走进房企

  李嘉诚“抄底”许家印

  金地集团董事长凌克及部分高管累计购买公司债券2000万元

  绿城管理董事会主席郭佳峰：现房销售开发商成本将提高2000元/平米以上

  荣盛发展：牛伞资产成为第四大股东

  天地源选举袁旺家为公司董事长

  “山东物业第一股”鲁商服务20天内市值缩水近一半

  【1】李嘉诚又一次出手了。7月28日，有市场消息称，李嘉诚旗下长实集团欲购入中国恒大位于香港的总部大楼。对此，长实集团称公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目（即恒大香港总部大楼）。据了解，恒大香港总部大楼前身为“美国万通大厦”，为一甲级写字楼商业大厦，邻近金钟及湾仔地铁站。2015年，中国恒大以125亿港元的价格从华人置业手中购入，彼时成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，同时创下每平方尺单价的最高纪录。将该商厦物业收入囊中不到6年，中国恒大于2021年8月将香港总部摆上“货架”。彼时，越秀地产拟以105亿港元的价格接盘，后最终搁浅。如今，李嘉诚以市场估值90亿港元“抄底”，较2015年中国恒大入手时便宜了35亿港元。

  【2】7月28日，金地集团公告称，公司董事长凌克及部分核心管理人员购买公司债券“18金地01”“18金地07”“21金地01”“21金地03”“21金地04”，累计购买金额为2000万元。公告还表示，凌克及部分核心管理人员将按照交易所交易规则，以市场化方式继续在二级市场购买公司债券，购买总规模不超过2000万元。同时，金地集团子公司深圳市金地建材有限公司也宣布，将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买公司债券，首期规模不超过10亿元。

  【3】7月28日，绿城管理控股董事会主席郭佳峰在2022年中期业绩发布会上谈到目前预售制和现房销售问题时表示，房地产开发商是政府的批发商，利润基本是平的。如果地价是1万元/平方米，房价在18000元-19000元/平方米，在现有预售制度下，房地产开发商的利息成本大约在800元-1000元。在其他不变的情况下，如果转入现房销售环节，房地产开发商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。郭佳峰认为，现房销售需要金融的背景，房地产开发商的利息成本降低至2%左右，这样利息成本降至200元-300元，也可以实现现房销售。未来现房销售的趋势可能倾向于澳大利亚等西方模式，即土地销售阶段就可以有金融参与进来；如果现在开发商又要支付土地款又要进行现房销售，市场规模会马上压缩，一个可以做20个项目的房企，现房销售只能做到四五个项目。

  【4】7月27日晚间，荣盛发展公告称，完成了向牛伞资产转让无限售条件流通股约217.4万股，占公司总股本的5%，转让价格为每股2.718元，总计约5.91亿元。至此，牛伞资产成为荣盛发展第四大股东。事实上，早在一个月前，荣盛发展便公告，控股股东荣盛控股与牛伞资产签署《股份转让协议》。

  【5】7月28日，天地源发布第十届董事会第一次会议决议公告称，选举袁旺家为公司第十届董事会董事长，并聘任王涛担任公司总裁。同时，聘任刘永明担任公司常务副总裁，杨斌、张晓生、原学功、刘向明担任公司副总裁，聘任于凌担任公司财务总监，任刘宇担任公司董事会秘书。

  【6】截至7月28日下午收盘，鲁商服务股价报3.07港元/股，这一股价较公司发行价5.92港元/股跌去48.14%。另据Wind数据显示，截至7月28日，鲁商服务总市值为4.09亿港元，这相较于其上市首日5.91亿港元的市值，缩水30.8%；而如果按照其发行时的总市值7.897亿港元发行市值计算，20天的时间里，鲁商服务市值缩水已达48.21%。