世茂宣布60亿元信托展期方案,中信信托暂未表态

2022-02-18 10:53:23来源:中国房地产网

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  界面新闻消息,世茂深圳地标项目深港国际中心的信托投资人们正等待着中信信托的最终表态。

  2月16日下午,在中信信托的主持下,世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛、执行董事吕翼作为世茂方代表与投资人召开了一场线上视频会议,这是世茂首次直面社会投资者们。

  这次会议主要围绕“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”进行,世茂方介绍了世茂目前的经营情况、世茂深圳龙岗项目运营情况、龙岗项目偿债方案并回复了投资者提问。

  资料显示,“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立于2020年7月17日,募集规模为87亿元,信托期限不超过36个月,分为ABCDE类产品,募集资金最终用于支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。

  其中,A类规模为10亿元,于2021年2月8日提前结束;B类规模为15亿元,于2021年10月18日到期结束。

  截至2022年2月15日,中信信托深圳龙岗项目融资集合资金信托计划余额59.94亿元,分别于2022年的2月17日到期12.94亿元,2022年的4月至8月陆续到期约47亿元。

  深港国际中心位于龙岗区,业态包括办公、商业、酒店、公寓、学校、公建配套等,商厦部分曾规划楼高600米,有望成深圳最高楼宇。在世茂的出售PPT中,该项目整体的评估值为51.43亿元,融资余额达到92.7亿元,评估值是151.43元;总货值合计约629.04亿元。

  根据吕翼的介绍,目前项目采取各种积极的销售策略,争取尽快回流资金,但一方面由于地产销售市场全面遇冷,销售情况不佳;另一方面项目体量比较大,开发周期相对比较长,目前估计2022年可实现的销售回款在8.9亿元,2022年清偿全部贷款面临巨大压力。

  吕翼还表示,但项目剩余货值对于贷款本息的覆盖率还是比较高的,所以特别向中信信托及各位投资者申请展期。

  具体的展期方案即2022年2月归还2月17日到期的12.94亿元本金的10%,该本金部分的利息从2月17日开始,每个工作日支付653万元,本息合计支付1.82亿元;2022年归还贷款本金的25%即14.99亿元,另需支付利息约5.09亿元,本息合计约20.08亿元;2023年归还贷款本金的35%即20.98亿元,另需支付利息约3.34亿元,本息合计约24.32亿元;2024年归还本金的40%即23.98亿元,另需支付利息约1.16亿元,本息合计约为25.14亿元。

  对于该展期方案,有投资人认为缺乏诚意,也有投资人建议集团调配资金、资产处置、增加担保等方式偿还。

  吕翼表示,这只是个保底方案,其他资产处置还掉原来的融资还要交税,并不是说处置多少就有多少钱,实际上金额是很有限的。

  吕翼还告诉投资者们世茂正在考虑引进国企和合作方AMC。目前,世茂接触了不少国企,包括深投控、深业集团。同时世茂也利用自身的产业链资源,先后接洽了中建总公司以及部分AMC公司。

  对于吕翼的解释,仍有投资者表示不满。一位业内人士对界面新闻记者表示,由于该信托计划的委托人是中信信托,最终要看中信信托是否同意展期。

  截至目前,中信信托对此未有任何表态。

  需要注意的是,深港国际二期178套公寓被司法查封的消息让这展期方案的通过变得更为棘手。根据备案信息,该项目于2021年11月26日获批预售,总计186套,其中8套已网签,178套公寓被司法查封。

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