1.1%,并创2006年以来的最高成交量。
  • 美国《华尔街日报》日前刊文指出,中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市,销售趋于停滞,价格下降——有些地方价格小幅下滑,另外一些地方则大幅下滑。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 去年的全国两会政府工作报告中提出要“鼓励企业开展个性化定制、柔性化生产,培育精益求精的工匠精神,增品种、提品质、创品牌”,这是工匠精神一词首次写入政府工作报告。今年全国两会上发布的政府工作报告中再次提及工匠精神,引发了建筑建材业界人士的共鸣。当前,市场经济进入拼质量的时代,国内门窗企业更需坚守精益求精的“工匠精神”。
  • 作为一个房地产从业者,我们不仅需要考虑门窗行业的今天,还需要考虑门窗行业的明天,而本文要谈的,就是门窗后天的事情,后天一定会到来。
  • 当前,中国家居卖场正面临同质化严重、效率低下体验差、受互联网冲击信心不足的三大困境,常态化下的促销、打折、抽奖正逐渐失去效用,有业内人士直言不讳:“不久的将来,你可以看到,现在的很多专业家居卖场都会倒闭。”如今,家居卖场正面临多方挑战,未来发展将何去何从?
  • 到了年底,大家都可劲儿地晒:晒完18岁照片晒网易云音乐歌单,晒完歌单又晒支付宝账单……晒完账单当然还要总结一下自己的年度关键词,那么,2017年门窗行业年度关键词都有哪些呢?
  • 当前,新一轮科技革命和产业变革与我国加快转变经济发展方式形成历史性交汇,国际产业分工格局正在重塑。
  • 2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,也是改革开放40周年,无疑是相当关键的一年。去年7月份,住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,要继续深化城镇住房制度改革,建立租购并举的住房制度。
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