公司房慧 2020-09-02 09:31:52 来源:乐居财经
作为新力控股(2103.HK)的联席董事长、行政总裁兼执行董事,陈凯阐述了新力未来的发展策略。
加盟新力6个月,他坦言特别忙,但忙碌的结果是:熟悉公司情况并及时做了一些改动;疫情之下,为上半年交了一份靓丽的年中成绩单。
三四线城市:有所为有所不为
在战略布局方面,陈凯表示:新力认同一二线城市的市场前景,对三四线城市采取有所为有所不为的态度。
具体来看,长三角市场还是可以继续下沉的,尤其是以上海为中心的周边城市,如嘉兴、杭州、江阴、常熟等。对于江西大本营,新力也是坚定下沉的,在这里新力有诸多优势,如产品更被认可、物业比地产更早下沉等。对于大湾区及成都、武汉、长沙周围的三四线城市,新力将保持审慎的投资态度。
实际上,从新力的上半年的业绩分布来看,其已在执行这样的战略主张。从区域分布来看,江西和长三角业绩份额最多。按城市级别划分,业绩主要来源于二线城市,占比达66%,其次是三线城市及其他,占比20%。
这点,在其新增土储的区域分布上也有体现,上半年江西省和长三角新增土储占比最多,合计占比近8成。从城市级别来看,二线城市占比近6成。
管理提升就是效益增长
为了实现规模增长,区域深耕是一方面。另一方面则是向管理要效益。
陈凯表示:如果后续要上一个台阶,就是要在管理上进行改善。在市场平稳的大环境下,新力将发挥产品和服务的优势,朝着均好方向发展。在管理效益上加大力度,提高人均效能,继续提升周转效率,通过大数据等新技术手段降低企业成本。
对于新力的产品和服务,陈凯是有信心的,他特别强调:“新力内部对产品的执着,让我很触动的,如保持社区四季常青、扶手怎么做等等,还有新力物业的细致服务,在社区、活动上也是时时处处都能感受到。”
如何不降品质降成本?由于房地产行业带有较强的金融属性,所以资金成本是影响房企盈利的一大重要因素。陈凯认为:“以后房企的发展就是靠金融端提升报表能力,拿到便宜的地。”
在融资方面,报告期内,新力控股取得多家金融机构授信总额约人民币753亿元,其中约68%于2020年6月30日尚未动用;完成发行人民币5.16亿元2020年第一期资产支持证券,利率最高7.0%。期间新力控股还成功发行4.9亿美元债。
于2020年6月30日,新力控股的现金及银行结余为177.43亿元,比去年底增长约6.9%;净资产负债比率由去年底的67%减少0.8个百分点至66.2%。
其实,自新力2019年11月在香港联交所上市后获得市场广泛的支持和认可,先后获得招银国际、建银国际、法国巴黎银行、中银国际、国泰君安、渣打银行、巴克莱银行等多家国内外大行给予覆盖及正面评价,上市3个月便纳入恒生综合指数及港股通。
对此,新力控股首席财务官许进业表示:新力一直比较关注公司的负债水平,未来,公司会逐步降低对融资的依赖,融资成本目标降1%。同时不断开发融资渠道,开发贷银行首选国有五大行,股份制大行。即便融资“三道红线”出台,但实际对公司融资端的影响不会太大。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |