港股通标的又有了最新调整。

  9月5日，上海证券交易所官网发布关于沪港通下港股通标的调整通知。在此次港股通名单调整中，22只股票被调入，27只股票被剔除。其中地产股方面，仅有融创中国一家调入，另有9家涉房企业被调出港股通。

  今年3月，沪深交易所分别发布《上海证券交易所沪港通业务实施办法（2023年修订）》《深圳证券交易所深港通业务实施办法（2023年修订）》。其中规定，调入沪深股通股票市值门槛为50亿元；非A+H股的沪深股通股票存在日均市值低于40亿元，或者日均成交金额低于2000万元，或者全天停牌交易日天数占比50%以上的，将被调出。

  按照这一标准，此次唯一一家被调入的地产公司——融创中国，毫无疑问是幸运的。

  去年7月，融创中国同世茂集团、佳兆业集团、中国恒大等房企被调出港股通名单。彼时有业内人士表示，港股通标的并不是一成不变，被调出的股票符合条件也能被再次调入。

  时隔一年，融创中国再次被纳入恒生指数，正式回归港股通。一位市场专家对此分析称，融创中国既符合了恒生综合指数成分股的纳入条件，同时调整考察日前12个月内的平均月末市值不低于港币50亿元，成功满足了纳入“港股通”标的股票名单的必要条件。这也意味着，融创不仅将获得南下资金的流动性加持，而且有助于吸引更多投资者关注，提升股票的交易活跃度和流动性，进而带动公司估值提升，增强企业投资价值。

  融创中国回归港股通的消息一出，资本市场也立即给予了正向反馈，截至9月5日收盘，融创中国股价上涨25.4%，这已经是其连续两日股价上涨。9月4日，融创中国股价单日也上涨了34.04%。

  股价上涨背后是多重利好消息的支撑。在降低贷款利率、降低首付比例、“认房不认贷”等多重利好政策刺激下，京沪市场活跃度大幅提升，就在9月4日，融创中国位于朝阳公园板块的融创壹号院也传来好消息，开盘首日认购即超过56亿元。

  受益于销售捷报和“港股通”消息，融创中国近两日股价已累计上涨68%。

  港股通名单的调整向来是有人欢喜有人忧。此次有27家公司被调出名单，其中内房股和物业股占比仍然较高。

  具体来看，内房股中，中骏集团控股、弘阳地产、德信中国、中梁控股、港龙中国地产5家，物业股中，合景悠活、卓越商企服务、宝龙商业、建业新生活4家，合计9家涉房股票被调出港股通，占到调出名单的三分之一。

  一家此次被调出名单的房企人士表示，目前地产股估值太低，虽然交易所并未给出调出港股通的具体原因，但其猜测主要原因可能是市值并未达到门槛要求。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜也表示，港股通的调出调入标准并不是公开透明的，因此具体标准可能因交易所和监管机构的需求而有所不同。但是，一般来说，市值和交易活跃度是评估一个股票是否符合港股通投资标准的重要指标之一。

  根据中国房地产报记者观察，受被调出港股通消息的影响，9家涉房企业9月4日股价均有所下跌，下跌幅度在3%～30%。

  且这9家企业截至9月4日的总市值均在30亿港元以下，其中港龙中国地产、弘阳地产、德信中国总市值均低于10亿港元。

  对此，部分此次被调出港股通的房企在采访中也表示，尊重交易所的决定，但也会按照准入条件进行调整，致力于为股东创造价值。