加速资产处置 当代置业被传将出售佛山高地价项目

曾冬梅2022-02-17 09:22:17来源:中房报

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  当代置业(中国)有限公司(01107.HK 以下简称“当代置业”)正在加快资产处置的步伐。2月11日的市场消息指出,该公司于2021年3月购入的佛山高地价项目——金沙当代阅ΜΟΜΛ有意整体出售,已有国企、央企在洽谈。

  2月15日,金沙当代阅ΜΟΜΛ的销售对中国房地产报记者表示,该项目计划在4月份开盘销售,目前尚未听到要转让的风声。佛山当地一位业内人士认为,这个项目当初的土地出让单价约为2万元/平方米,目前的市场价大概在1.5万元/平方米,“但转手的话,价格估计更低,现在收购价基本是5折起谈”。

  此前的1月17日,当代置业位于佛山罗村的一个项目刚刚完成了股权变更,该公司将所持的51%股权转让给了项目的合作伙伴。据了解,在广东清远,当代置业与龙湖合作开发了龙湖当代·春江悦茗ΜΟΜΛ,前者目前亦在寻求退出的机会。

  对于粤港澳大湾区这几个项目的股权变化及未来的资产处置安排,当代置业相关人士均未予置评,只表示目前处于年报前的静默期,不便回应。

  佛山高地价项目传出转售风声

  2021年3月1日,佛山市南海区大沥镇公开出让一幅商住用地,占地面积7844.82平方米,容积率不超2.5。虽然地块规模不大,但因为地处广佛交界的金沙洲板块,最终吸引了8家开发商参与竞拍。经过两个半小时共56轮报价,当代置业笑到了最后,以54%的溢价率和3.925亿元的总价竞得,折合楼面地价20013元/平方米。这块地刷新了彼时佛山土地市场的最高单价纪录,成为新晋的单价地王。

  不过,1个多月后,这个单价地王的称号便被华润置地的陈村地块夺走,其成交楼面地价为22330元/平方米。

  公开资料显示,当代置业这个名为金沙当代阅ΜΟΜΛ的项目只规划了两栋住宅共计276套产品,原计划是2021年5月动工,2022年10月竣工。

  在2021年10月26日,当代置业公告透露未能支付一笔到期美元债的本金及利息后,金沙当代阅ΜΟΜΛ也一度传出了停工和被劳务工人追讨工资的消息。

  2月11日,佛山业内流出一则消息,表示该项目因资金短缺寻求转让,在接洽的房企包括保利发展、中海地产、越秀地产等,还透露有企业开出1.3亿元现金收购的条件,仅相当于该项目地价的1/3。

  金沙当代阅ΜΟΜΛ的销售人员则表示,并未听说项目将整体转让的传闻,目前运营正常。“没有停工,只不过春节后工人还没有回来,我们售楼部还开着呢,计划4月份开盘,带装修售价3万元/平方米起”。

  “最近佛山不少项目都在找买家,当代置业之前也已经转了一个项目。”在佛山当地一位业内人士看来,金沙当代阅ΜΟΜΛ的土地买在了相对高位,目前的市场价只在1.5万元/平方米左右,而若是转手的话,买家开价5折以下也并不出奇。

 大湾区还有项目在放售

  2021年,当代置业一共在佛山买了两块地,除了金沙当代阅ΜΟΜΛ,还有一块位于狮山镇。2021年8月,经过1个多小时的竞价,该公司拿下了狮山镇罗村的一宗宅地,溢价率32%,成交总价约4.21亿元,楼面地价12323元/平方米,为该片区的新高。

  拿地后不久,当代置业就引入了江西的三陆康集团共同开发,持股比例分别为51%、49%。而在2022年1月17日,这块地的权属又一次发生了变更,当代置业将所持的51%股权系数转让给了三陆康集团。

  除了这两个项目,当代置业在佛山还有一个与广东长信地产合作的虎头岗项目仍在开发阶段。截至目前,该项目开发公司的股权结构尚未发生变动。

  处置资产的动作不仅仅发生在佛山。2020年6月,广州市龙泰房地产有限公司以2.37亿元竞得广东清远清城区一宗商住地,成交楼面地价2560.7元/平方米。该公司由龙湖持有50.1%的股权,当代置业持有49.9%。这是两家开发商首次进军清远,地块上开发的项目名为龙湖当代·春江悦茗ΜΟΜΛ,已于2021年初开盘销售,目前销售均价为8300元/平方米。

  一位知情人士对中国房地产报记者表示,当代置业有意转让该项目的49.9%股权,但并未与合作伙伴龙湖洽谈,而是在外部寻找接盘方,但目前尚未有合适的买家。

  惠州原本是当代置业有意加码投资的湾区城市,只是随着债务违约事件的发生,该公司既定的投资计划也缓了下来。

  2021年7月,当代置业在公告中透露,旗下广州原绿拓展投资有限公司,计划与厦门泓嘉达置业有限公司(卖方一)及惠州市东金埔商贸有限公司(卖方二)订立股权转让协议,分别收购两家公司在惠州市东润实业有限公司的95%股权和5%股权,总代价为3.8亿元。惠州市东润实业有限公司持有惠州市水口镇的一幅商住用地,这块地是禹洲地产在2017年收购而来的。

  从工商登记信息来看,广州原绿拓展投资有限公司于2021年7月末已收购了惠州市东润实业有限公司的5%股权,到2022年1月12日,持股比例增至30%,但截至目前仍有70%的股权未完成收购。

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