走进房企

  地产债市场迎“暖流”，多家房企释放积极信号

  恒大再次出售恒腾网络股票，套现4.073亿港元

  贝壳找房第三季度营收181亿元

  10天时间，融创孙宏斌回笼资金超70亿元

  建业地产前10月物业销售470亿元

  郭梓文家族信托6亿港元认购中国奥园1.62亿股股份

  第一服务转让深绿物业51%股权

  【1】地产债市场近日迎来久违的暖意。11月8日上午，部分地产债反弹，“20阳城04”“20阳城03”涨超14%，“20奥园01”涨超11%。与此同时多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。11月7日新城控股发布公告称，将由新城环球提前赎回存续金额为3.5亿美元的美元债券，并予以注销。在此之前，雅居乐集团、中国金茂、世茂集团、中梁控股、建业地产、弘阳地产等多家房企纷纷启动境外美元债回购，表明其资金充足、以提振市场信心。

  【2】继中国恒大连续在11月4日、5日抛售恒腾网络股票，合计套现约7.17亿港元后，港交所再次传来中国恒大出售恒腾网络股票的消息。11月8日，中国恒大以每股2.0365港元的均价出售2亿股恒腾网络股份，套现约4.07亿港元，持股比例降至20.82%。在恒大出售上述股份后，腾讯仍以23.9%的持股比例，保持在恒腾网络的第一大股东地位。

  【3】11月9日，贝壳找房公布的2021财年第三季度未经审计财报显示，第三季度贝壳找房净营收为人民币181亿元（约合28亿美元），与去年同期的人民币205亿元相比下降11.9%。净亏损为人民币17.66亿元（约合2.74亿美元），相比之下去年同期的净利润为人民币7500万元。第三季度，贝壳找房存量房交易GTV同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%。新房交易GTV同比下降2.5%。1月至9月，贝壳营业收入达630亿元，同比增长31.7%，调整后净利润为22.5亿元。总GTV达3.12万亿元，同比增长31.2%。

  【4】11月7日，融创服务与融创中国订立收购协议，融创服务须通过收购目标公司（融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司）100%权益的方式将融创中国商管轻资产运营板块整合至公司，交易作价为18亿元。在交割日后5个工作日内，融创服务需要向卖方一次性支付全部收购款。10月29日，融创出售了1863.9万股贝壳美国存托股票，回笼了5.54亿美元，折合人民币约为35.4亿元。除了抛售贝壳股票，融创还在转让部分项目股权。11月1日，融创退出了和滨江合作开发的两个杭州项目股权，股权对应作价加上融创此前提供的股东借款本息合计共为16.73亿元。上述交易让融创在短短十天里回笼了超70亿元。

  【5】11月5日晚间，建业地产对外披露2021年10月未经审核营运数据。数据显示，10月单月，建业地产取得物业合同销售额29.98亿元，合同销售建筑面积48.63万平方米，每平方米平均销售价格6166元。2021年前10个月，该集团累计实现物业合同销售总额470.04亿元，总合同销售建筑面积630.69万平方米，每平方米平均销售价格7453元。

  【6】11月8日，中国奥园发布的JOY PACIFIC根据特别授权认购新股份的关连交易公告显示，9月27日（交易时段后），中国奥园与Joy Pacific订立认购协议，据此该公司有条件同意配发及发行，而Joy Pacific有条件同意根据特别授权以现金按认购价每股认购股份3.708港元认购16181.3万股认购股份。据悉，Joy Pacific为一间于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，其主要从事投资控股并由Sturgeon Limited全资拥有。Sturgeon Limited由Asia Square Holdings Ltd.全资拥有，其作为J. SafraSarasin Trust Company（Singapore）Ltd.的代名人及受托人为The Golden Jade Trust的受益人以信托形式持有该等权益。The Golden Jade Trust为根据新加坡法律及法规设立的全权家族信托。The Golden Jade Trust的财产授予人为中国奥园执行董事兼主席及控股股东郭梓文及郭梓文的配偶江敏儿。郭梓文及Joy Pacific各自为中国奥园控股股东，所以属于上市规则下中国奥园的关联人士。

  【7】11月8日，第一物业转让许昌深绿物业51%股权，河南尚邦物业接盘。资料显示，许昌深绿物业成立于2018年9月27日，注册资本100万元，法人代表为袁丽平，经营范围包括：物业管理、房屋租赁、家政服务等。此次股权变更前，许昌深绿物业的大股东为第一物业，持股51%；河南尚邦物业持股49%。股权变更后，其由河南尚邦物业100%持股。而第一物业则是第一服务控股（香港）有限公司全资子公司。