公司李礼 2020-11-12 09:36:16 来源:乐居财经
11月11日,天风证券发布阳光城10月销售数据点评。
事件:公司公告经营情况,公司 10 月实现销售金额 228.15 亿元,YOY+62.99%;实现销售面积146.14万方,YOY+24.83%。1-10月公司实现累计销售金额1700.5亿元,YOY+3.56%;累计销售面积 1216.7 万方,YOY-8.07%。
单月销售量价齐升,同比创下年内最高增幅
公司 10 月实现销售金额 228.15 亿元,YOY+62.99%,环比+21.02%;实现销售面积 146.14万方,YOY+24.83%,环比+34.21%;对应销售均价 15612 元/平米,YOY+30.57%,较上月收缩 1701 元/平米。1-10 月公司实现累计销售金额 1700.5 亿元,YOY+3.56%,较上月增速提升 5.54pct;累计销售面积 1216.7 万方,YOY-8.07%,较上月增速提升 3.19pct;对应累计销售均价 13977 元/平米,YOY+12.25%。权益口径看:单月权益销售金额 148.63亿元(YOY+66.96%),权益销售面积 96.10 万方(YOY+31.79%);金额、面积对应的权益比例分别为 65.15%、65.76%。1-10 月权益销售金额 1091.3 亿元(YOY+3.83%),权益销售面积 799.32 万方(YOY-5.19%),金额、面积对应的累计权益比例分别为 64.18%、65.70%。
累计销售金额的区域分布上,大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地分别为 18.06%、34.63%、5.92%、2.81%、38.58%,较上月分别收缩 0.34pct、提升 0.03pct、收缩 0.45pct、收缩 0.13pct、提升 0.89pct。10 月单月销售金额环比涨幅超 20%,同时基于上年同期低基数之下量价齐升,单月销售同比创下年内最高增幅。1-10 月累计销售增速回升至3.56%,符合我们前期对于 10 月销售增速或将重新转正的判断;当前已完成全年销售目标(2000 亿)的 85.0%,完成率较高。
单月仅新增 1 个项目,年内获取项目多以长三角及珠三角一二线城市为主
10 月新增上海松江区项目 1 个,新增土地面积 6.70 万方,总建面 8.84 万方,总地价 1.52亿元,对应权益比例 100%。10 月单月拿地力度为 0.67%,平均楼面价 1719 元/平米(科研设计用地),楼面价/销售均价 11.01%,拿地力度及楼面价/销售均价占比较低主要由于单月新获取项目数量仅有 1 个,数据波动较大。
1-10 月累计新增项目 61 个,累计新增土地面积 475.75 万方(YOY+25%),累计建面 987.00万方(YOY+10%),累计总地价 538.92 亿元(YOY+34%);权益土地面积 329.49 万方(YOY+22%),权益建面 691.03 万方(YOY+4%),权益地价 386.13 亿元(YOY+16%);累计建面、金额权益比例分别为 70.01%、71.65%,略低于 19 年建面、金额权益比例 71.48%、77.91%。以项目总价,按城市能级划分,一线城市:二线城市:三线城市=6%:85%:7%,按经济圈划分,长三角:珠三角:中部:环渤海:海峡西岸:西部=51%:17%:11%:7%:7%:7%,按区域划分,华东:华南:华中:西北:华北:西北:西南=61%:18%:9%:4%:3%:3%:3%,年内新增项目多以华东及华南区域的一二线城市为主,主要分布在长三角及珠三角经济圈。1-10 月拿地力度、权益拿地力度 31.69%、22.71%,均高于 19 年全年力度表现 26.72%、20.82%。1-10 月累计新增项目楼面价 5460 元/平米,累计楼面价/销售均价 39.07%,较 19 年全年水平略微提升 1.94pct,保持相对稳定区间。
投资建议:10 月单月销售量价齐升,同比创下年内最高增幅。1-10 月累计销售增速回升至 3.56%,当前已完成全年销售目标(2000 亿)的 85.0%,完成率较高。且公司拿地积极性较高,拿地力度总体较强,为公司未来规模增长奠定基础。我们预计公司 2020、2021、2022 年净利润分别为 54.35、71.75、86.22 亿元,对应的 EPS 分别为 1.32、1.74、2.09,对应 PE 为 5.48X、4.15X 和 3.46X,维持“买入”评级。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |