华润积极拿地让其一扫此前“负面情绪”。

  2月25日，华润+北科建+中交联合体以76亿元的价格拿下北京市海淀区西北旺镇的不限价地块。

  此前的2019年是华润置地动荡的一年。去年底更是经历了人事动荡。12月17日，华润置地董事会主席唐勇离职，之后高级副总裁迟峰，副总裁、华北大区总经理蒋智生，董事局副主席、华北大区董事长张大为等核心高管均传出离职消息。

  离职潮后伴随而来的是华润置地销售业绩增速下滑的冲击。

  2020年1月份，销售金额和销售面积分别下降32.7%和48.8%。而2019年全年华润置地总合同销售额为2425亿元，同比增长15%，相比2018年，销售额增速有所下滑。

  换帅后频繁拿地

  2019年，华润置地原董事会主席唐勇离职，距其上任不过一年。唐勇出生于1972年，有着地产及企业管理等方面的经验。1993年加入华润集团，曾任职于华润物业，2001年加入华润置地，曾任公司高级副总裁及华润置地成都大区总经理。2019年2月获任为华润置地董事会主席及提名委员会主席。

  接替唐勇职位的是王祥明。比唐勇年长8岁的王祥明1964年出生，在获委任为公司董事会主席的同时担任非执行董事及提名委员会主席。王祥明2019年加入华润（集团）有限公司，担任华润集团董事总经理，曾任中国建筑集团有限公司董事、总经理，中国建筑股份有限公司总裁、董事。

  华润集团董事长傅育宁在接受媒体采访时表示，王祥明是一位很有经验的管理者，中国建筑也是一家很出色的公司，他在这家积累了丰富的工作经验。

  一位业内人士指出，华润集团急于需要一个新的掌门人重拾华润置地的业绩增长。王祥明上任后，进行了一系列拿地计划。

  2020年1月，华润置地在郑州、广州、西安及武汉收购了4幅地块，总权益土地出让金约为人民币53.46亿元。

  2月25日，北京市海淀区拍卖出让一宗位于西北旺镇的不限价地块，规划建筑面积为16.28万平方米，起拍价为60.34亿元。最终，华润+北科建+中交联合体以76亿元的价格将该地块收入囊中，溢价率25.95%。

  提振业绩 积极扩张

  频繁拿地的背后是提振业绩的决心。

  2020年1月份，华润置地实现总合同销售金额约110.4亿元，总合同销售面积49.91万平方米，分别下滑32.7%和48.8%。权益销售金额与权益销售建筑面积分别为68.7亿元及35.06万平方米，分别下滑42.4%及56.5%。

  根据1月14日披露的2019年经营情况，2019年全年华润置地总合同销售额为2425亿元，同比增长15%，擦线完成2420亿元的年度目标。

  值得注意的是，在原董事会主席唐勇不到一年的治理下，华润置地开始转型之路。亿翰智库指出，2019年上半年，华润置地围绕城市升级、消费升级和产业升级三大趋势，持续推动城市更新、物业服务等业务的不断创新和协同发展，向城市综合投资开发运营商转型迈进。

  在去年8月的中期业绩会上，当时还担任董事会主席的唐勇坦言成立25年的华润置地已经进入“中年焦虑”。一则数据显示，2017年、2018年华润置地的合约销售金额增速分别为40.8%、38.5%，但是2019年已经降至20%以内。

  近期，各大房企相对沉寂，华润却选择积极拿地。汇生国际融资总裁黄立冲认为，现在各地政府都在对抗疫情，财政非常紧张。银行发出大量的流动性资金支持企业，但钱最终留给地方政府就仍然需要有有效渠道，地方国企获得银行贷款，然后高价买地，一方面可以支持政府的土地财政，另外一方面可以把央行的量化传导给地方政府，有支持土地价格的预期维稳工作。

  在地产分析师薛建雄看来，疫情只是几个月的短期影响，中长期楼市基本面未变，有资金实力的房企还会积极扩张。