百强房企5月业绩环比降低14.3%,仅2成业绩环比增长

公司克而瑞研究中心 2023-06-01 08:21:41 来源:丁祖昱评楼市

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  2023年5月,在经历了3月供应爆发、成交大涨,4月热度转降,环比回落后,5月重点30城供应较2019-2021年同期减半,成交环比下挫8%,同比增长22%,绝对量基本回落到今年行情启动前的2月水平。

  从企业来看,百强房企5月单月业绩环比也出现了降低,是近年来环比4月首度下滑。同比增幅也显著低于前两个月的水平。

  整体来看,2023年以来,行业虽然有一定的修复预期,但受到供需两端的制约,市场热度相对平淡,仅部分城市点状回暖。5月至今,即使是传统营销热点的五一期间,各大房企的推盘积极性依然不高,叠加目前市场购买力及信心仍处低位,楼市增长动能持续放缓。

  展望后市,我们认为,6月是上半年房企关键节点,为了冲刺年中业绩,房企也将加快推盘节奏,提升折扣力度,供应预期环比持增。

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  2023年5月,百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元,环比降低14.3%,仅高于2022年水平,且为近年来5月单月业绩环比4月首度下滑。

  不仅如此,按月度来看,百强房企5月销售操盘金额,已回到2月水平。

  累计来看,2023年1-5月TOP100房企实现销售操盘金额25352.8亿元,同比增长9.1%。但仍较前几年有较大差距。

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  从企业表现来看,2023年5月,TOP100房企中仅2成单月业绩出现环比增长,受去年基数较低影响,同比增长企业,在TOP100房企中可占到近半数。

  分梯队来看,前30强房企单月业绩同比增长的企业数量占比最高,达到近7成。其中,华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企5月业绩同比增幅均超过50%。

  30到50强房企中,华侨城、仁恒置地、大华集团、伟星房产等企业5月的业绩表现也相对突出,实现单月业绩环比增长。

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  从企业销售门槛值的变化来看,百强格局分化。

  2023年1-5月,百强房企销售操盘金额门槛42亿元,较去年同期增长4%。

  分梯队来看,前10强房企销售操盘金额门槛746.5亿元,同比增长33.6%;前20强销售操盘金额门槛321.1亿元,同比增长11.5%;前20强销售操盘金额门槛则同比明显降低13.5%至179.2亿元。

  目前的行业形势下,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足,可以遇见的是,未来房企格局将继续分化。

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  5月楼市延续平淡,重点30城供应一降再降,仅为2019-2021年同期一半,成交环比下挫8%,同比增长22%,绝对量基本回落到2月水平,受去年基数较低影响,前5月累计成交上涨28%。

  分能级来看,一线成交缩量,环比下滑22%、降幅高于30城平均,同比仍增51%。究其原因,北京主要受限于供应,连续2月供求比不足0.5。上海、深圳虽然供应放量,但是受外围区域推盘量占比增加影响,成交表现一般。

  二三线城市热度小幅回落,降幅较上月有放缓趋势。不过不同城市还是存在显著分化行情:成都热点恒热,单月成交突破200万平方米,独占鳌头。前期略显低迷的武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春等也存在不同程度的触底回升行情,环比持增。

  总体来看,5月楼市供需两淡,延续了4月下滑走势。除了受限于供应之外,核心原因还在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观,购房信心不足,加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽,楼市增长动能持续放缓。6月为了冲刺年中业绩,成交有望迎来小幅放量,不同城市分化行情延续。

  附:2023年5月中国房地产企业销售排行榜

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中国城市住房价格288指数

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