受关联公司牵连 德信服务人事大换防

公司梁笑梅 2023-04-17 09:28:23 来源:中房报

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  德信服务又进行了一场人事大换防。

  4月14日晚间,德信服务集团有限公司(以下简称“德信服务”,02215.HK)公布一系列人事变动。

  自当日起,朱晓莉已辞任执行董事;郑鹏已获委任为执行董事;贾生华已辞任独立非执行董事;及王永权已获委任为独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会成员及提名委员会成员。

  在这份名单中,朱晓莉的身份尤为惹眼。

  2016年8月,朱晓莉加入德信盛全物业(德信服务的前身),担任财务总监兼总经理助理,主要负责财务事务的全面监督及管理。

  2020年12月31日,朱晓莉开始担任德信服务执行董事。2021年10月1日,朱晓莉又兼任了德信服务首席财务官。

  值得关注的是,朱晓莉在执行董事的位置上只有两年多时间,担任首席财务官也只有半年多时间。

  身为德信服务的执行董事以及首席财务官,朱晓莉的份量举足轻重,辞职背后原因令人猜疑。

  一位接近德信服务的人透露:“德信服务年报业绩下滑明显,迫于内外部压力,一些人选择离职。”

  关于此次人事变动,中国房地产报记者拨打德信服务电话,截至发稿前,未得到任何回复。

  毛利润、毛利率分别下降9.3%、6.1%

  2022年年报显示,德信服务实现总收入9.59亿元,同比增长10.1%。不过,德信服务在盈利方面的成绩却令人不太满意。2022年,德信服务实现毛利润2.71亿元,同比下降9.3%;毛利率为28.3%,较2021年下降6.1%。

  在朱晓莉担任德信服务首席财务官的2021年,德信服务的业绩还是不错的。2021年,德信服务的毛利润约人民币2.99亿元,较2020年增幅约26.8%;毛利率为34.4%,较2021年增加0.3%。

  事实上,朱晓莉拥有超过20年的审计和财务经验。其工作经历均是围绕财务展开的。

  从朱晓莉的履历看出,2002年7月~2005年4月,其在浙江文华拍卖有限公司(一间拍卖公司)工作,担任财务经理,主要负责会计部门的整体管理。

  2005年5月~2011年11月,其在浙江文华控股有限公司(一间资产管理公司)从事财务工作,担任财务经理。

  2011年12月~2014年5月,其在众安集团有限公司工作,担任审计部财务及审计主管。

  2014年6月~2016年8月,其在德信控股工作,担任审计经理,主要负责向审计风险控制中心的负责人提供审计制度、审计流程及年度审计计划方面的协助。

  受到关联公司牵连

  物业企业难以摆脱房地产的关联。

  德信服务曾在招股书中称,德信服务与德信中国控股集团有限公司(以下简称“德信中国”02019.HK)之间的业务关系属互利互补。

  值得一提的,德信中国曾被誉为“浙系房企四小龙”之一。

  公开信息显示,德信服务并不是上市房地产开发商德信中国子公司,但德信服务和德信中国实控人均为胡一平夫妇。

  在去年12月2日上午,德信中国召开旗下唯一存续美元债投资人会议。

  这场会议是围绕德信中国的美元债召开的。

  2022年11月18日晚间,德信中国曾发布公告称,拟将其2022年到期的9.95%优先票据进行交换要约,该票据尚未偿还金额约3.48亿美元。

  不过,换来的结果是,德信中国的这只美元债展期并不顺利。

  于是,和很多房地产企业一样,德信中国为了偿还债务,也选择出售物管资产。

  在上述会议上,德信中国透露,德信服务确实有在谈判出售,需要时间,且仍有不确定因素。

  倘若交易成功,在保证公司正常经营的提前下,德信中国将会拿出部分资金偿还美元债利息。

  此外,德信中国2022年的业绩也并不好看,德信中国营业收入为221.45亿元,同比下降4.2%;毛利润为21.78亿元,同比下降56.5%;合约销售金额为361亿元,同比下降51.2%。

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中国城市住房价格288指数

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日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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