国资金隅51.87亿接盘“龙首” 创网络法拍新纪录

王佳飞2019-08-22 09:23:33来源:每日经济新闻

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  金隅补足业绩拼图。

  当日晚间,北京金隅集团发布公告称,全资子公司北京钰珵置业有限公司参与公开竞拍,以人民币51.87亿元竞得北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产,并已于当日收到网络竞价成功确认书。

  从可查记录看,该笔交易刷新了北京乃至全国网络司法拍卖房产类项目金额最高纪录。据《每日经济新闻》此前报道,北京的网络司法拍卖最高单价纪录,是“高铁一姐”丁书苗名下五星级酒店北京伯豪瑞廷酒店,金额约16亿元。

  针对本次拍卖,记者分别联系了北京金隅投资物业管理集团有限公司,以及北京金隅两位高管,但截至发稿时未能获得有效回复。

  保证金10亿元

  8月19日上午10时,盘古大观5号楼被挂网拍卖,起拍价51.82亿元,而市场评估价74亿元,相当于7折,加价幅度500万元,预缴纳保证金高达10亿元。

  该楼涉及面积13.94万平方米,折合单价为3.72万元/平方米;目前市场价为74.03亿元,单价达5.31万元/平方米。

  从阿里法拍平台的竞买记录看,参拍者共两人。在临近截拍的18分钟前,8月20日9时42分,T4696竞拍者以底价51.82亿元出价;8分钟后,9时50分,另一名竞拍者D9871加价500万元,出价51.87亿元,并最终成交。

  D9871竞拍者,即北京钰珵置业有限公司。

  “龙身”二度流拍

  坐拥黄金地段,与鸟巢和水立方为邻,因模仿龙的造型而被戏称“最丑建筑”的盘古大观,一直以各种方式吸引着大众眼球。

  公开资料显示,整个盘古大观由1栋超5A写字楼——“龙首”、3栋豪华公寓——“龙身”,1座盘古七星酒店及商业长廊——“龙尾”组成。总占地面积3.9万平方米,总建筑面积41.8万平方米。

  2007年10月,北京市房地产交易管理网发布的第三季度商品住宅成交均价排行榜中,盘古大观取代银泰中心,成为预售均价最贵的楼盘,达到53064元/平方米。

  2013年,盘古大观和长城、鸟巢一同出现在《变形金刚4》中,虽然只是惊鸿一瞥,也同样点燃舆论。

  金隅今次拿下的5号楼,即为盘古大观“龙首”所在的超5A写字楼,约建成于2013年,地下5层,地上39层,精装修。拍卖前产权单位所有人为北京盘古氏投资有限公司,拍卖公告显示,该栋楼仍在正常出租。

  2018年8月,盘古大观首次挂网拍卖曾轰动一时。彼时,盘古大观国际公寓盘古七星公馆共41套房源(住宅)开启拍卖,加上同期拍卖的19套办公地产,市场价总值近80亿元,起拍价基本在市场价的6.9~8折。但这起司法拍卖最后因无人出价而流拍。

  今年2月,北京市第三中级人民法院将上述住宅和办公地产降价两成,进行第二次拍卖,引发上万人围观。但由于无应拍者,法院方面撤销了该次拍卖。

  国资“增重”物业板块

  据天眼查,北京钰珵置业有限公司成立于2019年8月8日,注册资本仅1000万元人民币,法定代表人为王子铭,北京金隅投资物业管理集团有限公司对其100%控股。

  此次竞得“龙首”,金隅或可补足自己的业绩拼图。

  据金隅集团2018年年报,金隅集团实现营业收入831.17亿元,同比增长30.53%;实现归母净利润32.6亿元,同比增长14.94%。

  值得注意的是,金隅集团2018年的营业利润是65.7亿元。也就是说,51.87亿元买下“龙首”,金隅花掉了相当于去年营业利润的近8成。

  主营业务方面,水泥板块收入391.2亿元,占总收入的47.48%;房地产开发、建材板块收入分别为221.46亿元和198.13亿元,分别占总收入的26.88%和24.05%。而物业投资及管理板块收入42.33亿元,居各主营业务板块末位。

  截至报告期末,公司在北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为135万平方米,其中在北京核心区域持有的高档投资性物业总面积72万平方米,综合平均出租率93%,综合平均出租单价8.7元/平方米/天。

  据安居客,目前盘古大观400平方米以上写字楼,月租金最高可至13元/平方米/天。

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