走进房企

  房企频繁回购境外债券

  金科股份实控人黄红云之女黄斯诗清空所持股份

  阳光城多只债券评级下调，申请停牌并调整交易方式

  惠誉下调绿景中国评级

  中融信托称华夏幸福违背化解原则，无法加入债委会

  华远地产连续2年减值亏掉多年利润

  融创中国1月合同销售额279.2亿元

  碧桂园1月合同权益销售金额363.6亿元，同比减少9.8%

  力高集团1月合约销售额与去年同期持平

  时代中国1月合同销售额70.88亿元

  【1】2月6日，新城控股发布关于提前赎回境外美元债券的公告显示，新城控股本期美元债券截至目前存续金额为2亿美元，将于2022年3月20日到期。同样回购债券的还有碧桂园，自1月18日起及截至2月4日，碧桂园于公开市场进一步回购了本金总额600万美元优先票据，购回的2022年7月到期的4.75%票据将被注销。另外，自12月30日起及截至2月4日，碧桂园已累计回购本金总额3010万美元的优先票据。据不完全统计，仅1月已有绿城中国、时代中国控股、中梁控股、金辉控股、旭辉控股、龙光集团等房地产企业回购票据。同时，富力、荣盛、大发、旭辉、中骏、宝龙、上坤在内的多家房地产企业在原有存量债务基础上实现美元债交换要约，债务得以展期。

  【2】2月7日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，公司收到股东黄斯诗通知，其已通过二级市场分别以集中竞价交易和大宗交易方式减持约4564.94万股股份，减持比例为0.85491%。本次减持后，黄斯诗持有金科股份数量为0。同日，金科股份发布的另一则公告显示，黄斯诗减持金科股份系偿还金融机构到期融资需要，其计划未来一年内将根据自身现金流安排和公司需要继续支持上市公司发展。

  【3】2月7日，阳光城集团股份有限公司发布公司债券停牌暨调整交易方式的公告称，阳光城收到东方金诚国际信用评估有限公司通知，东方金诚于2月6日将阳光城主体信用等级由AA下调至BBB，评级展望为负面，同时将“20阳城01”“20阳城02”“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA下调至BBB。此次评级调整的主要原因为阳光城预计2021年净利润大幅亏损，以及阳光城发布未按期支付“21阳光城MTN001”利息的公告。根据深圳证券交易所有关规定，经阳光城申请，“20阳城01”“20阳城02”“20阳城03”“20阳城04”“21阳城01”“21阳城02”将于2月8日开市起停牌1个交易日，并于2月9日开市起复牌，复牌后上述债券交易方式调整为“仅采取协议大宗交易方式”，维持原有净价计价方式。公告表示，阳光城上述债券交易方式调整后，仅限符合规定的专业投资者中的机构投资者买入，持有债券的其他投资者可以选择卖出或者继续持有。

  【4】近日，惠誉已将绿景（中国）地产投资有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B”下调至“B-”，展望“负面”；同时，还将绿景中国地产的高级无抵押评级以及碧玺国际有限公司发行的未偿美元高级票据的评级从“B”下调至“B-”，回收率评级为“RR4”。惠誉认为，绿景中国的流动性紧张和融资环境的压力增加了其资本市场工具的再融资风险，这些工具将在2022年到期或可回售。

  【5】2月6日，中融信托发布临时管理报告称，由于华夏幸福提供的债务重组条件违背了《债务重组计划》和债务化解工作的原则，且债务重组条件仍存在较大的风险。为了保护委托人的利益，作为受托人中融信托暂时无法代表本信托计划加入华夏幸福债委会，或代表本信托计划接受华夏幸福目前的债务重组方案、签署《债务重组协议》。中融信托表示，在该事项的处理中，公司将尽职尽责为履行受托人义务，最大限度保障投资人权益。

  【6】近日，华远地产股份有限公司公布了2021年年度业绩预亏公告显示，预计2021年归母净利润约为-4.8亿元到-6.9亿元，相较于2020年的4.14亿元同比下降达215.9%-266.6%；归母扣非净利润约为-5.7亿元到-7.9亿元，相较于2020年的2.89亿元同比下降达297.2%-373.4%。对于资产出现大额减值导致亏损，华远地产将原因归咎于新冠疫情、调控政策的影响。称受新冠疫情不断延续、地产宏观调控政策及融资环境不断收紧、市场情况持续走低等因素的叠加影响，其开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期。

  【7】2月7日，融创中国控股有限公司发布其2022年1月未经审核营运数据显示，2022年1月份，融创中国实现合同销售金额约279.2亿元，合同销售面积约214.3万平方米，合同销售均价约13030元/平方米。

  【8】2月7日，碧桂园控股有限公司公告宣布称，集团于2022年1月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币363.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约462万平方米。因此，碧桂园1月份单月权益销售金额同比减少9.8%（2021年1月单月归属本公司股东权益的合同销售金额约403.2亿元）；去年同期归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约456万平方米。

  【9】2月7日，力高地产集团有限公司披露其2022年1月未经审核营运数据显示，2022年1月份，力高集团及其附属公司、合营公司实现合约销售约为26.17亿元，建筑面积约为29.62万平方米。据悉，去年1月份，力高集团实现合约销售约为26亿元，建筑面积约30.6万平方米。对此，力高集团2022年1月合约销售额与去年同期基本持平。

  【10】2月7日，时代中国控股有限公司披露其2022年1月未经审核营运数据显示，1月份，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为70.88亿元，签约建筑面积约为43.2万平方米。