走进房企

  惠誉：中资房企信用状况分化加剧

  蓝光发展被列为执行人，执行标的2.5亿元

  复星国际再斥资2414.58万港元回购500万股

  祥生控股：诸暨市一项目或将受绍兴房地产稳保基金支持

  皇庭国际回复股东质询函，称未在规定收到1.36亿元分红款已向法院起诉

  龙光集团前9月合约销售388.5亿元，销售面积243.6万平米

  合景泰富前九月预售390亿元，同比下降49.2%

  【1】10月12日，评级机构惠誉指出，上半年中国81家上市民营房企披露的合同销售按年降幅的中值为59%，而同期45家上市国有房企合同销售按年降幅中值为38%；两者差距从去年下半年的5.8个百分点，扩大至21.4个百分点，相信是由于更多购房者开始担忧民营房企交付项目及保证质量的能力。尽管民营房企大幅降价促销，但预期趋势难以在短期内扭转。此外，民营房企自去年下半年以来祭出的激进降价活动，还可能自今年下半年起在项目开始交付时侵蚀其利润率。惠誉认为，国有房企与民营房企日趋拉大的差距将加剧房企信用状况分化，此可能持续较长时间。而民营房企捉襟见肘的资金和流动性状况阻碍其在经济低迷时扩张，但是国有房企的扩张却未受影响，这将转化为国有房企未来更强劲的销售额和财务指标。

  【2】四川蓝光发展股份有限公司近日被贵州省贵阳市中级人民法院列入被执行人。据悉，本次执行标的为2.5亿元，立案日期为2022年10月10日。该公司目前有失信记录26条，未履行数量26条；有被执行人记录281条，被执行总金额超56.19亿元；有限制高消费记录99条。

  【3】10月12日，复星国际有限公司再次进行回购。据悉，此次公司斥资约2414.58万港元回购500万股，每股最高价4.92港元，最低价4.7港元。本次回购股份占已发行总股的0.0604%。截至目前，今年复星国际累计购回股份1亿股，占总股数1.2043%。

  【4】10月11日，祥生控股集团发布公告称，其在诸暨市的其中一个项目或为绍兴房地产稳保基金项下的潜在受益人之一，自房地产稳保基金收到的任何款项将仅用于指定项目。截至公告日期，该公司尚在等待有关房地产稳保基金安排的进一步消息。据悉，该项目名为“祥生·城市之光”，位于诸路市，住宅占地面积12.08万平米，容积率为2.48，住宅建筑面积641万平米，共有1778套房源，基金注入总额7亿元。

  【5】10月12日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司回复近日中证中小投资者服务中心《股东质询建议函》报告中称，针对建议函中提到的明确说明要求深圳市同心小额再贷款有限公司、深圳市同心小额再贷款有限公司支付分红款规定期限的日期，皇庭国际表示，对于同心小贷、同心基金，欠付公司的股东分红款一事，公司于2022年8月17日通过邮政EMS向同心再贷、同心基金发函，要求其在收到催款函之日起三十日内向公司支付拖欠股东的分红款，但公司未在规定期限内收到分红款。此外，公司已于2022年10月8日向法院提起诉讼并进行网上立案。截至目前，案件正在由深圳市福田区人民法院进行立案审查，案件审查通过之后法院正式受理。据悉，截至2021年12月31日，皇庭国际应收同心基金分红款9,936.67万元，应收同心小贷分红款3,640万元，合计约1.36亿元。

  【6】10月11日，龙光集团有限公司发布未经审核经营数据公告显示，于2022年9月，龙光集团及其联合营公司合约销售额约为人民币27.5亿元，合约销售面积约167,000平方米。截至2022年9月30日止9个月的合约销售额约为人民币388.5亿元，合约销售面积约2,436,000平方米。

  【7】10月12日，合景泰富集团控股有限公司发布未经审核营运数据报告显示，2022年9月，合景泰富集团及其合营企业及联营公司预售额为人民币41.5亿元，与去年同期相比减少21.1%。集团及其合营企业及联营公司预售建筑面积约为216,000平方米，与去年同期相比减少25.3%。前九月录得预售额为390亿元，与去年1-9月录得预售金额768亿元相比下降49.2%。