今年目标回撤至3300亿元 绿城中国表示2023年确保进入绿档

公司付珊珊 2022-03-24 09:58:35 来源:中房报

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  3月23日,绿城中国召开2021年度线上业绩发布会,董事会主席张亚东、执行董事及行政总裁郭佳峰、执行董事及执行总裁耿忠强、执行董事及执行总裁吴文德、执行董事兼副总裁李骏等管理层出席并回答投资者和媒体提问。

  截至2021年12月31日,绿城中国实现营业收入1002亿元,同比增长52.4%;核心净利润57.65亿元,同比增长44.4%;每股盈利1.31元,同比增长24.8%。

  营收和利润增长得益于绿城中国销售业绩的持续增长。2021年,绿城中国实现合同销售总额为3509亿元,比去年同期增长21%,销售增速位列TOP10房企第一,销售回款率达到106%。以目前规模,绿城中国在行业内排名第七。

  绿城中国能取得这样的成绩与董事会的战略决策息息相关。业绩会上,主席张亚东表示,2018年提出了三个去化,经济去地产化、地产去金融化、住宅去商品房化。其对行业整体的判断,用三句话来进行描述:一是行业总体稳定,二是结构逐步调整,三是行业长期趋向健康。与此同时,张亚东希望绿城往好的一面发展,对房地产行业的未来还是充满信心。

  2022年销售目标3300亿元

  2021年初绿城中国业绩会上,管理层制定了全年3100亿元销售目标。彼时,张亚东称这一目标很保守。

  现在看来,确实如此。

  2021年全年,绿城中国实现了3509亿元销售额,同比增长21%,超额完成年度目标,目标达成率为113%。在房企销售增速出现负增长的行业环境下,绿城中国可谓走出独立行情。

  李骏表示,上半年市场基本面不错,绿城中国抓住了窗口期。去年拿地并于当年实现销售的占比达到21%,超预期完成3500亿元销售业绩。

  “根据今年市场情况,绿城中国制定了3300亿元目标,低于2021年完成的3509亿元,争取超额完成。”李骏表示,目前从市场基本面来看,还没有看到非常明显的改善,销售端还是承载相当压力。今年前两月,绿城中国销售额完成了274亿元,同比确实下降了一些,但是整体表现横向比较优于行业均值。从供货结构来看,今年一二月份的开盘比较少,但是存量续销的去化情况和去年同期基本上持平,一季度预计新推货源是300亿元左右,二季度目前盘下来将近600亿元的可售房源,将有翻倍的增长。同时,今年下半年还会有一批在上半年新买的地进行转化,而且都是在需求相对比较坚实的城市,给全年的整体销售目标的完成提供了比较充足的货源准备。

  对于今年市场走向,李骏认为2022年上半年应该是筑底盘整的情况,下半年开始市场逐步会复苏趋稳,主要从以下三个方面来看。

  第一是政策风向的转变,有利于房地产市场的恢复。第二是市场需求出现了复苏的信号。第三是周期性的判断。总的来说,绿城中国对2022年全年目标达成以及行业的中长期发展还是非常有信心。

  回应毛利率下降

  2021年,绿城中国取得毛利181.68亿元,同比增加16.7%;毛利率为18.1%,较2020年的23.7%下降5.6个百分点。其中,物业销售毛利率17.5%,较2020年的23.5%下降6个百分点。

  业绩会上,管理层也对公司毛利率下降做出回应。

  耿忠强表示,绿城中国当期毛利率确实下降比较多。背后的原因主要有两方面:一方面,近年来土地市场竞争比较激烈,土地成本上升明显。另一方面,近年来政府调控力度加大,房地产销售价格受限价影响,绿城中国的品牌溢价没有充分体现。

  其进一步表示,虽然毛利率下滑了5.6%,但公司净利润率维持在8%左右。此外,绿城中国重仓的部分城市,例如杭州、宁波,毛利率与别的城市项目相比低一些,但这些城市去化快,回款快,资金周转效率高,通过高结算效率能有效保证公司现金流。

 2023年进入绿档

  财务数据方面,截至2021年12月31日,绿城中国银行存款及现金共计714.96亿元,总借贷1274.59亿元(2020年底为1192.02亿元),净负债(总借贷减去银行存款及现金)为559.63亿元,净资产负债率为52.0%,与2020年底的63.8%相比下降了11.8个百分点。

  此外,公司一年内到期借贷余额为320.53亿元,占总借贷的25.1%,低于2020年底的27.3%;银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.2倍,高于2020年底的2.0倍,现金流较为充裕。

  管理层在业绩会上表示,年报中披露的“三道红线”指标与上报监管部门的指标衡量标准不太一样。

  对于上报监管部门的“三道红线”指标,绿城中国在业绩发布会上透露,截至2021年12月31日,公司现金短债比为1.7倍,2020年末该指标为1.4倍;净资产负债率为53.5%,2020年末这一指标为64.6%;剔除预售账款后的资产负债率为70.3%,2020年末该指标为71.2%。不难看出,“三道红线”关键指标进一步向好。

  耿忠强表示,公司会继续强化现金流管理,加大销售去化力度,严控债务规模,合理排布投资计划,精密管控成本支出,提高经营效率举措,保持充裕现金流。

  “公司2023年确保能够进入绿档,同时根据现阶段内外部情况,做好提前进入绿档准备。”

  对于项目贷款、按揭、预售监管资金和可动用现金的情况,耿忠强表示,去年4季度以来,监管部门多次强调要满足房地产市场的合理资金需求,整体的融资环境逐步得到改善。

  绿城得益于中交集团支持,目前授信额度充足,完全能够保障公司开发贷按揭的顺利放款。去年整体回款率超过百分之百,按揭回款更是超千亿元,在2020基础上翻倍,2022年融资额度能够得到保证。

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中国城市住房价格288指数

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