走进房企

  开发商喊话：希望在地价方面有所约束

  房企拿地策略分化

  碧桂园销售规模稳步增长

  首创置业与股东Reco Pearl订立不可撤销承诺

  富力地产半年报：协议销售金额同比增长18%

  万科为香港公司14.87亿港元贷款提供连带担保

  【1】因拿地难、拿地贵、不赚钱，房企一改曾经的淡定面孔，在业绩会上“大吐苦水”。世茂股份管理层在中期业绩会上表示，上半年首轮集中供地，热点城市呈现非理性的状态，房地产市场的销售情况超出预期，房企补仓意愿非常强烈，土拍表现十分内卷。正荣集团管理层在业绩会上表示，第一批集中供地，土地放量虽然比较大，但各个城市仍然在土地价格端有所提高。一是起拍价提高，二是价外配建或竞自持，直接或间接提高土地价格。在此之下，渴望地价涨幅能稍微放缓，已是多数房企的心声。时代中国管理层表示，希望在地价方面有所约束，有利于整个房地产行业和政策的长远稳定。奥园方面表示，上半年的土拍，虽然成交面积较往年有所下降，但土地单方造价明显提高。后续第二轮集中供地，希望对地价有相应的缓冲办法。

  【2】近期，上市房企陆续发布的2021年半年报告显示，上半年房企拿地显著分化。部分房企仍积极拿地，除招拍挂外，还通过多元化的方式扩充土储，但也有部分房企拿地态度较为谨慎。对于下半年的拿地策略，房企普遍表示，将在保证财务稳健的前提下，审慎、务实地补充优质土地。机构认为，短期来看自身补货充裕以及仍需优化财务指标等背景下，强者恒强的趋势并未改变，头部房企土储充足，投资脚步或将有所放缓。

  【3】8月24日，碧桂园发布上半年业绩报告显示，上半年，碧桂园销售规模稳步增长，归母净利润等核心盈利指标实现同比增长。报告期内，公司有息负债总额、融资成本进一步降低。报告显示，上半年，碧桂园权益合同销售金额同比增长14%至3030.9亿元。归属本公司股东权益的合同销售面积3451万平方米，同比增长8%。上半年碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。碧桂园管理层在业绩发布会上透露，下半年新推权益货量约4500亿元，加上6月底带入的约2100亿货量，下半年权益可售货量约6600亿元，下半年可售资源充足。碧桂园将按照“销供回支投”进行闭环管理，预计全年去化率不低于65%。

  【4】8月24日，首创置业股份有限公司与北京首创城市发展集团有限公司联合发布首创私有化相关公告显示，于2021年8月24日，Reco Pearl Private Limited以要约人为受益人订立不可撤销承诺。据悉，Reco Pearl已不可撤销及无条件地承诺(其中包括)其将行使或促使行使以下所附带的投票权于临时股东大会及H股类别股东大会上投票赞成特别决议案以批准合并协议(包括合并)；由不可撤销承诺日期起直至煺市日期(如适用)止期间内，其不得直接或间接、有条件或无条件出售、要约出售、按揭、押记、质押、押货预支或以其他方式处置任何Reco股份或对任何Reco股份设置产权负担；订立任何掉期或将Reco股份拥有权任何经济后果全部或部分转让予他人的其他安排。出此情况，RecoPearl的不可撤销承诺须立即终止：所有前提条件及条件在截止日期前并未达成或获豁免(如适用)；合并并未在临时股东大会及/或H股类别股东大会上得到批准；合并协议被终止，或合并因其他原因而失效或被撤回；或Reco Pearl因违法而被任何政府或监管机构或对其有司法管辖权的法院要求退出不可撤销承诺。

  【5】8月24日，广州富力地产股份有限公司发布半年报数据显示，公司协议销售金额约为650.8亿元，同比增长18%；协议销售面积约为485.2万平方米，同比增加6%；营业额达394.9亿元，同比增加18%；毛利和纯利分别减少至85.7亿元和31.8亿元。对于减少的原因，富力地产称，主要是由于入账面积、产品组合变动及较高的融资成本等影响了盈利表现。毛利率22.3%，同比跌幅1.2%，对于下跌的原因，富力地产表示是由于调整平均销售价格以加快销售速度，以致影响了整体的毛利率。截至6月末，富力地产手持现金288亿元。半年报中还表示，2021年公司已解决了大部分短期债务及应对了经营环境的波动，公司将维持审慎的收购土地策略，加快协议销售进度，动用可用资金进一步减轻整体债务负担，从而抵御市场的进一步波动，预计年内将继续加速改善公司负债和现金流方面的问题。

  【6】8月24日，万科企业股份有限公司发布公告称，为香港公司14.87亿港元贷款提供连带责任担保。公告显示，为满足香港新界大埔马窝路的大埔市地段第243号地块项目的开发需要，万科控股子公司财荣有限公司拟向交通银行(香港)有限公司申请总额为港币14.87亿元的银行贷款。万科全资子公司万科置业(香港)有限公司为财荣在该笔贷款项下的义务(包括本金、利息)按权益比例提供连带责任担保，公司控股子公司JUBILANT CASTLE LIMITED 以所持有的财荣100%股权向贷款方提供股权质押担保，担保期限为签约之日起一年。截至7月31日，万科担保余额人民币335.19亿元，占公司2020年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为14.93%。本次担保发生后，公司对外担保总额将约为人民币347.56亿元，占公司2020年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为15.48%。