富力旧改进行时 孵化城市新貌

2019-04-16 15:43:58来源:中房网

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富力

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  建筑的“焕然一新”,往往是城市更新中最直观的表象,也是城市进一步发展的“宣告”。

  《粤港澳大湾区的规划纲要》的出台,确定了大湾区的世界级城市群战略定位,在土地开发资源紧张的背景下,旧改将成为大湾区大部分城市未来土地供应的主要方式。富力从广州起步,20余年来在大湾区打造出不少标杆项目,并将旧改的脚步走向全国。

  回看富力旧改,不仅改变了人们的生活和居住环境,也加速了城市的进步发展。

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 城市更新 惊艳了时光

  富力投入旧改多年,每一步都与城市发展共同脉动。探索富力旧改的脚步,城市的发展脉络和历史印迹也就清晰了起来。

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  承载时代印记,打造美好人居

  20世纪90年代,邓小平的南巡讲话在全国各地都掀起了一场变革的春风。当时城市里工厂遍地,人们在机器轰隆、尘土飞扬的环境中生活,医疗、教育、交通等基础设施普遍落后。新时代的到来,加快了城市更新的速度。

  富力敢为人先,对当时许多公司不愿参与的旧厂房、旧城区进行改造,“拆旧厂,建新房”将破损残旧的旧厂房变成了环境优美、配套齐全的高档商住区,打造出了充满希望的未来新城。

  在富力发展初期,改造了钢材厂、硫酸厂、风机厂、锅炉厂等10多座旧厂房,到2001年末,富力在广州完成的多个大型旧改项目总建筑面积超过250万平方米。

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  *广州富力半岛

  如今的广州富力半岛花园,在90年代中期还是广州建材厂。改造后的富力半岛花园两面临江、景观超然,高层住宅的居民从家中远眺,就能一览楼下充满着亚热带风情的江边花园。周末驱车上桥,不到十分钟就能到达荔湾区的东风西路,找一家早茶店,便能惬意开启一天的生活。

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  *广州富力环市西苑

  1998年,富力改造广州铜管厂地块,建成为富力环市西苑,改造后周边医院、银行、商场等生活设施齐全,中小学生的朗朗读书声让这里充斥着浓厚的文化气息。闲暇时人们可以去附近的体育场切磋球技,或是走去流花湖公园散步。小区配套的公共巴士汽车,也方便了人们去往全城各地。

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  *太原富力城

  2007年,太原富力城所在地块还是晋安化工厂。改造后的太原富力城,住宅、洋房、幼儿园、中小学校、商业街、商场、星级酒店、写字楼、公园等比邻而起,人们足不出社区,就可以实现生活中的各种需要,享受“城中城”的舒适与便利。

  人们在城市居住,就是为了生活的更好。把旧厂改造成宜居社区,只是富力在城市更新这条路上打下的“扎实地基”。

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  推动城市更新,成就商圈综合体

  城市更新的过程不仅是改造物理空间,还包括重新定位经济文化和升级空间内容。富力参与的旧村改造项目,在传承保留历史文化的同时,也实现了地区区域价值飞跃。

  广州市九十年代初提出了珠江新城CBD规划,经过20年的涅槃发展,从一片农田渔村发展成国家级中央商务区之一。眼看着高楼渐起,周边分布着的城中村也就愈发刺眼突兀。富力积极响应政府关于改善城中村城市面貌的号召,先后改造了猎德村、杨箕村。

  改造前的城中村,随处可见的“握手楼”由于楼间距太近,低层住户常年见不到阳光,村中窄巷阴暗潮湿,已经严重影响居民的生存环境、治安安全。

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  *广州猎德村

  2007年,富力联合合景泰富、新鸿基地产投入到猎德村的改造中,这也是广州市首个启动城中村改造的村落。改造后的猎德村,学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、菜市场等基础配套设施一应俱全,原址安置的居民可以在此尽享城市核心地段的舒适生活。

  与此同时,富力围绕猎德村,打造了江景写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、星级酒店康莱德等多元商业形态。如今已经成为广州城市进步发展的“地标名片”之一。

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  *广州杨箕村改造前后对比

  同样风光回迁的,还有2011年启动改造的杨箕村,改造后的杨箕村蜕变成富力东山新天地,居民在家中就能看到珠江风景线和楼下的绿色园林。

  富力打造的不同商业形态,不仅开发了当地经济和文化发展的价值,引领杨箕村商业升级,并且通过城市发展红利反哺原居民,使他们获得最大的收益,最终实现了和谐共赢的良性循环。如今这里也成为了衔接广州珠江新城CBD商圈的“新天地”。

  与此同时,改造后的猎德村、杨箕村全都保留并修复了传统的古庙、祠堂等文物建筑。逢年过节时族人们聚在祠堂一起庆祝,当地的人文精神风貌也得以传承延续。

  富力诠释的城市更新,是城市记忆和现代生活的完美结合,也是着眼于未来发展的全新生活方式。

  城市建造 改变了岁月

  对于城市建造者来说,如何在城市更新中扮演好自己的角色,给参与各方创造更高的价值,是关键课题。

  相较于新建,旧改面临的困难更大,涉及到设计规范、城市风貌、空间优化、品质升级等一系列突破原有格局的难题。

  如在改造广州城中村时,富力不仅要面对拆除安置、工程质量,还有历史建筑、文化共存等问题。富力的旧改团队迎难而上,尽心尽力的拆解难题。从旧改的实际结果来看,富力已经获得社会各界的广泛认可。

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  以旧改起家的富力,凭借20多年丰富的经验,在进行旧改时,挖掘城市历史文化价值,进一步开拓城市功能,打造出不少新的文化地标和城市名片,是名副其实的旧改专家。

  富力也将一直保持开放、共生的态度,在汲取过去经验的同时,身体力行的从实地项目中,发现问题,总结问题。以充分实现商业与文化的共融,创造全新的美好生活空间,同时也拉动区域经济发展,实现多方共赢。

  城市梦想 创造了未来

  3月5日的十三届全国人大二次会议上提出,促进区域协调发展,提高新型城镇化质量,并特别指出京津冀、粤港澳大湾区、长三角几大重点发展区域。在政策指引下,越来越多的区域城市开始进入新一轮的更新浪潮中,驱动自身的蜕变。

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  经过25年的发展,富力以“城市建设+城市运营”为双核驱动,凭借雄厚的企业实力、成熟的旧改经验和与城市共生的旧改理念,在旧改项目中完成了数量和深度的双飞跃,成功打造了区域经济文化都市圈。

  曾有业界戏言,“广州每一根释放污染的烟囱倒下,背后都有富力的一份功劳”。截至2018年底,富力在全国各地有超过40个已签约合作的旧改项目,其中大湾区内已签约合作的旧改项目超过20个,涉及总建筑面积估计超过2,000万平方米。

  为了进一步满足长远发展的需求,富力未来将坚持“紧贴城市脉搏,构筑美好生活”的理念,依托自身优势,积极拓展潜力城市及地区,极尽所能地改善城市人居环境,促进新旧文化的交替,让城市空间焕发出无限活力,与城市发展共同进步。

  城市更新是对城市未来的延伸,富力改造是对美好生活的全新升级。

  富力从成立初期就扎根旧改,这种看似不走寻常路的做法,事实上每一步都在稳打稳扎的奠定区域发展的硬件基础,通过开发优化空间布局拉动区域经济发展,推进城市竞争力的持续升级。

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