大悦城控股净利润连续8年稳健增长,2019年达23.78亿元

2020-03-31 08:49:51来源:证券时报

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  3月30日晚间,大悦城控股(000031.SZ)发布2019年年度报告,报告期内公司实现营业收入337.87亿元,同比增长52.41%,归属于上市公司股东的净利润23.78亿元,同比增长15.27%(注:所比较的2018年业绩均为重组后追调数据)。公司拟向全体股东每10股派现金红利1.70元,即现金分红金额7.29亿元(含税)。

  据年报披露,公司报告期内经历了资产重组与战略投资者的引入,公司股权架构、资产结构以及收入利润来源发生重要变化。2019年初,大悦城控股完成重大资产重组,形成“A控红筹”架构,充分利用两个上市公司整合的优势,定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向,在“精准投资、科学运营、力控风险、良好回报”的年度经营方针指引下推进各项业务,整体发展势头良好,并朝着高质量发展方向有序推进。

  销售回款大幅上升

  持有型运营效率提升

  多业态协同优势凸显

  随着重大资产重组的完成,大悦城控股成为中粮集团旗下唯一地产投资与管理平台。

  根据年报,公司2019年商品房销售业务持续增长,大悦城控股2019全年签约金额同比大幅上扬,全年全口径签约金额(包含权益类项目)710.82亿元(操盘口径为618.54亿元),全口径签约面积(包含权益类项目)达到290万平方米(操盘口径为259.55万平方米)规模快速提升,确保2021年前销售规模破千亿的目标达成。

  同时,公司住宅类项目(包含权益类项目)实现结算面积96.59万平方米,结算收入282.78亿元,商品房销售及一级土地开发业务收入同比增加64.95%。公司住宅地产领域的主要产品为壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列等四条品牌住宅产品线,传递“健康、安全、智能、绿色”的住宅品牌理念。

  官方信息显示,大悦城控股旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司(股票代码:00207.HK),其开发、管理经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产,在中国商业地产领域处于领先地位。年报披露,由于持有型项目运营效率提升,租金单价增加相应收入增加,公司2019年投资物业和相关服务实现租金收入51.44亿元,较上年同期(追调后)增加17.43%。

  在商业购物中心产品的打造上,公司现拥有大悦城综合体、大悦春风里和祥云小镇三条产品线。其中大悦城城市综合体精准定位于18~35岁新兴中产阶级,赋予产品青年文化属性,并以精细化的运营形成差异化竞争优势,继续巩固商业地产品牌引领者的行业优势。报告期末,公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目),分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安8个城市。购物中心可出租面积共计86万平方米,全年平均出租率97%,全年实现租金收入31.8亿元。此外,公司还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目。

  公司积极推进产业地产布局,2019年创新业态落地运营,依托母公司中粮集团核心主业发展产业地产的商业模式初步形成,通过招商、运营服务等方式提升产业地产资产价值,经营情况继续保持较高水平。2019年新开园项目包括创芯研发中心项目、大悦创邑031项目。

  大悦城控股表示,公司住宅与商业板块相互支持、相互提升,组成了有机业务整体,相较单一业务企业更能充分激发各业务板块的发展潜力,进一步满足更为多元化的消费者需求。公司在巩固现有住宅与商业优势的基础上,明确自身“城市运营商与美好生活服务商”的战略定位,综合国家政策导向、行业发展趋势、自身资源优势等,继续深耕探索产业地产、长租公寓、城市更新等新业务,形成城市开发综合创新能力。

  2020年销售计划显示,公司将进一步加强精细化管理,积极去化库存,加快去化速度,提高存货周转效率,预计2020年公司计划新开工项目23个,新开工面积334.41万平方米。

  增发募资24亿元

  经营回报稳中向好

  报告期内,公司积极开展融资活动,股权融资实现重大突破。2019年12月,公司成功完成非公开发行股份足额募集资金24.26亿元,为自2018年以来唯一一单A股房地产股权融资成功足额发行的案例。引入持股比例超过5%以上的险资战略投资者太平人寿,进一步优化公司资本和治理结构。债权融资方面,公司子公司大悦城地产完成8亿美元银团贷款低息融资,中粮置业于2019年年初发行23.6亿元公司债券,又于第四季度成功获批30亿元公司债券、10亿元中期票据及30亿元可续期中票。

  2019年,公司整体融资成本进一步降低,截至2019年末的资产负债率为76.78%,较2018年末减少0.98个百分点,剔除预收账款后的资产负债率为56.27%。目前公司债务结构更加合理,资金实力及抗风险能力进一步提升,为公司未来发展提供了强有力支持。

  公司进一步深化大运营体系应用,提升管理效率,通过狠抓“计划、货值、现金流、利润”管理,2019年公司整体运营效率较以往提升显著,拿地至开工平均周期较大运营体系施行前同比缩短2.2个月,拿地到开盘周期较大运营体系施行前同比缩短5.6个月。报告期内,公司合并报表的经营活动产生的现金流量净额40.65亿元,比调整后的2018年数据增长260.75%;现金及现金等价物净增加额79.99亿元,同比增长638.21%。公司现金流充裕,后续发展资金充裕,还将创新营销手段,降低疫情影响,加大推进各项目的销售力度,加快资金回笼,提高资金使用率。

  公司在年报中表示,2020年,伴随新冠肺炎疫情影响,国际金融局势已出现动荡,预计公司将面临日益复杂多变的外部融资环境。公司将在此宏观环境下,持续提高周转效率挖掘现有资产效能,同时结合新的外部形势积极拓展融资渠道获取发展所需资金,保障资金链安全。

 获取重点城市优质土地

  总土储创新高

  据年报披露,大悦城控股深耕粤港澳大湾区、长三角一体化城市、京津冀核心重点城市,聚焦成渝、长江中游、海西、中原等城市群核心重点城市。2019年公司持续完善投资布局,优化投资节奏,以低成本获取土地,全年新拓展7个城市,获取22个项目,新获取土地聚焦产业基础好、人口导入强、市场基本面健康的二线及强三线城市,新增土地储备近500万平方米,新增土储规模及质量同比再上新台阶,为高质量发展打下良好基础。截至2019年末,公司土储总量创新高,达到约1300万平方米。

  公司充分利用“中粮”与“大悦城控股”的商业品牌优势,推动重点区域战略布局,获取成规模的优质土储,与西安、青岛、武汉、长沙、郑州、成都等多个城市或地区达成战略合作,积极推动相关项目落地。2019年,公司在济南、三亚成功落地大悦城综合体。

  在巩固提升大悦城品牌影响力基础上,公司深入推进“大悦春风里”产品线在北京、苏州等城市的落地。大悦春风里聚焦品质中产,定位区域型时尚生活中心,随着第二条产品线的开启,大悦城品牌更加多元,两条产品线将共同促进品牌价值和规模的快速提升。同时,公司还在积极推动存量商业的收并购及管理输出工作,在长沙、南京、广州、成都、重庆等地深入推进目标项目。

  根据年报中对未来发展的展望中的描述,公司将继续以“3+X”城市群布局为主线,以核心新一线及二线城市为主要拓展区域,在现有32个城市布局的基础上,加强城市深耕,严格城市选择并进一步拓展。公司将持续发挥大悦城控股低成本拿地优势,依据城市战略有计划、有节奏地继续推进土地储备,持续跟进深圳城市更新项目的进展。精准投资,做到土地投资保质保量。

  疫情下的探索创新

  促稳健发展经营

  公司在年报中指出,2020年初,新冠病毒感染肺炎疫情为全国人民的生产生活带来了不同程度的影响。总体来看,疫情对房地产市场尤其是对一季度的房地产市场将造成一定影响,但后期发展仍有较大潜力,行业整体将实现平稳健康发展。目前公司在项目开发层面全力确保非现场施工业务的推进和减少重大工程节点的延误,目前项目复工率已达94%。

  大悦城控股表示,面对突发的新冠疫情对业务的影响,公司从最初就做好了安全生产与商户稳定工作,出台相关政策帮助商户摆脱困境,与商户共渡难关。疫情下行期,确保商户积极复工,保证开业率,通过线上商城等举措,帮助商户消化库存。疫情结束后,快速启动销售,多措并举,实现销售有力爆发;筹备期项目紧抓工程复工,加大品牌储备、推行多途径勘场,确保项目如期开业。

  大悦城控股近年来把握新零售发展趋势,推动线上线下的融合,这在疫情期间为稳定经营起到重要作用。住宅销售方面,公司营销管理中心迅速启动线上售楼处的搭建,于2月1日实现启用,并积极推进客户线下转化工作,目前售楼处开放率已达95%。在商业项目上,通过微信小程序、移动大悦城线上平台等途径,以线上线下融合的方式逐步带动场内商户生产经营,为商户带客售货,进一步释放顾客消费需求。

  根据最新的发展战略,公司将坚定商业地产确保领先地位、住宅地产确保稳健增长、产业地产确保稳步发展的目标,实现行业地位稳中有升,经营回报稳中向好,力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者,为城市创造永续价值。

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